【正文】 財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)財稅（ 2021） 198 號文件，明確提出了享受稅收優(yōu)惠政策的新型墻材目錄，其中就包括：混凝土空心磚，混小型砌塊，普通混凝土小型 空心砌塊，輕骨料混凝土小型空心砌塊。對實(shí)心粘土磚使用單位每平方米建筑征收 5— 15 元的墻改基金或你用一塊磚就收你 元錢。 山東省墻體革新“十五”計劃要求：墻體革新是實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和科教興國戰(zhàn)略的重大舉措。 隨著限制實(shí)心粘土磚力度的加大，推廣新型墻體材料的形勢發(fā)展很快： （ 1）從今年起，我國開始強(qiáng)制淘汰不符合資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)要求、質(zhì)量低劣的住宅建設(shè)用材料和產(chǎn)品。 對應(yīng)用新型墻體建造的北方節(jié) 能住宅，實(shí)行固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為 0%的政策。 國家相關(guān)政策介紹和形式發(fā)展 為大力推動墻體材料的革新，從國家到地方都成立了墻體改革辦公 室（簡稱墻改辦），從組織機(jī)構(gòu)上保證不斷增強(qiáng)墻改管理力度。 砌塊建筑市場分析 目前，我國粘土磚的年產(chǎn)量已達(dá)到 7000 億塊，約合 億立方米；而小型混（空心）砌塊的年產(chǎn)量只有 億立方米，只占粘土磚產(chǎn)量的 %，我國已有 176 個大中城市決定在 2021 年 6 月 30日前，完全用新型墻體材料產(chǎn)品現(xiàn)在還無法滿足這一決定的需求，“禁實(shí)”規(guī)定只好暫 向后推遲執(zhí)行，但不管城市還是農(nóng)村，最遲不得超過2021 年年底，必須達(dá)到“禁實(shí)”目標(biāo)。 混凝土（空心）砌塊有許多優(yōu)點(diǎn)： 砌塊生產(chǎn)免 燒，也可免蒸，不燒煤，不排放廢氣、廢渣、廢液，只有輕微的振動噪音，減少了大氣污染，縱合能耗比粘土實(shí)心磚降低30%，而且空心砌塊交實(shí)心粘土磚節(jié)約近 1/3 的運(yùn)輸量。成品 28 天后達(dá)到最高強(qiáng)度。目前，我國已制定出完整的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法、施工規(guī)范，并且在全國范圍內(nèi)大力推廣。國家經(jīng)貿(mào)委領(lǐng)導(dǎo)出席并作了重要講話，與會代表交流鄧“禁實(shí)”工作進(jìn)展情況，部分省、市介紹了開展“禁實(shí)”工作的經(jīng)驗(yàn)?！敖麑?shí)”首先是向市區(qū)、縣城推進(jìn)，最終在農(nóng)村實(shí)現(xiàn)“禁實(shí)”目標(biāo)。對提高人民居住水平具有十分重大意義，也是促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)和建材業(yè)技術(shù)進(jìn)步的必由之路，要加大資金針對力度，廣泛籌集資金，支持新型墻體材料生產(chǎn)應(yīng)用 項(xiàng)目。 （ 2）國家對使用淘汰材料的住宅，將不予通過設(shè)施審查，不予通過竣工驗(yàn)收，不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》 。 將發(fā)展節(jié)能建筑和新型墻材建筑納入城市建設(shè)總體規(guī)劃，確保新型墻材建筑每年按一定比例增長。 發(fā)展新型墻體材料的項(xiàng)目，可列入國家開發(fā)銀行的基本建設(shè)政策性投資項(xiàng)目，可享受政策性貸款。與實(shí)心粘磚相比，其抗壓強(qiáng)度高，保溫、隔熱、隔音性能好，冬暖夏涼，是今后墻體的唯一理想替代品。 我國 2021 年 3 月 1 日實(shí)施的《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定，混凝土空心砌塊的強(qiáng)度等級分為五級： MU MU1 MU 、MU5。投資收益率 12即 1247。當(dāng)成本提高 10%時，則總成本為： 萬元（ 1+10%） = 萬元；當(dāng)產(chǎn)品售價降低 10%時，則總收入為： 306 萬元（ 110%） = 萬元，此時利潤為 = 萬元，敏感系數(shù)為： 247。 成本核算 序號 成本項(xiàng)目 金額 （萬元） 備注 1 原材料費(fèi) 38 元 / m3（生產(chǎn) 1 m3 砌塊所有原材料成本 2 工人工資 21 人兩班制，承包管理，折算工資為 900/月 /人 3 水電費(fèi) 平均耗電 20 度 /小時， 1 元 /度，耗水 5噸 /天， 2元 /噸 4 設(shè)備折舊 設(shè)備按 10 年折舊 5 模具及托板折舊 模具 6000 元 /套， 2套 /年，托板 21元 /塊， 1000塊按三年折舊 6 廠房及場地攤銷 年租賃費(fèi) 萬元計算 7 開辦費(fèi) —— 8 不可預(yù)見的費(fèi)用 1 —— 9 銷售費(fèi)用 15 —— 10 管理費(fèi)用 5 —— 11 合計 55 元 / m3（每 m3 砌塊的綜合成本） 說明：區(qū)域物價不同及配比強(qiáng)度等級不同，成本價有所差異?？備N售收入 2 投資收益率（ %） 純利潤 247。生產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)當(dāng)?shù)卦蟻碓床煌?，進(jìn)行不同的配比。 （四）使用空心砌塊代替粘土磚不僅可以保護(hù)耕地，而且可使能耗降低 70%以上。從保護(hù)土地，節(jié)約燃料，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā)，用新型建材代替實(shí)心粘土磚，已成為我國建 材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。 經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐告訴我們，采用混凝土空心砌塊建筑具有許多優(yōu)勢： （一）空心砌塊與粘土磚的傳統(tǒng)濕法施工相同，采用砂漿粘合，根 據(jù)砌塊強(qiáng)度大小，砂漿配比的參數(shù)采用 m5 和 混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易接受。 三、項(xiàng)目建設(shè)方案及投資規(guī)模 （一）項(xiàng)目建設(shè)方案 生產(chǎn)能力 ：按照年產(chǎn) 萬立方米設(shè)計； 占地面積：約 15 畝，其中生產(chǎn)車間 200 平方米；原材料及物件庫 400 平方米；成品堆放場地 4300 平方米 。 五、經(jīng)濟(jì)效益分析 以單線投資為例：用地面積 15 畝，年產(chǎn)空心砌塊 萬 m3（兩班制日產(chǎn) 100 m3，年生產(chǎn) 240 天），出廠價 118 元 / m3。當(dāng)成本提高 10%時，則總成本為： 萬元（ 1+10%） = 萬元；當(dāng)產(chǎn)品售價降低 10%時，則總收入為： 萬元（ 110%） = 萬元，此時利潤為 = 萬元，敏感系數(shù)為： 247。純利潤） 12 4 盈虧平衡點(diǎn)（ m3） 13333 固定費(fèi)用 247?？備N售收入即 238247。 =25%. 混凝土（空心）砌塊 混凝土砌塊為混凝土制品，其養(yǎng)護(hù)可以為自然養(yǎng)護(hù)或蒸氣養(yǎng)護(hù)。 本廠生產(chǎn)的砌塊，以規(guī)格尺寸 204 115 90 為主， 240 11590 為空心砌塊，用于承重墻砌筑。特別是縱合利用廢渣以大力發(fā)展混凝土砌塊生產(chǎn)，既治理了環(huán)境，又節(jié)約了燃料，還保護(hù)了土地，意義深遠(yuǎn)而重大。 對生產(chǎn)新型墻體材料的企業(yè)，可視個體情況減名土地使用稅，對生產(chǎn)實(shí)心粘土磚的企業(yè)應(yīng)征收土地使用稅。 1大中城市對節(jié)能建筑和新型墻體建筑，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，適當(dāng)減免城市設(shè)施配套費(fèi)用。各地特別是沿海城市和土地資源稀缺鄉(xiāng)村，要積極創(chuàng)造條件逐步限制生產(chǎn)和使用其它以粘土為原料的建筑材料和制品。實(shí)心粘土磚生產(chǎn)企業(yè)按每生產(chǎn)一塊磚征收 元的標(biāo)準(zhǔn)，在價內(nèi)繳納新型墻體材料開發(fā)費(fèi)。當(dāng)?shù)剞r(nóng)村也出現(xiàn)了成片的砌塊建筑民宅。 目前新型墻體材料主要包括：混凝土實(shí)心砌塊及空心砌塊，加氣混凝土砌 塊，舒樂舍板，加層彩板等。各生產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)當(dāng)?shù)卦蟻碓床煌M(jìn)行不同的配比。而本公司的產(chǎn)品經(jīng)過國家質(zhì)檢部門的檢測，完全符合這一標(biāo)準(zhǔn)。同時濃煙滾滾，大氣污染特別嚴(yán)重。 由于砌塊空心率達(dá) 20— 50%，由此墻體自重可減輕 10— 30%； 墻體砌塊與其它建材相比，無論在材質(zhì)性、功能性、高效性、經(jīng)濟(jì)性及裝飾性等方面都有獨(dú)到的