【正文】 《施工合同》中的約定的保修條款作為根本依據(jù)而制定，如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成第2條規(guī)定的保修期限內(nèi)的保修工作。、為業(yè)主運(yùn)送物業(yè)管理中心禁止的建筑材料，不得以榮盛的名義為業(yè)主進(jìn)行裝修、改造等活動(dòng)。，必須到客戶(hù)服務(wù)中心相應(yīng)的記錄表格中登記簽名，包括：《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《維修操作單》等，并請(qǐng)當(dāng)面核實(shí)清楚。特殊情況（無(wú)法查清問(wèn)題根源的個(gè)別墻面裂縫和樓板滲漏水）的工程質(zhì)量問(wèn)題，在經(jīng)甲方和業(yè)主同意后最多不超過(guò)二次維修。，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。，持證進(jìn)出小區(qū)。因?yàn)槭┕べ|(zhì)量問(wèn)題或乙方未按合同保修或維修，兩次以上仍然不能解決問(wèn)題等原因，用戶(hù)向甲方提出索賠，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，由甲方以乙方的名義向業(yè)主支付，具體辦法為：因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致用戶(hù)索賠時(shí)，屬乙方責(zé)任的，乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與用戶(hù)進(jìn)行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和用戶(hù)簽字后立即生效，甲方負(fù)責(zé)知會(huì)乙方，乙方予以無(wú)條件承認(rèn)。應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)，不在本保修范圍內(nèi)。? ? ? 甲方：青島萬(wàn)科銀盛泰房地產(chǎn)有限公司 乙方：上海家樹(shù)建筑工程公司 法定代表人或其授權(quán)代表： ? 法定代表人或其授權(quán)代表： ? ? 日期：2006年 月 日 日期：2006年 月日 地址： 地址： 電話(huà)： 電話(huà)： 傳真： 傳真：第五篇：萬(wàn)科工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)甲方（全稱(chēng)）： 乙方（全稱(chēng)）：甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)（工程全稱(chēng)）簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。（9）??? 不接受甲方質(zhì)量保修管理部門(mén)人員的監(jiān)督，不能及時(shí)對(duì)甲方質(zhì)量保修管理部門(mén)人員指出的錯(cuò)誤行為進(jìn)行整改。（1）??? 吸煙、喝水（酒）、吃飯，亂說(shuō)不負(fù)責(zé)任的話(huà)，對(duì)甲方的信譽(yù)造成或有可能造成不良影響和損害的各種行為或表達(dá)方式。余款在保修期滿(mǎn)五年后結(jié)清。如雙方對(duì)上述施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作）的責(zé)任歸屬產(chǎn)生異議時(shí)，需按市質(zhì)量監(jiān)督檢查部門(mén)對(duì)責(zé)任歸屬的鑒定意見(jiàn)執(zhí)行。如有調(diào)整和更換乙方必須提前三天將調(diào)整和更換的理由和新的聯(lián)系方式及工作安排報(bào)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可后執(zhí)行。、? 乙方出現(xiàn)下列情況時(shí)：1）未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)維修；2）不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好；3）經(jīng)過(guò)一次維修后未能修好的；甲方有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定價(jià)格，所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用及甲方加收管理費(fèi)(修復(fù)及賠償費(fèi)的20％)可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。、? 保修期的前12個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)保證至少有一名管理人員每天到集中辦公地點(diǎn)辦公，乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到。、? 原則上應(yīng)由乙方的項(xiàng)目經(jīng)理?（聯(lián)系電話(huà)：）擔(dān)任本工程保修工作的總負(fù)責(zé)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方維修經(jīng)理），代表乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本工程的保修工作。對(duì)于遺留項(xiàng)工程（即甩項(xiàng)工程）和有質(zhì)量缺陷的工程，其保修期應(yīng)分別按遺留項(xiàng)工程或有質(zhì)量缺陷工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，且經(jīng)甲乙雙方在最終的竣工驗(yàn)收交付使用的移交書(shū)上的簽字之日起開(kāi)始計(jì)算。至保修工作全部按合同和本保修書(shū)的規(guī)定履行完乙方的保修責(zé)任和義務(wù)后為止，其份數(shù)與合同份數(shù)相同，由甲乙雙方按合同規(guī)定分別持有。（物業(yè)公司提供的關(guān)于維修過(guò)程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)將作為本保修書(shū)的附件）（4）違反物業(yè)公司的關(guān)于維修過(guò)程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)，在已（正）裝修的業(yè)主家維修時(shí)，不采取保護(hù)措施，損壞裝修。、乙方必須嚴(yán)格按物業(yè)公司的要求進(jìn)行維修，對(duì)于超出物業(yè)公司發(fā)出的《維修單》范圍的維修工作，乙方應(yīng)立即以電話(huà)或其它最快的方式與物業(yè)公司進(jìn)行聯(lián)系，以確認(rèn)是否屬于乙方的維修范圍。由此而發(fā)生的責(zé)任和費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。、乙方必須按物業(yè)公司要求組織維修隊(duì)伍負(fù)責(zé)工程質(zhì)量問(wèn)題的保修，維修人員的工種應(yīng)齊全，具體的人數(shù)和施工機(jī)械及工器具必須足以滿(mǎn)足維修工作的需要，同時(shí)乙方必須準(zhǔn)備一定的維修材料或可靠的貨源，確保維修工作得以及時(shí)、準(zhǔn)確的進(jìn)行實(shí)施。所發(fā)生的費(fèi)用超出保修款時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)超出部分的費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)就超出部分向乙方追索。此后保修期內(nèi)乙方應(yīng)在物業(yè)公司通知24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。如果本工程全部竣工驗(yàn)收并移交物業(yè)公司和物業(yè)管理單位后，乙方項(xiàng)目經(jīng)理不能專(zhuān)職負(fù)責(zé)本工程的保修工作，乙方應(yīng)在第一次申請(qǐng)本工程竣工驗(yàn)收時(shí)，向物業(yè)公司書(shū)面另外明確一名乙方維修經(jīng)理。對(duì)于遺留項(xiàng)工程（即甩項(xiàng)工程）和有質(zhì)量缺陷的工程，其保修期應(yīng)分別按遺留項(xiàng)工程或有質(zhì)量缺陷工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，且經(jīng)甲乙雙方在最終的竣工驗(yàn)收交付使用的移交書(shū)上的簽字之日起開(kāi)始計(jì)算。本工程質(zhì)量保修書(shū)作為施工合同附件，與施工合同具有同等的法律效力，其有效期限至保修期滿(mǎn)。六、質(zhì)量保修責(zé)任保修期內(nèi)凡屬乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)免費(fèi)維修、更換；如因甲方使用不當(dāng)或保養(yǎng)不善引起的故障或設(shè)備損壞，乙方負(fù)責(zé)有償維修（只收取材料費(fèi)，不收取人工費(fèi)）。一、工程竣工后回訪(fǎng)制度乙方所完成的工程，在通過(guò)有關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收后，在質(zhì)量保修期內(nèi)，應(yīng)主動(dòng)向甲方或者甲方委托的項(xiàng)目物業(yè)管理公司進(jìn)行工程使用過(guò)程回訪(fǎng)，知曉自己所承擔(dān)施工的工程存在哪些質(zhì)量缺陷，便于雙方總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在以后的工程施工中得以解決提高。：保修期起算滿(mǎn) 兩 年（期間維修部分從維修時(shí)間計(jì)算兩年），乙方完成全部保修工作后，甲乙雙方針對(duì)保修款進(jìn)行階段性結(jié)算，結(jié)算完成后15個(gè)工作日內(nèi)，將保修款余額（扣除兩年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔(dān)費(fèi)用及違約金后）的70％支付給乙方。，同一部位在三個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同一性質(zhì)問(wèn)題，乙方除按合同再次進(jìn)行維修外，乙方每次每項(xiàng)還需向甲方支付違約金1000元。，對(duì)進(jìn)戶(hù)門(mén)、戶(hù)內(nèi)門(mén)及門(mén)套用薄膜和硬紙板包裹保護(hù)，以避免工具材料及垃圾進(jìn)出時(shí)碰撞破壞。乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用并支付維修費(fèi)15％的違約金，并同意從保修款中扣除。，服從甲方維修主管部門(mén)各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。、本人的身份證復(fù)印件一張和免冠照片一張到項(xiàng)目維修中心存檔，并提供有效聯(lián)絡(luò)方式。包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和維修實(shí)施、配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)、保修期到期回訪(fǎng)等工作。、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)配合維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。甲方與相關(guān)用戶(hù)進(jìn)行談判，甲方損失知會(huì)乙方后，甲方有權(quán)直接從結(jié)算款或保修金中扣除。乙方的現(xiàn)場(chǎng)所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項(xiàng)維修事務(wù)，不得兼任其他工程項(xiàng)目職務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自離開(kāi)工作崗位。（需提供身份證復(fù)印件一張，一寸免冠照片兩張）。，禮貌用語(yǔ)，舉止文明。（業(yè)主）報(bào)修通知，到現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)屬于保修范圍內(nèi)工程質(zhì)量問(wèn)題后，通知乙方維修，在乙方人員到達(dá)之前，甲方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。，根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)將家具、燈具、空調(diào)等物品移至指定地方并遮蓋保護(hù)，不能移動(dòng)的用塑料薄膜加以覆蓋保護(hù)。，必須請(qǐng)業(yè)主、甲方管理部門(mén)在《維修服務(wù)單》簽字確認(rèn)，沒(méi)有業(yè)主的房屋或設(shè)施由甲方管理部門(mén)簽字確認(rèn)，否則視為未履行保修職責(zé)。自維修之日起，直到甲方簽收《維修服務(wù)單》，人員傷亡以及財(cái)產(chǎn)（包括工程本身、設(shè)備、材料和施工機(jī)械）的損失或損壞，均由乙方承擔(dān)。保修期起算滿(mǎn)五年，并且全部維修、投訴工作處理完畢后，甲乙雙方針對(duì)保修款進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算后15個(gè)工作日內(nèi)將保修款余額（扣除五年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔(dān)費(fèi)用及違約金后）一次性支付給乙方。，雙方必須遵守合同的約定和國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，否則由違約方支付合同款1%的法律責(zé)任?；卦L(fǎng)時(shí)間為質(zhì)量保修期開(kāi)始后每月回訪(fǎng)一次，直至質(zhì)量保修期屆滿(mǎn)。保修期內(nèi)更換的配件必須是原廠(chǎng)商生產(chǎn)的新配件，換下的配件屬于乙方的財(cái)產(chǎn)，更換上去的配件則成為甲方的財(cái)產(chǎn)。(本頁(yè)無(wú)正文）（甲方）：（乙方）法定代表人或委托代理人（簽字）： 法定代表人或委托代理人（簽字）：聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：經(jīng)辦人（簽字）： 經(jīng)辦人（簽字）：合同簽訂時(shí)間：年 月 日第三篇：工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)甲方： 乙方：為確保 總包建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)能正常使用，保障購(gòu)房者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主）的合法利益，維護(hù)物業(yè)公司的權(quán)益和名譽(yù)，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)本合同、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，就 總包建設(shè)工程質(zhì)量保修等事宜作出進(jìn)一步的約定，共同簽署本工程質(zhì)量保修書(shū)。保修期限為： 、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為70年的合理使用年限； 、地下室防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)和外墻面的防滲漏（包括臺(tái)風(fēng)、暴雨等自然條件下的影響），為5年； 、涂料、裝飾面等，為5年、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年； 、道路等配套工程，為2年； 、供冷期； 。乙方維修經(jīng)理的人選必須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司的批準(zhǔn)和認(rèn)可，否則無(wú)效。若由于乙方未到崗。、乙方每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈并在完成后取得業(yè)主和物業(yè)公司的驗(yàn)收簽字。、如果物業(yè)公司提出要求，乙方應(yīng)對(duì)某一項(xiàng)或某一階段的維修工作提出一份書(shū)面維修報(bào)告，以向物業(yè)公司說(shuō)明目前維修的情況、維修進(jìn)度、維修結(jié)果、善后處理、以往工作的總結(jié)、擬采取的措施、物業(yè)公司需提供的配合等事宜。、整個(gè)工程的質(zhì)量保修期全部滿(mǎn)足二年后，由物業(yè)公司組織乙方、開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理（如果有的話(huà)）等有關(guān)單位進(jìn)行一次全面綜合檢查。對(duì)于超出合同和本保修書(shū)范圍，且物業(yè)公司沒(méi)有確認(rèn)的工作，其責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，所發(fā)生的費(fèi)用