【正文】 《施工合同》中的約定的保修條款作為根本依據(jù)而制定，如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成第2條規(guī)定的保修期限內(nèi)的保修工作。、為業(yè)主運送物業(yè)管理中心禁止的建筑材料，不得以榮盛的名義為業(yè)主進行裝修、改造等活動。，必須到客戶服務(wù)中心相應(yīng)的記錄表格中登記簽名，包括：《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《維修操作單》等，并請當(dāng)面核實清楚。特殊情況（無法查清問題根源的個別墻面裂縫和樓板滲漏水）的工程質(zhì)量問題，在經(jīng)甲方和業(yè)主同意后最多不超過二次維修。，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)在2小時內(nèi)到達事故現(xiàn)場搶修。，持證進出小區(qū)。因為施工質(zhì)量問題或乙方未按合同保修或維修，兩次以上仍然不能解決問題等原因，用戶向甲方提出索賠，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，由甲方以乙方的名義向業(yè)主支付，具體辦法為：因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致用戶索賠時，屬乙方責(zé)任的，乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與用戶進行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和用戶簽字后立即生效，甲方負責(zé)知會乙方，乙方予以無條件承認。應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)，不在本保修范圍內(nèi)。? ? ? 甲方：青島萬科銀盛泰房地產(chǎn)有限公司 乙方：上海家樹建筑工程公司 法定代表人或其授權(quán)代表： ? 法定代表人或其授權(quán)代表： ? ? 日期：2006年 月 日 日期：2006年 月日 地址： 地址： 電話： 電話： 傳真： 傳真：第五篇：萬科工程質(zhì)量保修協(xié)議書工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方（全稱）： 乙方（全稱）：甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。（9）??? 不接受甲方質(zhì)量保修管理部門人員的監(jiān)督，不能及時對甲方質(zhì)量保修管理部門人員指出的錯誤行為進行整改。（1）??? 吸煙、喝水（酒）、吃飯，亂說不負責(zé)任的話，對甲方的信譽造成或有可能造成不良影響和損害的各種行為或表達方式。余款在保修期滿五年后結(jié)清。如雙方對上述施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作）的責(zé)任歸屬產(chǎn)生異議時，需按市質(zhì)量監(jiān)督檢查部門對責(zé)任歸屬的鑒定意見執(zhí)行。如有調(diào)整和更換乙方必須提前三天將調(diào)整和更換的理由和新的聯(lián)系方式及工作安排報甲方批準認可后執(zhí)行。、? 乙方出現(xiàn)下列情況時：1）未能及時進場維修；2）不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好；3）經(jīng)過一次維修后未能修好的；甲方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復(fù)費用及賠償費用及甲方加收管理費(修復(fù)及賠償費的20％)可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負的責(zé)任。、? 保修期的前12個月內(nèi)，乙方應(yīng)保證至少有一名管理人員每天到集中辦公地點辦公，乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負責(zé)維修工作，認真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到。、? 原則上應(yīng)由乙方的項目經(jīng)理?（聯(lián)系電話：）擔(dān)任本工程保修工作的總負責(zé)人（以下簡稱乙方維修經(jīng)理），代表乙方全權(quán)負責(zé)本工程的保修工作。對于遺留項工程（即甩項工程）和有質(zhì)量缺陷的工程，其保修期應(yīng)分別按遺留項工程或有質(zhì)量缺陷工程通過竣工驗收，且經(jīng)甲乙雙方在最終的竣工驗收交付使用的移交書上的簽字之日起開始計算。至保修工作全部按合同和本保修書的規(guī)定履行完乙方的保修責(zé)任和義務(wù)后為止，其份數(shù)與合同份數(shù)相同，由甲乙雙方按合同規(guī)定分別持有。（物業(yè)公司提供的關(guān)于維修過程中的成品保護和清潔標(biāo)準將作為本保修書的附件）（4）違反物業(yè)公司的關(guān)于維修過程中的成品保護和清潔標(biāo)準，在已（正）裝修的業(yè)主家維修時，不采取保護措施，損壞裝修。、乙方必須嚴格按物業(yè)公司的要求進行維修，對于超出物業(yè)公司發(fā)出的《維修單》范圍的維修工作，乙方應(yīng)立即以電話或其它最快的方式與物業(yè)公司進行聯(lián)系，以確認是否屬于乙方的維修范圍。由此而發(fā)生的責(zé)任和費用由責(zé)任方承擔(dān)。、乙方必須按物業(yè)公司要求組織維修隊伍負責(zé)工程質(zhì)量問題的保修，維修人員的工種應(yīng)齊全，具體的人數(shù)和施工機械及工器具必須足以滿足維修工作的需要，同時乙方必須準備一定的維修材料或可靠的貨源，確保維修工作得以及時、準確的進行實施。所發(fā)生的費用超出保修款時，乙方應(yīng)無條件承擔(dān)超出部分的費用，物業(yè)公司有權(quán)就超出部分向乙方追索。此后保修期內(nèi)乙方應(yīng)在物業(yè)公司通知24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。如果本工程全部竣工驗收并移交物業(yè)公司和物業(yè)管理單位后，乙方項目經(jīng)理不能專職負責(zé)本工程的保修工作，乙方應(yīng)在第一次申請本工程竣工驗收時，向物業(yè)公司書面另外明確一名乙方維修經(jīng)理。對于遺留項工程（即甩項工程）和有質(zhì)量缺陷的工程，其保修期應(yīng)分別按遺留項工程或有質(zhì)量缺陷工程通過竣工驗收，且經(jīng)甲乙雙方在最終的竣工驗收交付使用的移交書上的簽字之日起開始計算。本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，與施工合同具有同等的法律效力，其有效期限至保修期滿。六、質(zhì)量保修責(zé)任保修期內(nèi)凡屬乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費維修、更換；如因甲方使用不當(dāng)或保養(yǎng)不善引起的故障或設(shè)備損壞，乙方負責(zé)有償維修（只收取材料費，不收取人工費）。一、工程竣工后回訪制度乙方所完成的工程，在通過有關(guān)部門竣工驗收后，在質(zhì)量保修期內(nèi)，應(yīng)主動向甲方或者甲方委托的項目物業(yè)管理公司進行工程使用過程回訪，知曉自己所承擔(dān)施工的工程存在哪些質(zhì)量缺陷，便于雙方總結(jié)經(jīng)驗，在以后的工程施工中得以解決提高。：保修期起算滿 兩 年（期間維修部分從維修時間計算兩年），乙方完成全部保修工作后，甲乙雙方針對保修款進行階段性結(jié)算，結(jié)算完成后15個工作日內(nèi)，將保修款余額（扣除兩年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔(dān)費用及違約金后）的70％支付給乙方。，同一部位在三個月內(nèi)再次出現(xiàn)同一性質(zhì)問題，乙方除按合同再次進行維修外，乙方每次每項還需向甲方支付違約金1000元。，對進戶門、戶內(nèi)門及門套用薄膜和硬紙板包裹保護，以避免工具材料及垃圾進出時碰撞破壞。乙方承擔(dān)全部維修費用并支付維修費15％的違約金，并同意從保修款中扣除。，服從甲方維修主管部門各項管理制度和規(guī)定。、本人的身份證復(fù)印件一張和免冠照片一張到項目維修中心存檔，并提供有效聯(lián)絡(luò)方式。包括但不限于：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和維修實施、配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費用承擔(dān)確認、保修期到期回訪等工作。、補償?shù)热控?zé)任、費用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)配合維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。甲方與相關(guān)用戶進行談判，甲方損失知會乙方后，甲方有權(quán)直接從結(jié)算款或保修金中扣除。乙方的現(xiàn)場所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項維修事務(wù)，不得兼任其他工程項目職務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自離開工作崗位。（需提供身份證復(fù)印件一張，一寸免冠照片兩張）。，禮貌用語，舉止文明。（業(yè)主）報修通知，到現(xiàn)場勘察確認屬于保修范圍內(nèi)工程質(zhì)量問題后，通知乙方維修，在乙方人員到達之前，甲方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，由此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。，根據(jù)業(yè)主意見將家具、燈具、空調(diào)等物品移至指定地方并遮蓋保護，不能移動的用塑料薄膜加以覆蓋保護。，必須請業(yè)主、甲方管理部門在《維修服務(wù)單》簽字確認，沒有業(yè)主的房屋或設(shè)施由甲方管理部門簽字確認，否則視為未履行保修職責(zé)。自維修之日起，直到甲方簽收《維修服務(wù)單》，人員傷亡以及財產(chǎn)（包括工程本身、設(shè)備、材料和施工機械）的損失或損壞，均由乙方承擔(dān)。保修期起算滿五年，并且全部維修、投訴工作處理完畢后，甲乙雙方針對保修款進行結(jié)算，結(jié)算后15個工作日內(nèi)將保修款余額（扣除五年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔(dān)費用及違約金后）一次性支付給乙方。，雙方必須遵守合同的約定和國家及本市的有關(guān)規(guī)定，否則由違約方支付合同款1%的法律責(zé)任。回訪時間為質(zhì)量保修期開始后每月回訪一次，直至質(zhì)量保修期屆滿。保修期內(nèi)更換的配件必須是原廠商生產(chǎn)的新配件，換下的配件屬于乙方的財產(chǎn)，更換上去的配件則成為甲方的財產(chǎn)。(本頁無正文）（甲方）：（乙方）法定代表人或委托代理人（簽字）： 法定代表人或委托代理人（簽字）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：經(jīng)辦人（簽字）： 經(jīng)辦人（簽字）：合同簽訂時間：年 月 日第三篇：工程質(zhì)量保修協(xié)議書工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方： 乙方：為確保 總包建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)能正常使用，保障購房者（以下簡稱業(yè)主）的合法利益，維護物業(yè)公司的權(quán)益和名譽，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)本合同、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，就 總包建設(shè)工程質(zhì)量保修等事宜作出進一步的約定，共同簽署本工程質(zhì)量保修書。保修期限為： 、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為70年的合理使用年限； 、地下室防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外墻面的防滲漏（包括臺風(fēng)、暴雨等自然條件下的影響），為5年； 、涂料、裝飾面等，為5年、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年； 、道路等配套工程，為2年； 、供冷期； 。乙方維修經(jīng)理的人選必須經(jīng)過物業(yè)公司的批準和認可，否則無效。若由于乙方未到崗。、乙方每次維修完畢，應(yīng)負責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和物業(yè)公司的驗收簽字。、如果物業(yè)公司提出要求，乙方應(yīng)對某一項或某一階段的維修工作提出一份書面維修報告，以向物業(yè)公司說明目前維修的情況、維修進度、維修結(jié)果、善后處理、以往工作的總結(jié)、擬采取的措施、物業(yè)公司需提供的配合等事宜。、整個工程的質(zhì)量保修期全部滿足二年后，由物業(yè)公司組織乙方、開發(fā)商、監(jiān)理（如果有的話）等有關(guān)單位進行一次全面綜合檢查。對于超出合同和本保修書范圍，且物業(yè)公司沒有確認的工作，其責(zé)任由乙方負責(zé)，所發(fā)生的費用