【正文】 提醒你：窗簾千萬別在敷料上花太多錢，簾頭、鉛墜是必加的錢，但花邊、布扣、穗子，這八元、那十元的，每米都要多花二三十元，沒必要，而且也未見得好看。提醒你：家具進(jìn)場前，應(yīng)備好如下物品：一次性鞋套（別買質(zhì)量差的，踩踩就破）、幾盒活性炭、梯子、地板保護(hù)膜（搬運(yùn)衣柜、電視柜等最好對地板做個(gè)保護(hù)）。那么高的樓，自己爬到外面去擦，是個(gè)令人驚恐的事。（十五）安裝散熱器裝修到了最后，最容易疏忽大意。（十二）安裝成品門成品門應(yīng)先于地板安裝，主要因?yàn)檠b門步驟復(fù)雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具眾多，如先裝地板，磕磕碰碰很難避免。注意：最好買鋁扣吊頂，即使多年后拆掉不用，賣廢鋁都值不少錢。我剛開始還擔(dān)心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟，后來貼時(shí)才知曉，貼壁紙真是個(gè)特干凈的活兒！我的擔(dān)心完全多余。我家除了壁紙就是白漆，沒刷顏色?！睢睢睢钸@時(shí)應(yīng)確定水盆、龍頭，并約請櫥柜設(shè)計(jì)師第二次上門☆☆☆☆☆☆同時(shí)購買油漆（混或清）、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好☆☆(七)油工上陣，洗刷刷洗刷刷如果不買成品門，那么就讓工人師傅做吧。但是，323＝96，還要預(yù)留1公分的勾縫空間，最后剩下那個(gè)小磚只能貼3cm寬。輕鋼龍骨省地方，但最牢固好用的是紅磚。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機(jī)等等確切的位置。卷尺（買5m的，不要3m的）、計(jì)算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）；另外，最好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾（柔棉的那種，貼完磚擦磚用）、塑料袋（纏在管道接口上，可防臟物堵塞）（二）選擇良辰吉日，放炮開工在工人進(jìn)場之前，最好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。九、忌盲目攀比有些人在裝修時(shí)只考慮豪華程度，以致預(yù)算超支，結(jié)果不能購買與之相配的家具。五、忌不分主次有些人在裝修中不分主次，對于所有空間“一視同仁”。切忌對這些沒有考慮、全憑一時(shí)好惡，對于房間裝飾沒有通盤考慮。基層板要盡可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。涂料墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象，顏色一致，無刷痕。木地板木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時(shí)對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯。從這一角度劃分的項(xiàng)目主要有吊頂、地面、墻面、細(xì)木制品等工程項(xiàng)目。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。墻面工程主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。線條接頭應(yīng)無明顯色差。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。側(cè)視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。地面工程主要有木地板、地磚（石材）兩大類。五金件不能有銹斑。相臨的飾面要顏色一致。一個(gè)家裝工程的安全隱患往往源自隱蔽工程的質(zhì)量。家庭裝飾因其大多是要在一個(gè)有限的空間內(nèi)完成吃、喝、拉、撒、睡的功能設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，所以較之于公共裝飾工程有其較為明顯的共性問題。⑦服務(wù)效率的迅速，服務(wù)效率是向業(yè)主，客戶服務(wù)的時(shí)限，管理公司應(yīng)盡量提高員工的素質(zhì)，減少工作環(huán)節(jié)，縮短辦事時(shí)間，提高服務(wù)效率。 業(yè)主有償付費(fèi)觀念未形成從業(yè)主方面講，享受物業(yè)管理服務(wù)需要付費(fèi)的觀念還沒有形成，長期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的觀念根深蒂固，現(xiàn)在隨著住房商品化，房屋的維護(hù)保養(yǎng)成了業(yè)主自己事情，原由國家或單位支付的職工福利部分，現(xiàn)由自己承擔(dān)，人們對此觀念還不能從根本上轉(zhuǎn)彎過來，把物業(yè)管理當(dāng)作一種服務(wù)性消費(fèi)來支出還有待時(shí)日。住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊，檔案記載相一致。3： 團(tuán)花在封面里頁有由土紅，翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。盡管1987年建設(shè)部統(tǒng)一過全國房屋權(quán)屬證書樣式，但目前證書格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時(shí)通過法律向賣方索賠。（5）收費(fèi)發(fā)證。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。：商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼；商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼；竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗(yàn)，看燈頭是否被點(diǎn)亮，點(diǎn)亮的同時(shí)注意出戶門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶，表以?nèi)產(chǎn)權(quán)歸用戶，表以外產(chǎn)權(quán)歸城市公用企業(yè)。窗框的材質(zhì)與規(guī)格，窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺；鎖扣是否正常等。檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，房屋和陽臺連接處很關(guān)鍵，有裂縫可能出現(xiàn)危險(xiǎn)。通俗地說，樓盤交付應(yīng)做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃?xì)?、污水和土地平整，以及園林綠化是否完工。“兩書”是指《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，“一單”是指《五大責(zé)任主體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案受理回執(zhí)單》。鄭州市房管局認(rèn)為，這八件工具分別為橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、20米長透明水管、塑料袋、萬用表、驗(yàn)電插頭及相機(jī)。鄭州市房管局重點(diǎn)提醒：根據(jù)交房流程，購房者在接到入住通知后，應(yīng)注意兩個(gè)問題。 燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶，表以?nèi)產(chǎn)權(quán)歸用戶，表以外產(chǎn)權(quán)歸城市公用企業(yè)。窗框的材質(zhì)與規(guī)格，窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺； 鎖扣是否正常等。檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等 部位有無開裂現(xiàn)象，房屋和陽臺連接處很關(guān)鍵，有裂縫可能出現(xiàn)危險(xiǎn)。通俗地說，樓盤交付應(yīng)做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃?xì)狻⑽鬯屯恋仄秸?，以及園林綠化是否完工?！皟蓵笔侵浮渡唐纷≌|(zhì)量保證書》、《商品住宅使 用說明書》，“一表”《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，“一單”是指《五大責(zé)任主體項(xiàng)目竣 工驗(yàn)收備案受理回執(zhí)單》。鄭州市房管局認(rèn)為，這八件工具分別為橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、20 米長透明水 管、塑料袋、萬用表、驗(yàn)電插頭及相機(jī)。鄭州市房管局重點(diǎn)提醒：根據(jù)交房流程，購房者在接到入住通知后，應(yīng)注意兩個(gè)問題。如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)書面向物業(yè)管理公司說明有關(guān)情況，必要時(shí)請隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗(yàn)收義務(wù)的證據(jù)。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。插座是否正常通電，有無防護(hù)措施？電燈是否都亮？開關(guān)是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網(wǎng)絡(luò)線是否通？燃?xì)夤艿朗欠癜踩?，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報(bào)警裝置。查電路。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。水管道的試壓就是驗(yàn)收水管道最主要的方法。（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。（二）（玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線）離最終裝修面小于500mm的落地窗。查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報(bào)告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。將透明水管注滿水。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間；風(fēng)井； 第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。測繪部門出示的面積實(shí)測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測）。1燃?xì)庵鞴懿块T出具的《南京市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e。建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。切記!到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。我們建議，大家在接到開發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織臨時(shí)業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。三、驗(yàn)收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?；蛘哂捎袡?quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì)）出具的正式測繪報(bào)告：《南京市房屋建筑面積測繪報(bào)告》。1城建檔案部門出具的《南京市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗(yàn)房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。（三）幕墻（全玻幕除外）。記住要檢查每個(gè)房間的門窗噢！測量一下樓層的層高。一是堵住水管的出口，并保持一段時(shí)間；二是用打壓機(jī)（加水壓設(shè)備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時(shí)間60分鐘/根，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。1安裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗(yàn)收時(shí)同樣不能忽視。第五項(xiàng)：對公共環(huán)境的驗(yàn)收。第二篇：驗(yàn)房須知購買的商品房要交鑰匙了，一些購房者懷著喜悅的心情去物業(yè)辦理手續(xù)時(shí)，卻得到了物業(yè)公 司這樣的答復(fù)：先交半年的物業(yè)費(fèi)，不然就不能驗(yàn)房、拿鑰匙。首先，購房者簽署《房屋驗(yàn)收交接表》，意味著對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示 了認(rèn)可。在驗(yàn)房時(shí)，橡皮小錘用于檢查墻面、地面、窗臺空 鼓；水盆或水桶用于檢查排水是否通暢；卷尺用于測量房屋凈高；20 米長透明水管用于檢 查地平；塑料袋用于檢驗(yàn)防水；萬用表用于檢測電路；驗(yàn)電插頭用于檢查插座有無脫線、不 通；相機(jī)用于留影取證。鄭州市房管局相關(guān)人士提醒說，《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原 件和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的復(fù)印件是可以帶走的。驗(yàn)房 仔細(xì)驗(yàn)明 12 大方面 在驗(yàn)收房屋時(shí)，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門 窗、上下水、驗(yàn)防水、查電路、驗(yàn)雙氣、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定 12 個(gè)方面的問題。房間內(nèi)墻面有結(jié)露，外墻保溫層可能有問題。 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。第三篇：驗(yàn)房須知購買的商品房要交鑰匙了，一些購房者懷著喜悅的心情去物業(yè)辦理手續(xù)時(shí)，卻得到了物業(yè)公司這樣的答復(fù)：先交半年的物業(yè)費(fèi)，不然就不能驗(yàn)房、拿鑰匙。首先，購房者簽署《房屋驗(yàn)收交接表》，意味著對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認(rèn)可。在驗(yàn)房時(shí)，橡皮小錘用于檢查墻面、地面、窗臺空鼓；水盆或水桶用于檢查排水是否通暢；卷尺用于測量房屋凈高；20米長透明水管用于檢查地平；塑料袋用于檢驗(yàn)防水；萬用表用于檢測電路；驗(yàn)電插頭用于檢查插座有無脫線、不通；相機(jī)用于留影取證。鄭州市房管局相關(guān)人士提醒說，《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的復(fù)印件是可以帶走的。驗(yàn)房仔細(xì)驗(yàn)明12大方面在驗(yàn)收房屋時(shí)，一定要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門窗、上下水、驗(yàn)防水、查電路、驗(yàn)雙氣、設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定12個(gè)方面的問題。房間內(nèi)墻面有結(jié)露，外墻保溫層可能有問題。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。第四篇：收房驗(yàn)房裝修須知首先，買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗(yàn)收房子的，而驗(yàn)收商品房質(zhì)量的時(shí)間卻是少之又少，所以您驗(yàn)收的時(shí)候就要非常的注意了。窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時(shí)不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸，看是否合乎要求。查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損。：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。請注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。所謂占有，是合法取得和擁有的意思。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)在固有的要求，它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。有建設(shè)部式樣的，有改造建設(shè)部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保