【正文】 結合本小區(qū)的實際，提出改善工作的建議。4 智能化管理員 統(tǒng)籌網(wǎng)絡建設和管理信息系統(tǒng)的建設及相應規(guī)章制度的建立。 結合本小區(qū)的實際，提出改善工作的建議。2 維修班長 負責報修內(nèi)容的確認及維修工作。 指揮、協(xié)調(diào)、檢查、督促員工按時完成上級交辦的各項任務。1應付及解答各客戶之問題及要求，監(jiān)察工程部解決客戶之投訴及對客戶之工作效率及工作水準。安排及跟進物業(yè)接收之工作。不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即送派出所處理，管理處給予辭退。八、維修給水管道，須關掉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的狀況下作業(yè)。三、維修工務必具備熟練的施工技能。不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即送派出所處理，管理處給予辭退。八、維修給水管道，須關掉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的狀況下作業(yè)。三、維修工務必具備熟練的施工技能。1負責制定物業(yè)管理小區(qū)全年維修、養(yǎng)護計劃。負責入伙辦理、驗收資料接管等。負責小區(qū)內(nèi)緊急狀況的處理工作。負責新接管物業(yè)項目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作。不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據(jù)，更不能多收、少收、不收費。六、維修工在維修樓面時，必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。第6篇：住宅小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責一、熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況，房屋內(nèi)外結構，附屬設施各水、電氣、消防系統(tǒng)的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。與物業(yè)部其他部門保持良好溝通及聯(lián)系。1按時、按質(zhì)、按量完成上級領導交辦的其他工作。根據(jù)崗位要求以及自身能力，對負責片區(qū)的設備運行、維修、保養(yǎng)工作進行實際操作。1按時、按質(zhì)地完成每月財務要求的備品、備件、材料消耗和庫存情況等的報表。對各部門或客人來工程部聯(lián)系工作人員要熱情接待。第三篇：2015物業(yè)工程部崗位職責2015物業(yè)工程部崗位職責第1篇：物業(yè)公司工程部崗位職責在公司總經(jīng)理的指導下，負責所屬轄區(qū)的全面工作，對公司總經(jīng)理負責；負責轄區(qū)設施設備、計量器具管理；負責房屋及配套設施的維護工作；負責客戶裝修審核、裝修巡查、完工驗收等工作；負責接管驗收及入伙期間工程遺留問題的收集和反饋；經(jīng)常巡視管理處內(nèi)外各場所情況，檢查服務質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)問題，積極解決問題；負責制訂所轄小區(qū)全年維修養(yǎng)護計劃，物業(yè)管理合同、管理方案及中心工作計劃；負責入伙辦理、驗收資料接管等；負責空置房管理；協(xié)助辦公室做好管理處員工的招聘、業(yè)務培訓和考核工作；1協(xié)助辦公室做好創(chuàng)建優(yōu)秀、文明小區(qū)的工作；1協(xié)助辦公室進行管理小區(qū)的籌備、檔案資料和文件起草，處理接受業(yè)主的投訴及跟蹤處理，并做好處理結果和存檔；1協(xié)助辦公室實施制度考評，如發(fā)生重大問題及時向品質(zhì)部部長匯報；1對管轄小區(qū)范圍內(nèi)的房屋結構、設施、設備、外墻外觀、清潔衛(wèi)生、綠化、治安、交通、消防等管理項目進行技術指導，監(jiān)督、監(jiān)管。十三、配合空調(diào)工做好空調(diào)保養(yǎng)和檢修工作，服從主管領導的工作安排。五、負責小區(qū)、大廈所有衛(wèi)生間、洗手間的浴盆、恭桶、面盆、水箱及花灑頭、混合龍頭、普通龍頭等用水設備的維修、調(diào)節(jié)、保養(yǎng)及故障排除。五．樓宇自控：1． 設專人管理，無關人員禁止入內(nèi)，嚴禁使用電腦主機另作它用。十二、嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。三、按照主管/領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對強電設備、照明系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。六、每班必須對配電室進行清潔，使地面、設備表面不留積塵。八、負責機房鑰匙的保管、借用、移交及登記工作。三、協(xié)助主管安排例會，做好會議記錄。十、在已有的技術資料基礎上，完善工程部的技術資料檔案。工程部領班崗位職責一、在工程部主管的領導下，協(xié)助工程部主管作好工程部的管理工作，適時制定（完善）工程部的各項管理制度，以及突發(fā)事件的應急處理措施。十一、負責工程款項的申報，現(xiàn)金和支票的報領工作。二、全面負責工程部的工作，保證轄區(qū)內(nèi)設備、設施的正常運轉，熟知運作情況，具有處理緊急技術問題的能力。二、對業(yè)主、租戶開展有償服務。（11）維修完畢后用自備小刷子將現(xiàn)場打掃干凈,垃圾裝入自備袋內(nèi)。（3）按照維修內(nèi)容準備材料。作業(yè)指導(1)7:50到客戶服務部簽到，著工裝，佩戴胸卡，檢查工具包、工作日志。（7）每月月底前協(xié)助前臺接待員進行小區(qū)庫存盤存。1發(fā)揮工作主動性和團隊精神，配合部門做好其他工作任務。堅守工作崗位，任何時間都不得無人值班或擅自離崗。組織制定設備重大維修保養(yǎng)計劃、備件購買計劃，并組織實施。制定和完善下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程，督促下屬嚴格執(zhí)行崗位責任制、操作 規(guī)程及設檢修保養(yǎng)制度。負責班組考勤和公用工具，儀器儀表，檢修設備的管理工作審查保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)正確，資料齊全。發(fā)生電器故障時，應保持冷靜頭腦，按操作規(guī)程及時排除故障。（2）污、雨水井、明暗溝每月檢查一遍，視情況及時清（3）共用雨、污水管道每年疏通2次（4）樓宇天面每周檢查一遍。(4)水暖小修合格率100%，大中修及時協(xié)調(diào)、配合相關部門處理。（5）11：4512：00整理檢查記錄，記錄維修內(nèi)容。（8）進入房間后,腳步要輕,并請業(yè)主指引：“請您指點維修位置。（16）返回客戶服務部，將維修任務單填寫完整后交于微機員，由其回訪維修服務情況。七、為公司承接策劃新的物業(yè)管理項目或新的服務項目提供工程技術支持。八、負責轄區(qū)內(nèi)二次裝修工作的審批及組織好對二次裝修工作的監(jiān)管工作。十六、具有較好的協(xié)調(diào)能力，負責完成本部門的質(zhì)量目標。七、負責完成轄區(qū)設備、系統(tǒng)的文字性工作，做好系統(tǒng)的維護、檢測計劃及各項記錄，填報規(guī)定的各種報表。十五、負責大廈避雷系統(tǒng)每年一次的檢測工作。及時率、處理率未達100%時應及時向主管匯報，分析原因，制定整改措施。三、按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變電設備進行維修保養(yǎng)。十、嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。八、認真做好安全工作，認真執(zhí)行防火制度，負責配合保安部對地下車庫電路的控制系統(tǒng)檢查是否正常良好。2． 每年分批清洗一次煙感和溫感探險頭。二、嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。十、按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。四、接班人員必須提前15分鐘到崗與交班人員辦理交接班手續(xù)（交工具、鑰匙、值班記錄、交待注意事項），交班人員在接班人員沒有到崗前，不準離崗下班，對于交接不清、隱患未查出而造成的責任事故，由接班人負責，并報告主管。負責采購單的報批、跟蹤、存檔及現(xiàn)金報銷、支票申請。1嚴格執(zhí)行物品驗收入庫制度和領料單制度，做好備品備件和公用工具的管理制度。第3篇：物業(yè)工程部崗位職責負責機電