【正文】 如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。1臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,；1廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞1外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。此外，你不能僅以開發(fā)商未先行承擔(dān)違約責(zé)任為由拒絕接收房屋。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。二、驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。查問南陽臺封閉計劃。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。（2）看水管有無凍裂。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。如果沒有論壇，那每次去新房，都最好在物業(yè)處或者售樓處多和鄰居們交流，在別人家存在的問題，很可能在你家也有，都要重點(diǎn)留意收房注意事項(xiàng)三：不要第一天就去收房，最好在有鄰居收房后，向他們打聽清楚開發(fā)商所設(shè)定的收房流程，關(guān)注那些不合理的地方，并想好應(yīng)對之策再前往，如果可能，最好能參加集體收房6驗(yàn)收時要交哪些費(fèi)用收房要交的費(fèi)用一般包含：一年的物業(yè)費(fèi)；當(dāng)年的供暖費(fèi)；公共維修基金；房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))；有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)(一般為600元)。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間，一般不應(yīng)超過15天；無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。)(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。注意：曉月出現(xiàn)了用戶水卡和水表不符的現(xiàn)象，我朋友就遇到了，也就是說你買了水后，最好請物管派人來給你輸入，一般人也不會，否則出現(xiàn)你買了100塊錢輸?shù)饺思业谋砩先チ司秃苈闊┝?。●有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。對目前北京市房地產(chǎn)商交樓時的若干行為剖析 以各種借口強(qiáng)迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”契稅和公共維修基金 基本對策購房人有權(quán)拒絕。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。地面面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。所以核查所購房屋的銷售 4面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。收樓日應(yīng)帶裝備帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的?？次蓓敳渴欠裼新辄c(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。5招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。第二篇1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。房屋價款結(jié)算。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。步驟三：交樓處1）物業(yè)助理核對業(yè)主提供的有關(guān)資料及收費(fèi)憑證； 2）物業(yè)助理協(xié)助業(yè)主填寫《業(yè)戶資料登記表》；3）業(yè)主在現(xiàn)場填寫相關(guān)收樓資料，接受物業(yè)公司發(fā)放的收樓鑰匙和物品等； 步驟四：驗(yàn)收樓1）物業(yè)交樓員陪同業(yè)主驗(yàn)收其單元；2）物業(yè)交樓員填寫驗(yàn)樓記錄和抄寫水電表讀數(shù)等； 3）業(yè)主簽名確認(rèn)，完成收樓程序。應(yīng)繳款項(xiàng)合計人民幣 元。特此通知買受人：2015年日 月 篇五：收樓通知書收 樓 通 知 書尊敬的 女士/先生：您好！十分感謝閣下對我公司的支持和信賴，閣下所購買的 幢 號房可按合同約定于20 年 月 日交付閣下使用。⑵依據(jù)最新規(guī)定，小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主和物業(yè)公司共同商議決定，不得由物業(yè)單方面制定。二、關(guān)于收房流程及入住繳費(fèi)問題收房流程問題根據(jù)我國《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽定的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購房人支付違約金。，實(shí)際綠化目前只有幾棵小樹和一些大坑，垃圾堆，與沙盤展示相差太大。具體理由如下：一、根據(jù)國務(wù)院出臺的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，交房必須給業(yè)主出示“三書一證一表”，如無法提供，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。三、貴公司交房通知書中的收費(fèi)明細(xì)表中，物業(yè)費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用沒有文件支持，部分費(fèi)用偏高。咨詢熱線：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)有限公司 年月日篇二：收房通知書收房通知書尊敬的 女士/先生：您好！您所認(rèn)購的小區(qū) 樓 層 室已于 年 月經(jīng)某某市相關(guān)部門驗(yàn)收部門和產(chǎn)開發(fā)有限公司、物業(yè)服務(wù)有限公司、房建工程監(jiān)理中心組成的驗(yàn)收小組驗(yàn)收合格，準(zhǔn)予入住?，F(xiàn)我司再次通知閣下，請于 年 月 日前到 辦理有關(guān)收樓手續(xù)。如果您本人事務(wù)繁忙不能前來辦理手續(xù)，可委托他人代辦。如果您不能按規(guī)定時間前來辦理手續(xù)，可以在 年 月 日后，到房地產(chǎn)開發(fā)公司先辦理財務(wù)及收房手續(xù)，再到物業(yè)服務(wù)有限公司辦理收房手續(xù)根據(jù)公司時間安排，您的交房時間定于 年 月 日，在您前來辦理各項(xiàng)收取前，請仔細(xì)閱讀《收房須知》。特此通知！日期：眾業(yè)主簽字：篇四：拒絕收房通知書拒絕收房通知書淮北市國購商業(yè)運(yùn)營管理有限公司：本人）于與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同編號為第，所購房號為棟 層 室?，F(xiàn)實(shí)際交付情況不時宣傳銷售承諾并因此使得本小區(qū)地理位置，房屋價格受損。小區(qū)建設(shè)與宣傳承諾南北貫穿泉山符。關(guān)于契稅代收問題，根據(jù)《征管法》的有關(guān)規(guī)定，本市只有淮北市國土資源和房屋管理局及各區(qū)、縣國土資源和房屋管理局為淮北市地方稅務(wù)局指定的契稅代征單位。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代(比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。請您在收樓前，向廣州 公司繳交如下款項(xiàng)：房款余額：計人民幣 元。應(yīng)繳款項(xiàng)合計人民幣 ￥ 元。檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。交房一般程序。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。15招：開關(guān)接口拉一拉檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。1自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。請有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠；對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題： 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換； 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張； 自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修； 按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期； 對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章?！?那么依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。●屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。如果業(yè)主辦完手續(xù)再看房，開發(fā)商則要求業(yè)主簽訂房屋交接單，雙方簽字后開發(fā)商就認(rèn)定“你已經(jīng)認(rèn)為房屋沒有質(zhì)量問題了”，一旦此后房屋真的出現(xiàn)問題，在法院訴訟當(dāng)中這也成為了對開發(fā)商有利的憑證。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。二、給排水工程的驗(yàn)收給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（