【正文】 1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：_________________________________。該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。北京市商品房預售合同出賣人：______________________________________________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________企業(yè)資質證書號：______________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________委托銷售代理機構：____________________________________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________買受人：______________________________________________________[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________[身份證][護照][]：____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。4．簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列第種方式解決； 仲裁委員會申請仲裁； 人民法院起訴。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所。上述原因必須憑 市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。甲方簽字：乙方簽字：年月日第五篇：商品房預售合同商品房預售合同范本1出售方：（甲方）地址：電話：購買方：（乙方）姓名：性別：出生： 年 月 日國籍：身份證號碼：地址：電話：本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。第二條 甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【_________】_________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_________】_________。出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________簽訂地點：_________簽訂地點：__________________年____月____日_________年____月____日附件附件一：　房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（略）附件二：　共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明（略）附件三：　該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定（略）附件四：　計價方式與房款的其他約定（略）附件五：　付款方式及期限的約定（略）附件六：　裝飾和設備標準的約定采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________；（2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【_________】_________；（3）采暖設備品牌：_________。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十八條　合同的變更合同的內(nèi)容若需要修改，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，如果在登記后變更合同內(nèi)容的，應當?shù)降怯洐C關辦理變更登記。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。（2）買受人同意委托_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用_________元人民幣（大寫）。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。_________。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理_________。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。第十五條　交接手續(xù)（一）該商品房達到約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_________；（2）_________。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。具體付款方式及期限的約定見附件五。一次性付款。（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。第三條　基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位于_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。第二十三條 所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權過戶手續(xù)費、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產(chǎn)權證。第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應繳付的費用則均由乙方承擔。如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實予以延期。，乙方應在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。（大寫）：____________________／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。（二）該商品房交付時應當符合下列第_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。第二條　預售依據(jù)該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________。第三條　基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位于_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第十條　逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_________日之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；_________；_________；_________。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金。上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______________）。＋_____%），甲方同意乙方有權終止本合同。（大寫）：____________________／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。甲方應于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：；；，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權證的，甲方應承擔責任。第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：；。該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_______