【正文】 九、其它事項(一)協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結清費用后，周轉金不計利息退還。水價按商業(yè)用水收費標準+二次供水用電損耗測算)。(九)自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關規(guī)定，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為。(三)按時足額繳納物業(yè)管理服務費及水電費、空調(diào)維護費及其他費用。(五)甲方有權對乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾。(四)大廈停車場交通設施維護與車輛停放、進出管理。招標書為合同的有效組成部分。(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。(9) 對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關系。電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生。其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準。甲方授權乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進行登記和中轉，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗，并對業(yè)主進行回訪。本項目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力?！安豢煽沽Α笔侵甘苡绊懸环讲荒芎侠砜刂频?，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決(1)提交_________仲裁委員會仲裁。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第二十一條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。第十八條保險、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。其它：___________________________。(1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次。(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。(2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。(5)管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責。第十條甲方應采取的保安措施，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。，溝道無積水。水質(zhì)檢驗合格。，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。第三十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充合同，補充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準。法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定的。第三十條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按3‰的標準向乙方支付違約金。第二十三條甲方應于業(yè)主入住前三個月按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第六章物業(yè)的使用與維護第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。上水下水管道、化糞池、窨井、道路、停車場、綠化、水泵、水箱等。月的標準向乙方交納停車費。第七條業(yè)主應于入住通知書確定的入住之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。平方米。裝飾裝修管理服務。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？這里給大家分享一下關于寫字樓物業(yè)服務合同范本，方便大家學習。公共綠化的養(yǎng)護和管理。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。半地下車庫：物業(yè)服務費用主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(9)法定稅費。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期不交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起按每日3‰向乙方交納滯納金。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按市場標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用。第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。第二十七條專項維修資金的使用應在房屋超過保修期后由業(yè)主大會決定。方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第二條物業(yè)基本狀況：____________________________________(預售)合同編號：______________：(1)類型：________________________________________(2)座落位置：____________________________________(3)四至：________________________________________(4)建筑面積：______________________________平方米第三條共用部位及共用設施設備的定義，房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。，運行正常，有設備運行記錄。第七條甲方對共用設施的管理，并按原設計用途使用。第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理。，進場后需按指定位置停放。(2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率70%以上。(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。(3)車輛停放有序。雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏。：住宅：__________________元/㎡/月。第十五條其他有償服務費用車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算。辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管。雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：____________________坐落位置：____________________占地面積：____________________建筑面積：____________________第二條 物業(yè)管理內(nèi)容一、保潔、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生：_____人：____________________A. 主樓__________層 __________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生。(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。(6對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。一、甲方的物業(yè)服務內(nèi)容(一)大廈樓宇主體結構的使用管理和日常維護。(八)甲方為乙方提供有償服務項目，有償服務項目及價格由甲方另行公布《有償服務價目表》。對不符合規(guī)定，但又不進行整改的，造成的一切損失和責任應由乙方承擔。(二)負責編制房屋、附屬建筑物、公共設施、公共設備、公共綠化的年度維修養(yǎng)護計劃并實施。(八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償。(二)停車費：停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導價