5區(qū)城投公司赴長沙武漢學(xué)習(xí)考察報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 二要根據(jù)項(xiàng)目不同的性質(zhì)（經(jīng)營性項(xiàng)目、非經(jīng)營性項(xiàng)目、準(zhǔn)經(jīng)營性項(xiàng)目）實(shí)行不同的經(jīng)營模式，成立代建公司等專項(xiàng)子公司，并強(qiáng)化現(xiàn)代 第 13 頁 共 13 頁 企業(yè)管理，逐步構(gòu)筑起自身的利潤中心和 “ 現(xiàn)金流 ” ，構(gòu)建可持續(xù)、多元化融資基礎(chǔ)，增強(qiáng)核心競爭力。在合理安排城市基礎(chǔ)建設(shè)投融資規(guī)模的基礎(chǔ)上，以城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目為載體，采取財(cái)政承諾式向國家政策性銀行貸款建設(shè)項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)貸款的還本付息，形成 “ 借、用、還 ” 同一主體。 二是尋求符合 XX 縣區(qū)發(fā)展規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的自營項(xiàng)目，打造公司經(jīng)濟(jì)增長極。本階段決算工作具體可分解為：各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件的收集、整理，各種財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)報(bào)表報(bào)送，配合財(cái)務(wù)、審計(jì)部門審查等工作單元。九是項(xiàng)目驗(yàn)收、結(jié)算階段：項(xiàng)目驗(yàn)收將分初驗(yàn)、預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收三階段驗(yàn)收。二是項(xiàng)目計(jì)劃審批階段：公司以文件形式報(bào)區(qū)政府審批，區(qū)政府將召開多次專題會(huì)議，征求意見，仔細(xì)遴選 ，按項(xiàng)目投資額及重要程度分別將入選項(xiàng)目列入下年度市、區(qū)重點(diǎn)工程項(xiàng)目計(jì)劃或下一階段的建設(shè)計(jì)劃。拆遷領(lǐng)導(dǎo)工作小組實(shí)行每周雙調(diào)度制度，各拆遷指揮部或工作專班實(shí)行雙日調(diào)度制度，每個(gè)拆遷工作小組實(shí)行日調(diào)度，分析情況，處置問題。“ 打好拆遷攻堅(jiān)戰(zhàn)，掀起 建設(shè)新高潮 ” 應(yīng)當(dāng)成為中心 XX 縣區(qū)加速推進(jìn)城市建設(shè)項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略與響亮口號。xx 區(qū)城投公司 2024 年啟動(dòng)的項(xiàng)目有 “ 東牌樓項(xiàng)目（ 147 畝）、黃 第 6 頁 共 13 頁 土塘項(xiàng)目（ 119 畝）朝陽一村項(xiàng)目（ 161 畝）、豐泉古井項(xiàng)目（ 98畝）、鲇魚套項(xiàng)目（ 畝），蔡鍔中路兩廂棚改項(xiàng)目（ 258 畝）、肇家坪棚改項(xiàng)目（ 22 畝）、化龍池棚改項(xiàng)目（ 30 畝）、白果園棚改項(xiàng)目（ 40 畝）、東岸鄉(xiāng)開發(fā)項(xiàng)目（ 畝） ” 共約 1200 畝土地的運(yùn)作工程，預(yù)計(jì)投資 200 多億元，其中區(qū)城投公司投入 30多億元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目完成后可形成自有資產(chǎn) 50 多億元。三是做大城投公司的現(xiàn)金流。作為城市建設(shè)投融資平臺(tái)的城投公司，必須責(zé)無旁貸、當(dāng)仁不讓地?fù)?dān)當(dāng)起項(xiàng)目建設(shè)的排頭兵的角色， 在開展四種 “ 大 ” 工作上用足功夫做好文章。 2024 年 xx 區(qū)的拆遷力度和規(guī)模同樣前所未有， 1— 11 月份巳拆遷 4000 戶、 40 萬平米，騰 第 3 頁 共 13 頁 地 4000 多畝，帶動(dòng)全區(qū)固定資產(chǎn)投資 400 多億元。 二是多渠道做強(qiáng)資本和做大現(xiàn)金流。 一、 xx 區(qū)、 xx 區(qū)城投公司的工作經(jīng)驗(yàn)成效 一是大額度開展項(xiàng)目融資工作。 四是大手筆推進(jìn)項(xiàng)目拆遷安置工作。 xx 區(qū)一方面在成本核算上，對項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償成本采取包干方式 —— 社會(huì)拆遷項(xiàng)目的成本包干價(jià)為土地成交價(jià)款的 80%，宗地收購項(xiàng)目成本包干價(jià)為土地成交價(jià)款的 50%，如突破包干價(jià)則在該項(xiàng)目土地收益中解決。二是做優(yōu) 城投公司的資產(chǎn)。城投公司在做精做專政府性投資的情況下，要積極做好承建項(xiàng)目的延伸配套項(xiàng)目開發(fā)，努力提高自身的盈利能力。城建項(xiàng)目，拆字當(dāng)先。每個(gè)大項(xiàng)目啟動(dòng)之初都召開多層次的座談會(huì)、懇談 會(huì)，宣傳政策，答疑解惑，為正式拆遷打下良好群眾基礎(chǔ)。 要在大力強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)管理、確保項(xiàng)目建設(shè)效益上做好文章。六是征地拆遷階段：項(xiàng)目在取得正式紅線后公司將實(shí)施征地拆遷工作，按程序辦理城中村或城市房屋拆遷公告。本階 段移交工作具體可分解為：責(zé)任保證期質(zhì)量管理、督促整改、組織驗(yàn)收、簽發(fā)質(zhì)量保證終止責(zé)任書。為做好區(qū)政府下達(dá)今年年底和 2024 年初融資三個(gè)億的工作（乃至今后更多的融資任務(wù)），區(qū)城投公司一方面要充分利用 “ 國家繼續(xù)實(shí)行積極
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