【正文】 該抵押物無變化，產(chǎn)權(quán)清晰。土地證號：昭市國用（ 2024）第 0029 號，土地使用面積： 20， 525平方米；土地證號：昭市國用（ 2024）第 00214 號，土地使用面積： 1， 平方米 . 2， 00 萬元，期限 1 年（ 2024 年 3 月 30 日2024年 3月 19日），該筆貸款是昭陽區(qū)團(tuán)結(jié)路延長線 2號樓 36樓 8 套房屋所有權(quán)抵押。建筑裝 飾 工 程 專 業(yè) 承 包 叁 級 。（真實、不真實） 人鄭重聲明。 經(jīng)營風(fēng)險分析經(jīng)營風(fēng)險分析：該戶目前生產(chǎn)經(jīng)營情況（良好、 第 21 頁 共 25 頁 一般、較差）；產(chǎn)品銷售情況（良 好、一般、較差），貨款回籠率為；贏利情況（良好、一般、較差）。 抵押（有、無）風(fēng)險。 （二）、借款情況： 在他行或個人借款總額萬元。 固定 資產(chǎn)變化情況分析。 或有負(fù)債指標(biāo)分析；（期末或有負(fù)債／期末凈資產(chǎn)） 100% ?？蛻裘Q、金額、帳齡、占用原因等。 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析；期末銷售收入／ [（期初應(yīng)收賬款余額 +期末應(yīng)收賬款余額） /2]100% 。如客戶繳存保證金的，應(yīng)檢查保證金賬戶是否處于凍結(jié)狀態(tài)及其余額情況； ● 抵（質(zhì)）押物價值和變現(xiàn)能力； ● 抵押人有無擅自轉(zhuǎn)讓、出租或其他處分抵押物的行為； ● 是否出現(xiàn)抵押（質(zhì)押）人的其它債權(quán)人優(yōu)先于我農(nóng)村信用社受償?shù)那闆r； 第 13 頁 共 25 頁 ● 保險獲賠償金是否未償還所欠我農(nóng)村信用社貸款或向我農(nóng)村信用社同意的第三人提存； ● 經(jīng)我農(nóng)村信用社同意處置抵押（ 質(zhì)押）物時，是否未將處置所得資金償還我農(nóng)村信用社貸款或未向我農(nóng)村信用社同意的第三人提存； ● 抵（質(zhì)）押物的保險單是否依然有效，抵（質(zhì)）押物的保險單是否按合同約定續(xù)保，以及抵（質(zhì)）押物損失后的賠償金是否按合同約定處理； ● 抵押物是否被重復(fù)抵押； ● 抵押人（出質(zhì)人）有無使抵（質(zhì)）押物價值減少的行為。 ① 流動資金占有和存貨是否合理、正常。 ① 客戶所在行業(yè)的國家宏觀政策和相關(guān)法律法規(guī)是否發(fā)生重大變化； ② 客戶所在行業(yè)的經(jīng)濟(jì)周期狀況如何； ③ 客戶在行業(yè)中的地位是否發(fā)生重大變化； ④ 客戶生產(chǎn)是否正常； ⑤ 產(chǎn)品銷售情況如何； ⑥ 其它。 （二）、貸后實地檢查。 抵押率是否符合本行的規(guī)定；抵押期限是否完全涵蓋貸款期限。 （ 5）實地檢查核實借款人、擔(dān)保人的全面現(xiàn)狀是否與客戶經(jīng)理調(diào)查報告中所揭示的內(nèi)容相一致。 信貸科目的歸屬是否使用正確。 貸款調(diào)查表內(nèi)容。為了使貸款 “ 三查 ” 制度落到信用社，盡量避免貸款風(fēng)險，一方面需要信用社有關(guān)人員加強學(xué)習(xí)，不斷提高業(yè)務(wù)技能，減少能信用社險；一方面需信用社化自我約束，把信用社看作“ 自己的信用社 ” ，把貸款看作 “ 自己的貸款 ” ，增強責(zé)任意識，減少道德風(fēng)險；同時要堅持責(zé)任追究，對 形成的各類不良貸款要 第 5 頁 共 25 頁 嚴(yán)格劃分責(zé)任，嚴(yán)懲有關(guān)人員。為了維護(hù)貸信用社行的自身 第 4 頁 共 25 頁 利益，保證判決的執(zhí)行，信用社可以根據(jù)《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定申請財產(chǎn)保全，財產(chǎn)保全后 15 日內(nèi)必須向法院起訴。在介紹有關(guān)財務(wù)指標(biāo)的同時，要分析有關(guān)指標(biāo)間的相互關(guān)系及其合理程度，進(jìn)而判斷借款人的償貸能力。 。多為： “ 年 月 日至 日我們對 有限責(zé)任公司 萬元流動資金貸款（或所有貸款信用社用及企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)管理、與信用社之間的關(guān)系等情況進(jìn)行了檢查，檢查認(rèn)為 但存在 等問題。 第 1 頁 共 25 頁 流動資金貸后檢查報告的內(nèi)容與結(jié)構(gòu) 通常情況下，流動資金貸后檢查報告應(yīng)包括貸款使用情況、生產(chǎn)經(jīng)營情況、財務(wù)及現(xiàn)金流量、擔(dān)保情況、問題與建議等內(nèi)容。現(xiàn)將檢查情況報告如下： ” 。主要介紹保證人資格有無變化，是否繼續(xù)具有代為清償能力，保證意愿有無變化；抵押物、質(zhì)物狀態(tài)和價值變化情況，日常維護(hù)工作如何，對貸款安全性有何影響。 。在訴訟過程中，如果借款人的信用社 或其他原因?qū)⑹共脹Q難以執(zhí)行時，信用社可以申請訴訟財產(chǎn)保全。 第二篇：貸后檢查的主要內(nèi)容與操作貸后檢查的主要內(nèi)容與操作 一、個人保證貸款 （一）信貸檔案資料的檢查。主要檢查各項欄目的內(nèi)容是否填寫完整，有無遺漏未填現(xiàn)象、數(shù)據(jù)是否真實、合理。 積分借用是否合規(guī)。 （ 6）有無向本行規(guī)定借款資格的借款人發(fā)放貸款，或向?qū)嵙γ黠@較弱的借款人發(fā) 放超額貸款。 察看財產(chǎn)權(quán)利證明原件，從記載的情況，如權(quán)利人、使 用權(quán)到期日、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，了解抵（質(zhì)）押人對提供的抵（質(zhì)）押物所有權(quán)及處分權(quán)情況；檢查抵（質(zhì)）押財產(chǎn)是否存在抵押、查封、凍結(jié)等情況。調(diào)查報告中的各項數(shù)據(jù)與企業(yè)提供的報表數(shù)據(jù)是否一致；現(xiàn)場實地核查借款企業(yè)、擔(dān)保企業(yè)的實有 第 9 頁 共 25 頁 資產(chǎn)和經(jīng)營 現(xiàn)狀。 （ 3）貸款的使用及客戶信用情況 ① 客戶是否按合同約定使用貸款； ② 客戶是否按合同約定還本付息或履行義務(wù)； ③ 客戶是否被列入各家銀行等有關(guān)機構(gòu)的 “ 黑名單 ” ； ④ 其他。 ② 有無擠占、挪用一般性流動資金貸款用于固定資產(chǎn)、房地 第 12 頁 共 25 頁 產(chǎn)炒作、購買有價證券等用途。如因抵押人（出質(zhì)人）或第三方的原因使抵（質(zhì)）押物價值減少的行為，是否按合同約定提供了新的擔(dān)保； ● 其他。 凈資產(chǎn)增長率指標(biāo)分析； [（年末凈資產(chǎn) — 年初凈資產(chǎn)）／年初凈資產(chǎn) ]100% 。 （三）、經(jīng)營三項費用情況分析。 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析；期末銷售收入 /[（期初資產(chǎn)總額 +期末資產(chǎn)總額） / 2]100% 。 第 19 頁 共 25 頁 ⑴ 房產(chǎn)變化情況分析； ⑵ 無形資產(chǎn)變化情況分析； ⑶ 機器設(shè)備變化情況分析； 其他應(yīng)收帳款情況分析。 結(jié)欠我信用社貸款及保證、抵押情