【正文】 第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū) (縣 )交易所留存一份，見證方一份。 4‰向乙方付滯納金，逾期超過 15 天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前 3 個工作日內(nèi)，支付首期房款。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________，建筑面積為_________平方米。 第七條如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向另一方支付違約金，違約金數(shù)額為成交總房價款的 10%。 第一條甲方自愿將坐落于的房屋（一下簡稱該房屋）出售給乙方。 如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當全額退還乙方。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣 _________元。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。 甲方應(yīng)在合同生效后 _________日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下，乙方應(yīng)在妥商鋪過戶手續(xù)的當日將余款_________元一并付清。 （ 2）商鋪座落在 _________，結(jié)構(gòu)為磚混 _________； （ 3）商鋪產(chǎn)權(quán)面積 _________平方米。否則，由此產(chǎn)生的法律責任由甲方承擔。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有 關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。雙方定于 ____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付 30%首付款萬元。 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第八條 。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣 ________元整，作為購房定金。如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。 四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán) (已交納土地出讓金 )。解約時，乙方已付房價款的 _________作為甲方的損失賠償金。 五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納相關(guān)費用。在簽訂合同時，雙方享有平等知情權(quán)。 第七條本合同主體 ____________共 ______人，委托代理人 ________即甲方代表人。 (詳見土地房屋權(quán)證第 _______________號 )。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 ________元 /平方米，總價：人 民幣 ___________元整 (大寫： ____佰 ____拾 ____萬 ____仟 ____佰 ____拾 ____元整 )。 ____________，代表人是 ____________。 一、甲方自愿將位于 省 縣 ______________的自建房屋（建筑面積 ________平方米）以人民幣 ______拾 _______萬 _______仟 _______佰 _______拾 _______元整（￥ ________元）的價款出售給乙方。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。 本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。 五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔。 九、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺 (型號： )，空調(diào)兩臺 (型號： )，熱水器 (型號： )，浴霸 (型號： )，飲水機 (型號： )，音響兩臺 (型號： )，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后 門窗窗簾、電腦桌一張，廚衛(wèi)設(shè)施等讓與乙方 (含在房屋價值內(nèi) )。 第三條：付款時間與方式 甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款 (含定金 )人民幣 ________元整給甲方，剩余房款人民幣 ________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。發(fā)生爭議的解決方式 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。甲方應(yīng)在 _____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。 二、轉(zhuǎn)讓價格 經(jīng)過甲、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為 ________人民幣 (大寫 )，人民幣 (小寫 )________元 (含經(jīng)濟適用住房補貼 ________萬元整，《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》 編號： )。 六、違約責任 任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。 （ 4）商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得； （ 5）商鋪目前部分被租賃（承租人為 _________，租期截止為 _________，租金為 _________，具體詳見租賃合同）。 第三條 上述商鋪的過戶費用由乙方承擔。 第八條 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。 乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。 第六條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 _________種方式解決。乙方自愿購買該房屋。實際損失超過違約金總額的，責任方應(yīng)據(jù)實賠償。 第二條甲方對買賣權(quán)的聲明 甲方保證該房屋是符合國家及 __市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。 第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目： 1)沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等； 2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞； 3