【正文】 第三十二條 本全同壹式 ________份，均具有同等效力。 第二十九條 本合同自雙方簽字 /________________公證處公證之日起生效。乙方依法行使上權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。 雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議 的，委托本市有次質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并 以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)倍給予補(bǔ)償。《房屋交接書》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。逾期超過(guò) _______天，乙方有權(quán)選擇下列第 _______種方案追 究甲方責(zé)任： 壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。甲方對(duì)該房屋抵押已注銷 。賠償金 額為房?jī)r(jià)款的 ________%，甲方有權(quán)乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) _________%(包括 ________%)，乙方權(quán)單方面解除本合同。 第三條 乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣 __________________________元。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件， ______________________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售 (預(yù)售許可證編號(hào)： __________________________)。 十三、本合同自雙方簽章之日起生效、本合同自雙方簽章之日起生效。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面及主管部門要求的文件。 b、解除與抵押權(quán)人的抵押關(guān)系，確保過(guò)戶手續(xù)的順利辦理。 第二期：在交付房屋之日，付人民幣 萬(wàn)元 。該房屋包括住宅和非住宅兩部分： 其中，住宅部分的建筑面積共 _____________平方米，套內(nèi)建筑面積 _______ ___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ______ ______平方米 。 (2)因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶的，甲方履行期限順延，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額 %的違約金。 六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及入住 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起 __日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并按約由支乙方付相應(yīng)稅費(fèi)。未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵 。 (二 )依法向上海人民法院起訴。 二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息 (自乙方支付房款之日起至解除合同之日止 )外，還應(yīng)按已支付房款的 ______%向乙方支付違約金。 第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按計(jì)算。在上述房地產(chǎn) [權(quán)利轉(zhuǎn)移 ][轉(zhuǎn)移占有 ]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。 一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為年 (從 ______年 ______月起至 ______年 ______月 ______日止 )，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為 _____年 (從 ______年 ______月______日至 ______年 ______月 ______日止 )，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。土地使用權(quán)以 [出讓 ][劃撥 ]方式獲得 。 第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。今天小編就給大家整理了上海二手房買賣合同，希望對(duì)大家的工作和學(xué)習(xí)有所幫助，歡迎閱讀 ! 【篇一】上海二手房買賣合同 甲方 (賣方 )________身份證號(hào)碼： ________________ 乙方 (買方 )________身份證號(hào)碼： ________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。 ：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在 3 日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在 3 日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下： (一 )房地產(chǎn)座落在上海市 ______[區(qū) ][縣 ](部位： ______)房屋類型 ______結(jié)構(gòu)： 。甲、乙雙方同意， 在本合同自簽訂之日起的 ______天內(nèi)，乙方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)款分 __付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。 第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 [市 ][區(qū) ][縣 ]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。 上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。 第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按計(jì)算。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。 三、合同價(jià)款 的支付 乙方在本合同簽訂之日起 __日內(nèi)支付人民幣 (大寫 )(小寫元 )作為定金。 共同與乙方辦理房屋所有權(quán)、過(guò)戶手續(xù)，為過(guò)戶提供必要的文件、資料和便利。乙方已經(jīng)代為支付該費(fèi)用的，甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋行政管理部門一份。 非住宅房屋單價(jià)為人 民幣每平方米 ____________元，總金額人民幣 ____千 ____百 ___拾 ___萬(wàn) ___千 ___百 ___拾 ___元整。擔(dān)保合同另行訂立。 五、甲方應(yīng)自乙方交付第一期付款之日起 天內(nèi)將房屋騰空交付乙方。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第一條 甲方通過(guò)土使用權(quán)出讓 /轉(zhuǎn)讓 /劃撥號(hào)式取得 __________區(qū) /縣_________________________地塊 土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了地土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為： ________________________________________，土地面積為： ___________________，土地用途為： ____________________。該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三 。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面 布局 (見(jiàn)附件四 )，確需變更的應(yīng)該征得乙方書 面同意。方承諾在 _______年 _______月 _______日前輸房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證 (大產(chǎn) )，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證 (大產(chǎn)證 )，乙方有權(quán)單方面解除本合同。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。 第十六條 甲方保證在向乙方付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù) 糾紛。 第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到方的書面通知起 ________天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款 (包括利息，利息按中國(guó)人民銀行頌的同期款利率計(jì)算 )全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任 ,賠償金額為總房?jī)r(jià)款的 ____%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一支付給乙方