3關(guān)于調(diào)整限高和容積率的請示報告(改后)5篇_-免費閱讀
【正文】 第十一條【批后監(jiān)管】 健全監(jiān)督檢查制度，落實監(jiān)管措施，加強對土地用途變更或調(diào)整容積率審批事項的批后監(jiān)管，建立臺帳，定期向市政府及市城市規(guī)劃委員會報告。土地用途變更后的土地使用權(quán)使用期限的起始年期在符合法律規(guī)定的條件下可以重新起算。土地使用權(quán)人向主管部門無償交回原宗地面積的不低于 15％（含 15％）且收回的用地面積不低于 2024 平方米，剩余宗地根據(jù)法定圖則容積率指標(biāo)上限確定總建筑面積。主管部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定按照與原宗地按等價值原則另行安排國有建設(shè)用地。土地使用權(quán)人按變更后用途開發(fā)建設(shè)的建筑面積按照原宗地出讓合同約定的建筑面積核定（原宗地出讓合同未約定建筑面積的，工業(yè)、物流 倉儲用地容積率按 核定，居住用地容積率按 核定，其他用途參照原宗地當(dāng)時周邊同類用地已有容積率確定），用地面積按照法定圖則確定的容積率和前述核定的建筑面積在原宗地內(nèi)進行折算后核定；宗地內(nèi)剩余用地?zé)o償收回。 第二條【適用范圍】 已出讓未建用地在本辦法實施前已被生效法定圖則變更用途或調(diào)整容積率的，其開發(fā)利用適用本辦法。 第 2 頁 共 6 頁 第三條【釋義】 本辦法所稱已出讓未建用地 ，是指已簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但尚未動工開發(fā)建設(shè)的項目用地。成交 第 3 頁 共 6 頁 價高于底價的溢價部分 50％納入市國土基金， 50％歸原土地使用權(quán)人。
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