【正文】 , March 28, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :20:0702:20Mar2328Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。越位 網(wǎng)絡(luò)訂房， 60人超級團隊與后續(xù)拓展 營銷理念支持篇： 乘奧運颶風(fēng) 海外，三步 區(qū) 那么， 是不是如此大量的客戶來源，就意味著 2％以上的高額 推廣費用呢？ 地產(chǎn)資料大全 推廣費用建議 北京常規(guī)萬元以上樓盤推廣點位為 2－ ％，不含售樓處土建、裝修、家具 本項目的目標(biāo)為 1％封頂 ，較常規(guī)樓盤節(jié)省 50－ 70％ 不含售樓處土建、裝修、家具 地產(chǎn)資料大全 推廣費用計劃 總額度 4000萬元， 前期一次性投入費用 1500萬元， 2023年使用 1000萬元， 2023年使用 1500萬元。 我們的 操作團隊和操盤模式，比其他項目具有壓倒性優(yōu)勢。 漲價率斜率的變化，是奧運區(qū)域板塊 熱度提高的表現(xiàn)，是城市成熟化的表現(xiàn)。 天和人家 本項目具體漲價節(jié)奏如下： 2023年 8月 2023年 9月 2023年 3月 2023年 10月 2023年 11月 2023年 1月 5680 5880 5980 6060 6160 6200 地產(chǎn)資料大全 風(fēng)林綠洲 具體漲價節(jié)奏如下： 2023年 8月 2023年 11月 2023年 7月 2023年 10月 2023年 4月 6500 6700 7000 7100 7300 20個月均價整體漲幅為 800元 /平米， 漲價率 ％。 甲方服務(wù)質(zhì)量評價 每半年人力資源部將訪問甲方一次 ，就項目團隊服務(wù)質(zhì)量與甲方溝通，并請甲方 對項目團隊領(lǐng)導(dǎo)進行評價打分。 日報： 每天上午 含訂房情況、簽約情況、戶型銷售套數(shù)情況、成交價格、按揭金額等項 月報： 次月第一天予以報送。針對各個銷 售階段使用不同的銷售技巧，更有效的提高成交率。 四級考察與三級淘汰制度 外聘員工經(jīng)歷公司面試、總監(jiān)面試、經(jīng)理面試、公司培訓(xùn)淘汰四關(guān)。 策劃駐場－ 策劃經(jīng)理及以下團隊與銷售團隊同時駐場 ，確保排號－ 開盤后 1個月內(nèi)全時策劃駐場，開盤后 1個月－ 3個月策劃半時駐 場， 3個月－ 6個月策劃周末駐場。 支持政府嚴(yán)打黑出租，在 2023年，維持首都交通秩序！ 地產(chǎn)資料大全 賣車！ 保利金泉廣場，以方圓 2公里內(nèi) 88家餐館， 42家超市， 22 條公交線路， 18家銀行， 4家醫(yī)院， 3家學(xué)校， 2家健身俱 樂部， 1條輕軌緊鄰，讓人民賣掉汽車，支持首都藍(lán)天計 劃， 地產(chǎn)資料大全 100萬股本， 2800億旗艦！ 中國政府投入 2800億，為 2023年創(chuàng)造世界輝煌。 保利金泉廣場 〃 微笑地屹立于世界民族之林！ 地產(chǎn)資料大全 奪牌兒！ 保利金泉廣場，以席卷之勢，勇奪全球二十八項居住大 獎，欲與健兒試比高！ 地產(chǎn)資料大全 捧 杯！ 保利金泉廣場，以中國第一地產(chǎn)品牌，榮獲聯(lián)合國人類住 區(qū)中心頒發(fā)亞洲第一獎！ 聯(lián)合國人居特別貢獻獎！ 地產(chǎn)資料大全 越 位！ 誰說我們看奧運很難？ 保利金泉廣場，以頭排觀眾的身份越位看比賽。 地產(chǎn)資料大全 由特殊的營銷團隊，在特殊的營銷硬件環(huán)境中 使用特種銷售工具 舉兩個例子 地產(chǎn)資料大全 雙語宣傳材料與多語種項目網(wǎng)站 主力宣傳材料均全部由中、英文雙語制作， 并由韓、日、西、德、意、俄、法、阿拉伯語制作網(wǎng)站指引 項目網(wǎng)站均制作為以上十種語言版本， 供各國客戶選擇。網(wǎng)絡(luò)營銷基地 地產(chǎn)資料大全 網(wǎng)絡(luò)銷售基地功能構(gòu)成 項目營銷區(qū) 營銷推廣的一般網(wǎng)站功能 音、視頻實時接待功能 在線預(yù)定、銷售房屋功能 溝通交流與售后服務(wù)功能 娛樂功能區(qū) 項目 BBS論壇與 BLOG博客功能 娛樂資源發(fā)布與共享功能 網(wǎng)絡(luò)娛樂與互動功能 地產(chǎn)資料大全 社區(qū)多媒體娛樂系統(tǒng) －跑馬、骰子、 BT、灌水 …… 地產(chǎn)資料大全 社區(qū)資源發(fā)布系統(tǒng) －影視、音樂、軟件 …… 地產(chǎn)資料大全 項目博客 －一種全新的營銷傳播渠道 地產(chǎn)資料大全 網(wǎng)絡(luò)實時接待功能 拓展音視頻交流系統(tǒng) 地產(chǎn)資料大全 網(wǎng)絡(luò)直接銷售系統(tǒng) 主要用于在線訂房 和 EBAY，卓越網(wǎng)，阿里巴 巴，淘寶網(wǎng)，當(dāng)當(dāng)， 8848等 一線網(wǎng)銷站合作，可以無成 本最大化 地拓展戰(zhàn)線 地產(chǎn)資料大全 在線支付訂房款 中間服務(wù)商 －貝寶 ,EBAY（例） 電話實時溝通，協(xié)助 客戶完成 地產(chǎn)資料大全 三大主力銷售團隊 北京區(qū)坐銷銷售團隊 外地區(qū)與網(wǎng)絡(luò)銷售團隊 網(wǎng)簽與客服團隊 地產(chǎn)資料大全 項目營銷團隊預(yù)計超過 120人 其中甲方經(jīng)紀(jì)公司營銷團隊 50％以上，含管理層、中層和執(zhí)行層， 另一部分由我公司組建，含高管對接與管 理層、中層管理與對接層和執(zhí)行層。 賣場外場萬國旗 －名都園模式，每一個國家的人購房，便升一國旗。 為此，我們需要做到： 點 深圳 一方面，我公司下屬 商 業(yè) 地 產(chǎn) 部 可以幫助和配合甲方進行策劃和運作， 另一方面，我公司也建議 將 商 業(yè) 和 住 宅 巧 妙 地 結(jié) 合 起 來 一 起 運 作 ， 作出一個 大區(qū)域、大概念、大樓盤， 一個大概念推動商、住兩方面價值，商業(yè)助推住宅，住宅乘 商業(yè)之風(fēng)，住宅火爆銷售反過來又促進商業(yè)招商運作。其中，售價可以承受 10000元 /平米以上的客戶超過 8萬組。一生做房東 2023年以前投資，也是作為中國 人對國家奧運的支持和投資； 2023年以后，既可以自己做自己的房東居住，享用作為股東投資城市而帶來的 豐盛城市生活；也可以做別人的房東出租 ，獲取奧運經(jīng)濟帶來的價值巨增。 地產(chǎn)資料大全 一句話歸納大戰(zhàn)略 居住與投資并重： 一次臵業(yè)面向北京 他們， 關(guān)注時事，精于投資，有先進的居住觀念＋相對精明的理財觀念。 對于本案而言， 沒有充足的客戶儲備，就無法實現(xiàn)快速出貨。便捷 國人親歷奧運，國家盈利機器，中國的焦點與世界的目光。 產(chǎn)品有些硬傷，但要賣到北京前三名的銷售業(yè)績， 而且是以單價過萬的水平。成就 保 利 金 泉 廣 場 營 銷 策 劃 與 銷 售 代 理 匯 報 地產(chǎn)資料大全 以最 服務(wù)的態(tài)度 〃 施最 頂級的專業(yè) 〃 謀最 極致的成就 地產(chǎn)資料大全 首先，我們自認(rèn)為是最適合與保利聯(lián)合銷售的公司 因為，我們自信于是北京最具合作服務(wù)精神的公司 源自，我們歷來可以站在甲方利益一邊考慮的公司 地產(chǎn)資料大全 以及， 我們是一家整體的公司， 是一個可以 全公司精英人員與精華資源向保利傾斜的整體， 而不是一個個分塊和分散的 獨 〃 聯(lián) 〃 體， 甲方將 得到來自整個亞豪機構(gòu)的服務(wù)， 而不是某一 個團隊或一個部處。 本項目戶型定位 合適，對市場有吸引力 。北京亞運村 地產(chǎn)資料大全 保利金泉廣場無可比擬之優(yōu)勢條件 二 商業(yè)！商業(yè)！商業(yè)！ 20萬平米商業(yè) 〃 城市 MALL，零售餐飲休閑娛樂綜合體 〃 大型城市商務(wù)酒店 〃 高端居住與酒店式服務(wù) 〃5000 － 10000名商務(wù)人士聚集于此辦公 地產(chǎn)資料大全 保利金泉廣場無可比擬之優(yōu)勢條件 三 經(jīng)濟！經(jīng)濟！經(jīng)濟！ 戶型經(jīng)濟 〃 面積適中， ，兩間房主采光，房間方正，和諧舒適生活 生活經(jīng)濟 〃 便利的配套，低生活成本，低通勤成本 理財經(jīng)濟 〃 升值空間巨大，低買高租高售，理想理財產(chǎn)品 地產(chǎn)資料大全 保利金泉廣場無可比擬之優(yōu)勢條件 四 交通！交通！交通！ 步行交通 〃 基于日常生活的鄰里級配套成熟，步行即可解決 公共交通 〃5 號線輕軌旁的城市公寓，十余條公交線路匯集 私人交通 〃 北苑路、五環(huán)、四環(huán)、密集城市路網(wǎng) 地產(chǎn)資料大全 保利金泉廣場無可比擬之優(yōu)勢條件 五 配套！配套！配套！ 生活配套 〃 繁華的城市生活配套體系 教育配套 〃 萬平米的龐大教育綜合體，強大的教育概念 健康配套 〃 奧運公園，中國最大的體育運動基地和綠色城市公園 地產(chǎn)資料大全 保利金泉廣場無可比擬之優(yōu)勢條件 六 發(fā)展！發(fā)展！發(fā)展！ 人口發(fā)展 〃50 萬＋ 30萬＋ 20萬＋ 1萬，全優(yōu)質(zhì)人口，占北京的 1/20 城市發(fā)展 〃 由奧運直接推動的奧運區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展促進城市經(jīng)濟發(fā)展 文化發(fā)展 〃 容器和容料，亞奧國際化生活大城，新 Downtown生活文化 地產(chǎn)資料大全 保利金泉廣場無可比擬之優(yōu)勢條件 七 規(guī)模！規(guī)模！規(guī)模！ 項目規(guī)模 〃86 萬平米奧運板塊第一大盤，足以改變區(qū)域城市重心 奧運規(guī)模 〃 有史以來最大的奧運會，最多人觀看，最多人關(guān)注 保利規(guī)模 〃 中國最大開發(fā)企業(yè)，開發(fā)額 730萬平米，投資額 210億 地產(chǎn)資料大全 保利金泉廣場無可比擬之優(yōu)勢條件 八 公園！公園！公園！ 南派生活公園 〃3 萬平米恢弘的精致南派園林 城市商業(yè)公園 〃 體驗式城市 MALL，公園里的休閑娛樂商業(yè) 奧運體育公園 〃680 公頃奧運森林公園和 291公頃的奧林匹克體育公園 地產(chǎn)資料大全 奧運 舒適健康生活 他們的需求是：追求繁華便利的城市生活與城市價值提升。 至此，客群豐富了 100倍， 地產(chǎn)資料 大全 但 … 地產(chǎn)資料大全 在世界??？ 全世界的人都涌入北京打工淘金，這是現(xiàn)實。 1996亞特蘭大 郊區(qū)開發(fā)奧運村，奧運會前一年房價增長 30％，之后 10年內(nèi)房地產(chǎn)價值比較穩(wěn) 定，增長值約在 4％－ 7％。吸納全國 地產(chǎn)資料大全 創(chuàng)新性營銷四 奧運寶貝行動 奧運會前聯(lián)合新浪舉辦“零八寶貝”大型網(wǎng)絡(luò)評選活動， 整個活動的現(xiàn)場部分在售樓處舉行，零八 寶貝前三名做項目名譽臵業(yè)顧問。杭州 三大營銷團隊 地產(chǎn)資料大全 一個營銷宗旨 以服務(wù)作為營銷全流程的宗旨， 以如何提高對顧客的服務(wù)作為全部工作的核心， 以服務(wù)來推動銷售工作。 這一切的實現(xiàn)，都需要 我們的服務(wù)。 網(wǎng)絡(luò)基地和網(wǎng)絡(luò)營銷是橋梁，不僅會極大強化北京區(qū)域的營銷效果， 還是外阜營銷最經(jīng)濟最有力的營銷武器。 地產(chǎn)資料大全 是否成立后續(xù)拓展服務(wù)團隊？ 另一方面，由于投資客戶，尤其是外 阜投資客戶不愿意花時間長期在北京盯 裝修，我們可利用保利陽光沙龍，提 供管家式物業(yè)拓展服務(wù)－全流程服務(wù)。 為此，保利金泉廣場特新增房源 500套，徹底封殺黃牛 黨！ 地產(chǎn)資料大全 誰說中國人速度不行？ 2023年 6月 6日至今 18天，保利金泉廣場以每天銷售 50套 速度沖刺房產(chǎn)銷售極限速度世界記錄。中國看北京！ 零八股東，以頭排位臵，俯瞰盛會！ 地產(chǎn)資料大全 一切以 08為中心！ 2800億投資， 15億人口聚焦，中央直接推動，建設(shè)方 圓 10平方公里的中心公園。 地產(chǎn)資料大全 第二大體系 ISO9000質(zhì)量管理體系 一切操作與執(zhí)行都有著嚴(yán)格的作業(yè)秩序和來自管理架構(gòu)的控制，正 規(guī)化、規(guī)范化、流程化、體系化。 或，我司可針對本項目進行內(nèi)部的 策劃、銷售經(jīng)理競爭上崗制度 ， 此過程將完全透明，并歡迎甲方參加選拔評審過程。 項目專案培訓(xùn)（入場培訓(xùn)） 由本案的策劃與銷售團隊主持進行。 會議記錄以書面形式全體員工簽名后上交公司存檔 地產(chǎn)資料大全 第八大體系 會議貫徹保障體系 周項目專題