物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)要求-免費(fèi)閱讀
【正文】 :35:1311:35:13March 26, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 11時 35分 :35March 26, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 11時 35分 13秒 上午 11時 35分 11:35: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 11:35:1311:35:1311:353/26/2023 11:35:13 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 物業(yè)管理實務(wù) 2023年 3月 26日星期日 [復(fù)習(xí)思考題 ] 1． 物業(yè)管理的招標(biāo)要經(jīng)過怎樣的程序 ？ 物業(yè)管理招標(biāo) 文件如何編制 ？ 2． 簡述物業(yè)管理的投標(biāo)程序 。 依據(jù)委任人和委托階段的不同可以把委托合同分成以下兩類： （ 1） 前期物業(yè)管理服務(wù)合同 （ 2） 物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理實務(wù) 2023年 3月 26日星期日 物業(yè)管理委托合同的內(nèi)容 一般包括：總則 、 委托管理事項 、 委托管理期限 、雙方權(quán)力義務(wù) 、 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 、違約責(zé)任 、 附則八個部分 。 第二 ， 高層住宅： 這類物業(yè)管理的重點放在：機(jī)電設(shè)備管理；保衛(wèi)治安管理；衛(wèi)生清潔管理；保養(yǎng)維護(hù) 。 10） 現(xiàn)場答辯 11） 定標(biāo) 物業(yè)管理實務(wù) 2023年 3月 26日星期日 投標(biāo)文件的編制 所謂投標(biāo)文件 ， 實際工作中常簡稱為投標(biāo)書 、 標(biāo)書 ，它是指招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)人必須提交的全部文件 ，是招標(biāo)人評標(biāo) 、 定標(biāo)的依據(jù) 。 [示例 32] 招標(biāo)文件格式 （點擊查看） 3） 招標(biāo)文件的編制： 一般情況下 ， 招標(biāo)文件的編制格式如下： 物業(yè)管理實務(wù) 2023年 3月 26日星期日 物業(yè)投標(biāo) 物業(yè)投標(biāo)是指物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)物業(yè)招標(biāo)文件中確定的物業(yè)管理服務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)，組織編制投標(biāo)文件，并向招標(biāo)單位遞交應(yīng)聘申請書和投標(biāo)書，參與公平競爭，獲取業(yè)務(wù)的過程。 11） 簽訂物業(yè)服務(wù)合同 招標(biāo)文件的編制 1） 招標(biāo)文件要點 一份招標(biāo)文件 ， 應(yīng)當(dāng)包括以下要點： （ 1） 投標(biāo)人須知： ① 評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)； ② 編制投標(biāo)文件的要求； ③ 投標(biāo)方式； ④ 投標(biāo)截止時間； ⑤ 開標(biāo)地點和投標(biāo)有效期 。 物業(yè)管理實務(wù) 2023年 3月 26日星期日 2） 編制招標(biāo)文件：招標(biāo)文件既是投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的依據(jù) ， 又是招標(biāo)人與中標(biāo)人商定合同的基礎(chǔ) ， 其主要內(nèi)容包括：告知投標(biāo)人遞交投標(biāo)書的程序；所需招標(biāo)項目的要求；投標(biāo)評定準(zhǔn)則；訂立合同的條件等 。通過本章學(xué)習(xí)，要求學(xué)生熟悉物業(yè)招投標(biāo)的程序和招標(biāo)文件的編制，熟悉物業(yè)服務(wù)委托合同的內(nèi)容，掌握物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫方法。 物業(yè)管理實務(wù) 2023年 3月 26日星期日 物業(yè)招標(biāo)程序： 物業(yè)招標(biāo)的一般程序是：招標(biāo)方成立招標(biāo)機(jī)構(gòu) → 編制招標(biāo)文件 → 確定標(biāo)底 → 招標(biāo)備案 → 發(fā)布招標(biāo)公告 → 投標(biāo)方資格預(yù)審 → 投標(biāo)方購買招標(biāo)文件 → 召開標(biāo)前會議 →投標(biāo)方制作投標(biāo)文件并送達(dá) → 開標(biāo) 、 評標(biāo)和定標(biāo) → 簽訂物業(yè)服務(wù)合同 。 5） 發(fā)布招標(biāo)公告 6） 投標(biāo)方資格預(yù)審：對投標(biāo)申請人進(jìn)行資格預(yù)審的程序是： （ 1） 發(fā)出資格預(yù)審?fù)ǜ婊蚪?jīng)營資質(zhì)預(yù)審邀請書 （ 2） 獲取資格預(yù)審文件 （ 3） 資格預(yù)審 物業(yè)管理實務(wù) 2023年 3月 26日星期日 [示例 31]中國人民大學(xué)明德樓物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)資格預(yù)審文件 （點擊查看） 7） 投標(biāo)方購買招標(biāo)文件 8） 召開標(biāo)前會議 9） 投標(biāo)方制作投標(biāo)文件并送達(dá) 10） 開標(biāo) 、 評標(biāo)和定標(biāo) （ 1） 開標(biāo)：由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況 → 當(dāng)眾拆封 → 宣讀投標(biāo)人的名稱 、 投標(biāo) 、價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容 → 開標(biāo)過程同步記錄 ，并由招標(biāo)人存檔備查 。 （ 6） 圖紙或
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