永州江南項(xiàng)目初步提案-免費(fèi)閱讀
【正文】 整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃 １）、地塊劃分：本項(xiàng)目占地１２０多畝，建議分兩大功能區(qū)， 五、目標(biāo)客戶(hù)定位 （ 1）目標(biāo)客戶(hù)群 ﹁ 他們是“因智慧而富有、因富有而追求知識(shí)”的階層； ﹁他們的富有，依賴(lài)城市的發(fā)展； ﹁他們是當(dāng)前社會(huì)的中堅(jiān)，生活、社交場(chǎng)所是相似的； ﹁他們對(duì)生活空間、生活方式和生活態(tài)度有共同的追求。 從項(xiàng)目本身來(lái)看，若從企業(yè)整體發(fā)展戰(zhàn)略、拔高項(xiàng)目形象與價(jià)格來(lái)考慮，地塊所在的位置（河西開(kāi)發(fā)區(qū)）及周邊環(huán)境都增強(qiáng)了項(xiàng)目操作困難 ,導(dǎo)致本地塊開(kāi)發(fā)難度較大、銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)、房屋銷(xiāo)售難度較大，需要通過(guò)對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)推廣、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)慎重把握。 項(xiàng)目威脅（ T） —— 政策威脅 2023年 1月 16日，國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布最新 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》 (國(guó)稅發(fā)〔 2023〕 187號(hào) )。 ? 河西由于自建房不公平競(jìng)爭(zhēng)過(guò)量，牽制價(jià)格上漲速度，河?xùn)|整體房?jī)r(jià)高于河西； ? 冷水灘住宅開(kāi)發(fā)以多層為主，開(kāi)始出現(xiàn)少量高層建筑； ? 戶(hù)型結(jié)構(gòu)以 120150平米之間的大戶(hù)型為主力； ? 樓盤(pán)素質(zhì)普遍不高，創(chuàng)新產(chǎn)品少； ? 景觀園林的打造受樓價(jià)所限，有待進(jìn)一步的提升 ； ? 形象包裝浮于表面，普遍缺乏對(duì)文化內(nèi)涵和形象價(jià)值的提煉； 本案 SWOT分析 項(xiàng)目基本資料 項(xiàng)目位置 :冷水灘區(qū)河西鳳凰園經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 規(guī)模 :占地 120畝 分期開(kāi)發(fā) :分兩期開(kāi)發(fā) ,一期開(kāi)發(fā) 42畝純住宅 ,二期開(kāi)發(fā) 80畝 (其中 40畝做住宅 ,另 40畝原計(jì)劃開(kāi)發(fā)汽貿(mào)城 ) 周邊配套 :中小學(xué)共 3所 ,鳳凰專(zhuān)科醫(yī)院 (在建中 ) 項(xiàng)目離河西商業(yè)中心區(qū)約 3分鐘車(chē)程 本案 地 塊 狀 況 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（ S） —— 交通便利 項(xiàng)目離河西商業(yè)中心區(qū)僅 3分鐘車(chē)程，項(xiàng)目周邊規(guī)劃有春江大道（將修橋連通河?xùn)|）珊瑚路（通往火車(chē)站）等三條城市主要干道，交通便利。按國(guó)際五星標(biāo)準(zhǔn)打造，內(nèi)設(shè)普通客房、豪華套房、總統(tǒng)套房、中西式餐廳、休閑娛樂(lè)中心、康體中心、商務(wù)中心、會(huì)議中心等完善的配套設(shè)施都以商務(wù)休閑度假為主題。 冷水灘房地產(chǎn)市場(chǎng)背景 房地產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展階段 住宅銷(xiāo)售出現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì) 2023年末，全區(qū)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 27家，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 61449萬(wàn)元，施工房屋面積 米。全市現(xiàn)有 11個(gè)億元以上的商品交易市場(chǎng)，年成交額達(dá) ，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 %。近年來(lái)，永州加快了以公路、橋梁、城市綠化、供水、環(huán)保、電網(wǎng)改造、防洪等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 永州市目前形成了以食品、機(jī)械、輕紡、建材、冶金為骨干的門(mén)類(lèi)比較齊全的地方工業(yè)體系。是湖南四大歷史文化名城之一，擁有九疑山、舜皇山、陽(yáng)明山三大國(guó)家森林公園和五個(gè)省級(jí)自然保護(hù)區(qū)。 冷水灘城區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)劃（至 2023年）建設(shè)總用地 平方公里，城市人口 43 萬(wàn)人。 旅游、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 ％，拉動(dòng) GDP增長(zhǎng) 。 ?城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)到 平方米 ，比 2023年增加 ； 永州房地產(chǎn)市場(chǎng)背景 房地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展期 2023年，永州常住人口人均 GDP為 1050美元， 房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期。對(duì)外宣傳規(guī)劃打造五星級(jí)酒店，利于提升項(xiàng)目整體形象。 ? 房地產(chǎn)格局“西商?hào)|居”，河西開(kāi)發(fā)熱度高于河?xùn)|，商業(yè)體量較大，河?xùn)|以住宅為主； ? 商品房的建設(shè)規(guī)模不大，大多數(shù)在 40畝以下，但也有少量幾個(gè)樓盤(pán)在 160畝左右。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)（ 0） —— 入市時(shí)機(jī) 目前冷水灘正處于房地產(chǎn)發(fā)展階段，市面上產(chǎn)品較為落后，項(xiàng)目可發(fā)揮空間大，且項(xiàng)目周邊可競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少。政府對(duì)公建配套設(shè)施的大力投入為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，但城鎮(zhèn)人口量少制約著發(fā)展速度。桂苑 ◆ 優(yōu)雅 醇正 ◆ 健康 純粹 ◆ 互動(dòng) 交流 ◆ 品位 品質(zhì) 備選案名：江南雅苑 或 江南
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1