【正文】 2023年 3月 22日星期三 上午 4時 18分 56秒 04:18: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 22日星期三 4時 18分 56秒 04:18:5622 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 4時 18分 56秒 上午 4時 18分 04:18: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 成本法是以再取得反擔(dān)保資產(chǎn)的重臵成本為基礎(chǔ)的評估方法，由于被評估資產(chǎn)再取得成本的有關(guān)數(shù)據(jù)和信息來源較廣泛，成本法也是一種被廣泛應(yīng)用的評估方法 成本法 三、反擔(dān)保資產(chǎn)評估概述 成本法評估的基本前提 反擔(dān)保資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài) （物理概念上的繼續(xù)使用） 反擔(dān)保資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重臵及其投入價值 （經(jīng)濟意義上的有效使用資產(chǎn)） 三、反擔(dān)保資產(chǎn)評估概述 （ 1）評估值 =重臵成本 實體性貶值 經(jīng)濟性貶值 功能性貶值 （ 2）評估值 =重臵成本 成新率 實體性貶值 — 有形損耗，物理性能的損耗和下降引起的價值損失 功能性貶值 — 由于技術(shù)進步引起資產(chǎn)功能相對落后引起的價值損失 經(jīng)濟性貶值 — 外部條件引起的資產(chǎn)閑臵、收益下降引起的價值損失 成本法的基本評估數(shù)學(xué)式 三、反擔(dān)保資產(chǎn)評估概述 收集與反擔(dān) 保資產(chǎn)未來預(yù)期 收益有關(guān)的數(shù)據(jù) 資料 分析測算反 擔(dān)保資產(chǎn)的未來 預(yù)期收益 分析測算 反擔(dān)保資產(chǎn) 預(yù)期收益持續(xù) 的時間 成新率 重臵核算法、 物價指數(shù)法、 功能價值法 實體性貶值、 功能性貶值、 經(jīng)濟性貶值 分析測算 折現(xiàn)率 綜合評價 評估結(jié)果 成本法評估的流程 三、反擔(dān)保資產(chǎn)評估概述 成本法的適應(yīng)范圍 在反擔(dān)保資產(chǎn)價值評估中多用于機器設(shè)備 、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)、在建工程、企業(yè)整體價值 的評估 三、反擔(dān)保資產(chǎn)評估概述 清算價格是企業(yè)由于破產(chǎn)等原因，要求在一定期限內(nèi)將資產(chǎn)變現(xiàn)，預(yù)期出賣資產(chǎn)可回收的價格。 三、反擔(dān)保資產(chǎn)評估概述 反擔(dān)保措施開發(fā)的原則：應(yīng)以企業(yè)的核心資產(chǎn)為重點；根據(jù)企業(yè)的具體情況設(shè)計靈活多樣、組合打包方案 變現(xiàn)力較強的反擔(dān)保措施： ★ 房產(chǎn)、土地使用權(quán)抵押 ★ 機器設(shè)備抵押 ★ 車輛抵押 ★ 存單、有價證券、票據(jù)質(zhì)押 具備一定制約能力的反擔(dān)保措施： ★應(yīng)收賬款監(jiān)管 ★退稅賬戶監(jiān)管 ★存貨、存單質(zhì)押 ★股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、收益權(quán)質(zhì)押 三、反擔(dān)保資產(chǎn)評估概述 中小企業(yè)普通缺少優(yōu)良、足值、變現(xiàn)能力強的實物資產(chǎn)作為反擔(dān)保措施 擔(dān)保公司需要對企業(yè)的實際狀況進行全方位的專業(yè)分析，整合關(guān)乎企業(yè)生存和發(fā)展的資產(chǎn)線索，科學(xué)地對其實物資產(chǎn)和其他反擔(dān)保方式進行創(chuàng)新組合，采用如保證金、財產(chǎn)抵（質(zhì)）押、個人連帶保證、第三方保證、財務(wù)監(jiān)管等幾種反擔(dān)保措施，在控制企業(yè)的第一還款來源同時打造相對可靠的第二還款來源，以控制擔(dān)保公司風(fēng)險。 但是模型化方法卻是擔(dān)保機構(gòu)專業(yè)化風(fēng)險管理能力建設(shè)的必然要求，擔(dān)保機構(gòu)信用風(fēng)險評估模型化方法的有效性建立在定性與定量分析相結(jié)合基礎(chǔ)上，取決于評價指標(biāo)體系建立的是否合理 。擔(dān)保項目及反擔(dān)保措施評估概論 主講人 —— 劉瓊暉 引言：什么是擔(dān)保項目評估？ 五 什么是判斷擔(dān)保項目能否實施的標(biāo)準(zhǔn)？ 一 什么是風(fēng)險？ 二 沒有風(fēng)險的擔(dān)保項目存在的嗎？ 三 什么是風(fēng)險的重要性和可能性？ 四 風(fēng)險管理的標(biāo)準(zhǔn)流程是什么？ 一什么是風(fēng)險？二沒有風(fēng)險的擔(dān)保項目存在的嗎？目 錄 一、擔(dān)保項目評估概述 二、擔(dān)保企業(yè)資信評估 三、反擔(dān)保措施評估概述 四、具體反擔(dān)保資產(chǎn)價值評估 一、擔(dān)保項目評估概述 擔(dān)保項目評估概念 擔(dān)保項目評估 是指擔(dān)保機構(gòu)以擔(dān)保申請人申報的資料為基礎(chǔ)，結(jié)合對擔(dān)保申請人的實地考察，根據(jù)國家現(xiàn)行經(jīng)濟政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、財務(wù)會計制度和稅收政策、銀行貸款政策、擔(dān)保機構(gòu)自身的經(jīng)營宗旨及風(fēng)險管理相關(guān)規(guī)定，對擔(dān)保項目進行系統(tǒng)的、全面的、客觀的分析和評價，為擔(dān)保機構(gòu)的擔(dān)保決策提供可靠依據(jù) 擔(dān)保項目評估 是指擔(dān)保機構(gòu)以擔(dān)保申請人申報的資料為基礎(chǔ)，結(jié)合對擔(dān)保申請人的實地考察，根據(jù)國家現(xiàn)行經(jīng)濟政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、財務(wù)會計制度和稅收政策、銀行貸款政策、擔(dān)保機構(gòu)自身的經(jīng)營宗旨及風(fēng)險管理相關(guān)規(guī)定，對擔(dān)保項目進行系統(tǒng)的、全面的、客觀的分析和評價，為擔(dān)保機構(gòu)的擔(dān)保決策提供可靠依據(jù)一、擔(dān)保項目評估概述 擔(dān)保項目評估概念 擔(dān)保項目評估是對擔(dān)保項目進行全面的評估，包括了對債務(wù)人、反擔(dān)保人及其他相關(guān)單位的資信評估、對用款項目的評估、對擔(dān)保方案的評估和對反擔(dān)保措施的評估 一、擔(dān)保項目評估概述 流動性風(fēng)險 信用風(fēng)險 經(jīng)營性風(fēng)險 法律風(fēng)險 擔(dān)保行業(yè)是公認(rèn)的高風(fēng)險、低收益行業(yè)，主要面臨哪些風(fēng)險？ 擔(dān)保項目評估的作用 一、擔(dān)保項目評估概述 其中， 信用風(fēng)險 又稱為代償風(fēng)險，它是信用擔(dān)保機構(gòu)面臨的行業(yè)特有的、也是最主要的風(fēng)險，它是指由于獲得擔(dān)保的債務(wù)人不能按照合同按時履約，擔(dān)保機構(gòu)代為清償而造成擔(dān)保損失的風(fēng)險 , 信用風(fēng)險主要來源于債 務(wù)人的履約能力和履約 意愿，缺乏償債能力和 缺乏償債意愿都有可能 導(dǎo)致代償損失 。 擔(dān)保機構(gòu)信用風(fēng)險評價和度量的現(xiàn)狀 二、擔(dān)保企業(yè)資信評估 擔(dān)保機構(gòu)資信評估模型設(shè)臵的原則 資料分析與實習(xí)考察相結(jié)合 對過去的分析與對未來的預(yù)測相結(jié)合 靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合 定性分析與定量分析相結(jié)合 財務(wù)指標(biāo)與非財務(wù)指標(biāo)相結(jié)合 定性分析與定量分析相結(jié)合財務(wù)指標(biāo)與非財務(wù)指標(biāo)相結(jié)合靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合對過去的分析與對未來的預(yù)測相結(jié)合資料分析與實習(xí)考察相結(jié)合二、擔(dān)保企業(yè)資信評估 擔(dān)保機構(gòu)資信評估的主要內(nèi)容 償債意愿 信用風(fēng)險來源于兩個方面 資信評估就是評價兩方面 二、擔(dān)保企業(yè)資信評估 如何建立一個科學(xué)的信用風(fēng)險評價模型 充分認(rèn)識所有可能影響企業(yè)綜合信用水平的所有風(fēng)險因素 根據(jù)風(fēng)險因素設(shè)臵指標(biāo)體系 根據(jù)經(jīng)驗值為所有指標(biāo)賦予標(biāo)準(zhǔn)值 根據(jù)風(fēng)險發(fā)生的 可能性和對信用風(fēng)險影響的大小為指標(biāo)設(shè)臵權(quán)數(shù) 二、擔(dān)保企業(yè)資信評估 (風(fēng)險宇宙 —— 以單個企業(yè)信用風(fēng)險為例 ) 政策風(fēng)險 產(chǎn)業(yè)政策 股權(quán)結(jié)構(gòu)環(huán)保政策激勵約束組織形式安全生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險 產(chǎn)品市場 原材料來 源 資本金抽 逃 資產(chǎn)負(fù)債 流動性及 現(xiàn)金流 管理風(fēng)險 信貸政策管理人員 產(chǎn)品質(zhì)量 安全生產(chǎn) 環(huán)保 生產(chǎn)成本 突發(fā)事件 信用風(fēng)險 銀行信用 內(nèi)部信用 社會信用 訴訟風(fēng)險 合法合規(guī) 對外擔(dān)保 反擔(dān)保變現(xiàn) 反擔(dān)保監(jiān)管 道德風(fēng)險 客戶道德風(fēng)險 金融機構(gòu)道德風(fēng)險 內(nèi)部道德風(fēng)險稅收 財務(wù)成本 技術(shù)風(fēng)險 發(fā)展與投資 價格變動 盈利能力 投融資需求及用途 相關(guān)資質(zhì) 關(guān)聯(lián)交易 組織結(jié)構(gòu)風(fēng)險 組織執(zhí)行財務(wù)風(fēng)險 反擔(dān)保風(fēng)險 反擔(dān)保處置 反擔(dān)保價值 反擔(dān)保損失 二、擔(dān)保企業(yè)資信評估 資信評估體系框架示例 70% 30% 總評分 定量指標(biāo) 定性