商圈及城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 服務(wù)范圍 3— 5平方公里，服務(wù)人口 10— 15萬人。 ? 第三則是 調(diào)節(jié)存量 。 （四）碰撞理論 商業(yè)企業(yè)（包括單體和群體）所形成的商圈不是以等距離 計(jì)算的，它的輻射面往往收到外在的阻力而改變。 ◆ 需求密度 公 路 1 2 3 4 山區(qū) 鐵 5 6 7 8 1 2 1 3 14 路 9 10 11 山區(qū) 17 18 1 9 2 0 1 5 16 2 1 2 2 2 3 公 路 需求密度圖 案例：下他圖中有３個區(qū)（６、１０、１７）符合所有三個條件；只有四個區(qū)（１、５、１１、１６）符合三個條件中的兩個；５個區(qū)（８、９、１４、１５、１８）只符合其中的一個條件；１１個區(qū)（２、３、４、７、１２、１３、１９、２０、２１、２２、２３）一個條件也不符合。 哈夫模型的優(yōu)點(diǎn)： ?不能區(qū)分不同業(yè)態(tài)產(chǎn)生吸引力的大?。? ?確定 λ 較難。 （三）伽薩法則 商店的銷售面積商店的銷售面積都市的時(shí)間距離都市到AB1B??AD aA店 位于 A都市的商店； B店 位于 B都市的商店； 改進(jìn)： ?從城市商圈分析轉(zhuǎn)向商店的商圈分析。 第一，兩個競爭的城市（ A城與 B城）在公路上有同等程度的靠近性； 第二，兩城市可被利用的商品或者服務(wù)的多少以城市人口的多少為標(biāo)志； 第三，顧客只到一個城市購物。一般來說， 小型店鋪的次級商圈在 ，顧客步行來店在 20分鐘 以內(nèi)； 大型 店鋪的次級商圈在 8公里以內(nèi) ，不論使用何種交通工具，顧客來店都不超過 40分鐘 。 第一節(jié) 商圈劃定 一、商圈的含義及結(jié)構(gòu) 商圈是指零售企業(yè) 經(jīng)營形式 和 服務(wù)能力 所形成的銷售范圍。大型店鋪的核心商圈在 5公里以內(nèi)，無論使用何種交通工具，顧客來店時(shí)間在 20分鐘以內(nèi)。 邊緣商圈 商圈層次 距 離 時(shí) 間 顧客 比例 小型 店鋪 大型 店鋪 小型 店鋪 大型 店鋪 核心商圈 5km以內(nèi) 10分鐘 以內(nèi) 20分鐘以內(nèi) 55%70% 次級商圈 8km以內(nèi) 20分鐘 以內(nèi) 40分鐘 以內(nèi) 15%25% 邊緣商圈 8km以外 20分鐘 以上 40分鐘以上 約 10% ?區(qū)位特點(diǎn) 人流量、顧客的流動性 交通地理?xiàng)l件 競爭店鋪的位置 ?業(yè)態(tài)選擇 商品的檔次 經(jīng)營品種 經(jīng)營規(guī)模 服務(wù)水平、購物環(huán)境 ?銷售手段 店鋪的促銷手段 ?商業(yè)信譽(yù) 二、影響商圈的因素 電子商務(wù)條件零售業(yè)商圈： ? 地理因素的影響大大降低； ? 對零售企業(yè)的配送能力要求提高。 改進(jìn)： ?時(shí)間距離替代里程距離； ?銷售場地面積的大小衡量商圈吸引能力大小。 案例 : 一個消費(fèi)者有機(jī)會在同一區(qū)域內(nèi) 3個超市中任何一個超市購物，已知 這 3個超市的規(guī)模和 3個超市與該消費(fèi)者居住點(diǎn)的時(shí)間距離如表所示。 ? 飽和度計(jì)算必須基于同一個產(chǎn)品市場或者替代性很大的產(chǎn)品市場。積聚產(chǎn)生的群體規(guī)模要以現(xiàn)實(shí)的購買力來支撐。 二、
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