國(guó)際家居項(xiàng)目租金溝通方案_58p_xxxx年_廣告推廣方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 23.3.2123.3.2103:28:1103:28:11March 21, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。2023年3月上午3時(shí)28分23.3.2103:28March 21, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。2023年3月21日星期二3時(shí)28分11秒03:28:1121 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)并存,有我一路為你護(hù)航,靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。,租金建議,市調(diào)各個(gè)區(qū)域租金表,『價(jià)格體系』,樣本選取,修正后各相關(guān)價(jià)格Pi’ Pi’=（Ox/Oi）=Pi 注：Pi為均價(jià) Pa’=（Qx / Qa） Pa=（89/76）0.6=0.7 Pb’=（Qx / Qb） Pc=（89/81）0.9=0.99 Pc’=（Qx / Qc） Pc=（89/75）0.94=1.16 各相關(guān)市場(chǎng)權(quán)重取值為Wi’ Wa=70% Wb=15% Wc=15% Px=∑PiWi= Pa’Wa +Pb’Wb+P c’Wc =0.770%+0.9910%+1.1620% 成交價(jià)格=0.82元/天/平方米,建議先期產(chǎn)品以0.82元/天/平米價(jià)格入市，隨著項(xiàng)目產(chǎn)品形象及口碑建立，后期招商租金價(jià)格可逐步提高，最終實(shí)現(xiàn)1.2元/天/平米的租賃價(jià)格。 大多數(shù)商戶多為個(gè)人代理行為，因此對(duì)店鋪拓展意愿不強(qiáng)，對(duì)物業(yè)整體需求較為穩(wěn)定。 問(wèn)：對(duì)現(xiàn)有的商鋪有什么不滿意的地方嗎？ 答：面積有點(diǎn)小吧，產(chǎn)品展示不開。 問(wèn)：對(duì)濱海家居了解嗎？對(duì)它的包括位置、里面的規(guī)劃等認(rèn)可嗎？ 答：有一點(diǎn)了解，前期有人員來(lái)介紹過(guò)，但當(dāng)時(shí)租金太高，本地商戶承受不起（當(dāng)時(shí)說(shuō)1.8元∕天∕平方米左右）項(xiàng)目檔次縣里最高，位置不如通力了，如果價(jià)格合適還會(huì)考慮。,市場(chǎng)評(píng)述,一、無(wú)棣縣通力國(guó)際商貿(mào)城（2）,商貿(mào)城內(nèi)部,項(xiàng)目一期,項(xiàng)目二期,現(xiàn)場(chǎng)圖片,市場(chǎng)內(nèi)部,通力國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目一期已進(jìn)入尾盤階段，二期部分產(chǎn)品在售，無(wú)棣縣人對(duì)此項(xiàng)目很了解，屬于功能齊全的綜合性市場(chǎng)； 項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一招商，招商現(xiàn)實(shí)行一年免租，零風(fēng)險(xiǎn)讓利經(jīng)營(yíng)； 一期商戶入住率達(dá)到30%，外地商戶因租金較低比較認(rèn)可此市場(chǎng)； 市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)機(jī)電、建材，但業(yè)態(tài)分布雜亂及知名品牌較少； 項(xiàng)目以銷售為主，實(shí)行低租金策略，以出租帶動(dòng)項(xiàng)目銷售。 產(chǎn)品面積較為合理，為一托二形式，面積區(qū)間在120平米左右。 問(wèn)：有沒(méi)有考慮開一家分店？ 答：因?yàn)槭羌瘓F(tuán)性質(zhì)的，開分店都是集團(tuán)在操作，我們說(shuō)了不算。, 問(wèn)：老板，你這店鋪生意怎么樣？做幾年了？ 無(wú)棣縣美佳安木門老板（以下用“答”代替）答：還不錯(cuò)，剛剛開始做不久。,無(wú)棣縣商戶對(duì)本項(xiàng)目的看法,其他縣市商戶對(duì)本項(xiàng)目的看法,個(gè)別縣區(qū)商戶對(duì)無(wú)棣縣家居建材市場(chǎng)認(rèn)可，但對(duì)本案并不了解，需要適當(dāng)引導(dǎo)； 因其他縣消費(fèi)水平有限，商戶對(duì)租金較為敏感； 因?yàn)闉I州市市場(chǎng)近期不好，在與商戶交談過(guò)程中不認(rèn)可無(wú)棣縣市場(chǎng)，
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