【正文】 如果把它歸為商業(yè)流通企業(yè)，但是它又沒有象其他商業(yè)流通企業(yè)一樣從流通上賺取利潤(rùn)。第 6~20年每年 10%保底回報(bào)率另加。l石材交易區(qū)：面積為 12萬平方米，根據(jù)石材的特質(zhì) ,按照石材不同規(guī)格尺寸設(shè)計(jì)的鋼結(jié)構(gòu)堆場(chǎng) ,功能分區(qū)詳解：l總部展示區(qū) 4節(jié)約資源和成本： 節(jié)約土地、降低城市壓力、節(jié)省社會(huì)管理成本5有利于發(fā)展品牌： 可以節(jié)省或降低品牌的推廣成本，有利于品牌的發(fā)展。位置：位于國(guó)內(nèi)唯一的一個(gè)國(guó)家級(jí)物流試驗(yàn)基地 —— 深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū) ?；拘畔㈨?xiàng)目整體合計(jì) ，其中：?基本信息項(xiàng)目整體合計(jì) 18萬平米，市場(chǎng)部分 10萬平米，均為商場(chǎng)式商鋪，辦公樓、酒店式公寓 8萬平米功能分區(qū)電子元器件、儀器儀表、電子工具、電腦整機(jī)、電腦配件、電腦外設(shè)、數(shù)碼產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、通訊器材、安防產(chǎn)品、視聽產(chǎn)品、耗材、線路板等 專業(yè)市場(chǎng)，每天人均流量達(dá)到 34萬人次。航空： 曹安地段經(jīng)外環(huán)線虹橋機(jī)場(chǎng)僅 15分鐘車程。北京中關(guān)村深圳華強(qiáng)北上海電子商城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)63關(guān)鍵問題二：曹安是否適合做電子批發(fā)市場(chǎng)？易居解答：從空間軸、時(shí)間軸確立項(xiàng)目可行性曹安商貿(mào)區(qū)上海曹安商貿(mào)區(qū)占據(jù)上海西大門的咽喉位置，依托上海西北物流園區(qū)和中環(huán)線、外環(huán)線以及鐵路組成的立體交通系統(tǒng)，既與市區(qū)聯(lián)系方便又與江浙兩省通達(dá)順暢，具有大交通、大物流的優(yōu)勢(shì)。行業(yè)地位高 ——2023年，中國(guó)在全球電子制造業(yè)市場(chǎng)的占有率超過西歐，僅次于美國(guó)和日本，成為全球第三大電子信息產(chǎn)品市場(chǎng)。華強(qiáng)北電子市場(chǎng)不僅成為 “ 亞洲第一電子市場(chǎng) ” ，而且成為世界中小型電子企業(yè) “ 趨之若鶩 ” 的采購(gòu)平臺(tái)。月， 人 米 50方 第 面 億 上 銷 臺(tái) 部 總 量 廈 州 總 石 進(jìn)口面料占約 10%，主要產(chǎn)地為南韓、日本、印尼、馬來西亞、泰國(guó)、菲律賓 革 、 系 、 包 純 有 無 梭 按 輔 為 經(jīng) 市 為 內(nèi) 六 北 、 環(huán) 廈 市 料 發(fā) 使 地 秋 余 西 市 鴦 場(chǎng) 獅 批 全 料 大 石 海寧皮衣生產(chǎn)約占全國(guó)總量的 1/3，已成為中國(guó)目前最大的皮革服裝、皮革制品的集散中心，被譽(yù)為 “ 中國(guó)皮革之都 ” 。項(xiàng)目規(guī)模：獅嶺皮具行銷東南亞歐美 167。經(jīng)營(yíng)地位 ——廣州大都市鞋城翻開創(chuàng)立了珠三角地域鞋類產(chǎn)品現(xiàn)貨批發(fā)的國(guó)際貿(mào)易先河，并把它形成了獨(dú)具特征的勝利模式貢獻(xiàn)給了中國(guó)鞋業(yè)界。既不同于百貨公司的 “ 店中店 ” ，也不同于商業(yè)街上獨(dú)立的專賣店。于 2023年 9月竣工并投入使用。市場(chǎng)占地面積 7200平方米，建筑面積 3萬平方米，共六層，其中地下一層，地上五層；167。地址：位于閘北區(qū)東南部，市場(chǎng)東起山西北路、西至福建北路、北抵七浦路、南隔蘇州河、處于七浦路中心位置，呈“ T” 字型分布，全長(zhǎng) 680米。杭州四季青精品童裝市場(chǎng)投資 ，是一家集童裝批發(fā)、零售、加盟、訂貨、展示、商洽、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商務(wù)、餐飲等為一體的中高檔定位的現(xiàn)代化兒童服裝市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)特色 ——服裝城以中高檔定位，向品牌化、系列化目標(biāo)發(fā)展167。2023年 1月 1日開業(yè)，市場(chǎng)專業(yè)經(jīng)營(yíng)外貿(mào)特色服裝、服飾批發(fā)、零售，批發(fā)業(yè)務(wù)輻射俄羅斯、韓國(guó)、臺(tái)灣、及上海、沈陽、廈門、青島、溫州等國(guó)家與地區(qū)。167。167。167。女裝品牌有香港麗丹娜，臺(tái)灣龍之物語，廣東巴露娜、東京快車、輕舞飛揚(yáng)、海貝 happy、米蘭奴、少女十八，北京雨中怡人，上海萬之冠，浙江駿馬、南風(fēng)名店，杭州采邑 colorland、凱圣蘭等 350余個(gè)。經(jīng)營(yíng)商鋪面積從 8平方米到上百平方米不等。來自全國(guó)二十幾個(gè)省市的客商紛紛入市。市場(chǎng)位于四季青服裝市場(chǎng)的中心區(qū)域，是貫通市場(chǎng)、繁榮市場(chǎng)、形成顧客連片購(gòu)物的紐帶。167。營(yíng)業(yè)面積 30萬平方米，經(jīng)營(yíng)戶 1萬多戶，從業(yè)人員 3萬余人，年成交額超百億元，增加值 10多億元，年創(chuàng)稅收 。 信 城 而 民 米 的 租金狀況在 等 獅 裝 辦 海 家 元 金 市 很 、 、 基 但 等 廈 有 本 獅 8000華 的 城 批 石 乎 批 項(xiàng)目體量占地 3萬平方米，有 1500多家廠商聚集在此專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)26案例：案例： 虎門富民批發(fā)市場(chǎng)虎門富民批發(fā)市場(chǎng) —— 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 地址：虎門鎮(zhèn)金捷路167。行業(yè)內(nèi)不具有絕對(duì)品牌優(yōu)勢(shì)、勞動(dòng)密集型 專業(yè)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn) A、阿里巴巴、企業(yè)門戶網(wǎng)站等電子商務(wù)、 B展會(huì) C沃爾瑪?shù)却笮统?D上海燈具城、城隍廟小商品市場(chǎng)、曹安國(guó)際鞋城概念定義形成基礎(chǔ)市場(chǎng)案例16專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類按照商圈規(guī)模分類（ 3） 地方性專業(yè)市場(chǎng)銷售市場(chǎng)只輻射市場(chǎng)附近的區(qū)域，主要滿足地區(qū)居民購(gòu)買需求。形成基礎(chǔ)商品從生產(chǎn)地向消費(fèi)地運(yùn)動(dòng)路線的交通樞紐中心商品從生產(chǎn)地向消費(fèi)地運(yùn)動(dòng)路線的必經(jīng)之路表現(xiàn)方式商品在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)，也在國(guó)內(nèi)消費(fèi)（內(nèi)貿(mào)）；商品國(guó)外生產(chǎn)向國(guó)內(nèi)運(yùn)動(dòng)（進(jìn)口）；注：商品國(guó)內(nèi)生產(chǎn)向國(guó)外運(yùn)動(dòng)可以形成集散物流中心，但難以形成專業(yè)市場(chǎng)。適合形成此類市場(chǎng)的行業(yè)：中低檔家具、農(nóng)蔬水果、中低端服飾批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)形成的條件7專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)形成條件 /零售型專業(yè)市場(chǎng)u商品的生產(chǎn)不集中，同類商品有眾多的商品品牌；u商品裝飾功能越強(qiáng)，品種越多，則商品的選購(gòu)性越強(qiáng)，約容易形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；u商品的使用功能選擇性越強(qiáng)，越有利于形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；u商品價(jià)值越高，選購(gòu)性越強(qiáng)，有利于形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；u商品價(jià)格普遍低于正常加以價(jià)格或低于消費(fèi)者心目中設(shè)定的價(jià)格，則比較容易形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；u商品的市場(chǎng)容量只有滿足一定要求時(shí)，才有可能形成零售型專業(yè)市場(chǎng)；適合形成此類市場(chǎng)的行業(yè)：高檔家具、家用電器、高檔服裝零售型專業(yè)市場(chǎng)形成的條件8專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類按照經(jīng)營(yíng)形態(tài)分類（ 1） 集中經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)市場(chǎng)概念定義商品的銷售處于同一有形的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所中，集中了眾多商品的買方和賣方，買賣雙方都具有較大的選擇交易對(duì)象的空間。專業(yè)市場(chǎng) 同類型或?qū)傩韵嗨频纳唐?，在某一個(gè)流通環(huán)節(jié)匯集在一起經(jīng)營(yíng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。形成基礎(chǔ)區(qū)域生產(chǎn)企業(yè)達(dá)到一定數(shù)量、規(guī)模；生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的商品類型相同或?qū)傩韵嗨疲簧鲜錾唐返漠a(chǎn)銷之間難以形成穩(wěn)定的購(gòu)銷關(guān)系。形成基礎(chǔ)通常依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，區(qū)域中同類商品生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模大、種類齊全，在全國(guó)同類商品市場(chǎng)中占有較大比重，且在市場(chǎng)上具有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在多數(shù)情況下，這些商場(chǎng)是些 常設(shè)的專業(yè)性集市。經(jīng)營(yíng)情況建成時(shí)間1993年地址：廣州市站南路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)25案例：案例： 虎門富民批發(fā)市場(chǎng)虎門富民批發(fā)市場(chǎng) ——富民時(shí)裝城富民時(shí)裝城 地址：虎門鎮(zhèn)中心港區(qū)每年客流量都在 500萬以上，客源分布全國(guó)各地及世界許多國(guó)家，國(guó)內(nèi)外年交易額近 30億元。的 為 城 條 座 同 市 等 店 品 外 地 、 服 不 中 以 仔 過 銷 為 主 部 也 紡 增 、 銷 商 每 130視 鄉(xiāng) 場(chǎng) 流 對(duì) 167。167。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 杭州四季服裝批發(fā)市場(chǎng) 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)30167。167。服飾城由常青實(shí)業(yè)集團(tuán)投資近兩億元人民幣創(chuàng)建，引進(jìn)香港恒盛企業(yè)發(fā)展有限公司品牌管理、經(jīng)營(yíng)理念。 35層商位引入大量的香港、臺(tái)灣和日本、韓國(guó)、歐洲知名品牌服飾。主流業(yè)務(wù)是以港、臺(tái)、韓、廣式品牌為主體，匯中高檔精品女裝于一體，在專業(yè)經(jīng)營(yíng)精品女裝上創(chuàng)特色。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 杭州四季青精品女裝市場(chǎng) 如海貝、華人杰、莎琪貝爾、水之戀等知名女裝品牌濟(jì)濟(jì)一堂，有清新婉約的，時(shí)尚張揚(yáng)的，又有富有江南女人味的品牌風(fēng)格。 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)34167。 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)35167。 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)36167。地下層為停車場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)，地面 12層為童裝經(jīng)營(yíng)區(qū)， 3層為童裝精品屋。案例：上海七浦路商業(yè)街案例：上海七浦路商業(yè)街 地址：上海市閘北區(qū)七浦路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)38167。規(guī)模：整個(gè)項(xiàng)目由兩個(gè)大型的服飾批發(fā)城組成，共計(jì)建筑面積約 10萬平方米。 A區(qū)也辟有專門的餐飲區(qū)域經(jīng)營(yíng)各類中西式快餐；lB區(qū)主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際知名運(yùn)動(dòng)休閑品牌、國(guó)際二線品牌以及國(guó)內(nèi)著名品牌，有 120余個(gè)品牌商鋪。鞋城占地面積約 22023平方米，具有商鋪約 800間，具有近 10000平米的停車場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)設(shè)施。產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪面積分割： 20~40平米租售方式2023年 10月對(duì)外開盤工程進(jìn)度及經(jīng)營(yíng)情況2023年 12月交房，本項(xiàng)目于 2023年 6月開業(yè)地址：嘉定曹安路 1775號(hào)案例：上海國(guó)際鞋城案例：上海國(guó)際鞋城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)46客戶情況客戶區(qū)域特征：浙江溫州客戶較多客戶購(gòu)買用途：投資、自用兼有營(yíng)銷企劃大眾媒體：晨報(bào)地鐵視頻戶外高炮，道旗公交車身廣告地址：嘉定曹安路 1775號(hào)案例：上海國(guó)際鞋城案例：上海國(guó)際鞋城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)47面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)48案例：案例： 虎門富民批發(fā)市場(chǎng)虎門富民批發(fā)市場(chǎng) —— 博美布料商貿(mào)中心博美布料商貿(mào)中心 地址：虎門鎮(zhèn)虎門大道167?；ǘ吉{嶺皮革城每年前來采購(gòu)的皮具皮革客商超過五十萬人次，主要來自全國(guó)各地、香港、韓國(guó)、意大利、西班牙。招商優(yōu)惠n現(xiàn)正招商的皮具數(shù)碼城，還有七項(xiàng)優(yōu)惠措施：免收兩年工商管理費(fèi)；免收兩年勞動(dòng)力調(diào)配費(fèi)；免收兩年城監(jiān)管理費(fèi)；免收兩年治安管理費(fèi)；給予兩年財(cái)政補(bǔ)貼；免收半年皮具數(shù)碼城物業(yè)管理費(fèi)；免停車場(chǎng)停車費(fèi)三期數(shù)碼城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)51案例：海寧中國(guó)皮革城案例：海寧中國(guó)皮革城 地址：海寧海州路開發(fā)單位項(xiàng)目定位經(jīng)營(yíng)管理：海寧皮革城股份有限公司中國(guó)皮革城于 1994年建成開業(yè)，是中國(guó)皮革界規(guī)模最大、影響最廣、最具競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)的專業(yè)市場(chǎng)，全國(guó)皮革業(yè)龍頭市場(chǎng)，全國(guó)皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包、皮毛、皮革的集散中心，也是皮革價(jià)格信息、市場(chǎng)行情、流行趨勢(shì)的發(fā)布中心。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于皮革城二期工程南側(cè)。產(chǎn) 相 場(chǎng) 個(gè) 其 面 大 場(chǎng) 公 面 于 導(dǎo) 擴(kuò) 成 文 廈 蓮 以 市 面 主 國(guó) 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)54案例：案例： 福建石獅福建石獅 ——鴛鴦池面料批發(fā)市場(chǎng)鴛鴦池面料批發(fā)市場(chǎng) 地址：福建省石獅市商品種類市 產(chǎn) 面 產(chǎn) 分 針 纖 混 ； 牛 、 布 料 河南、山東、大連、上海等省市；省內(nèi)面料占 35%，主要產(chǎn)地為廈門、莆田、晉江、石獅 售 25%莆 占 省 ； 律 等 億 額 在 售 以 最 /為 方 定 輻射范圍：華東地區(qū)。60% 輕紡市場(chǎng)成立于 1994年底，是唯一經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)建立，面 業(yè)績(jī)開盤當(dāng)天：銷售近五百套，創(chuàng)造了上海商鋪銷售史上開盤奇跡 別墅式商鋪 18萬平米?商場(chǎng)式商鋪 產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪，內(nèi)部分割分割面積： 1/2層產(chǎn)權(quán)分割 18~52平米得房率： 82%租售方式一期： 2023年 12月底，推出東面 2層、西面 1/層，合計(jì) ，1200套單元，二期： 2023年 9月即將推出東面 1層專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)78地址：寶山高鏡殷高西路 333號(hào)客戶情況客戶區(qū)域特征：外地客戶為主，浙江客戶占據(jù) 60%客戶購(gòu)買用途：純投資客戶投資預(yù)期：區(qū)域成熟，較多客戶接受 3年合適案例：長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心案例：長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心營(yíng)銷企劃主要以平面媒體的軟文、硬廣少量某些雜志媒體的免費(fèi)廣告前期積累客戶時(shí)間較長(zhǎng)，達(dá)到 4000余組，在廣告投放方面較少專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)79開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，逐年返還擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價(jià)格：別墅式商鋪 3500元 /平米商場(chǎng)式商鋪 7000元 /平米去化情況：一期 14個(gè)月去化 57%發(fā)展商：上海服裝機(jī)械城企業(yè)有限公司集產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)、信息、展示、科研為一體的大型綜合性服裝機(jī)械中介 投資 24億元進(jìn)行二期建設(shè)，包括五大市場(chǎng)、十幾萬平米的生活區(qū)、保稅倉(cāng)方式 出售 出租比例 30% 70%國(guó)內(nèi)客戶 國(guó)際客戶70% 30%租金（元 /月 .平米）售價(jià)（元 /平米）5080 64008800盈利模式 租、售面向客戶 租售價(jià)格盈利模式：采用 3+7捆綁模式，有利于控制業(yè)態(tài)，表達(dá)開發(fā)商和商戶同進(jìn)退專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場(chǎng)84– 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)珠三角成為了