房屋、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)服務(wù)規(guī)范-免費(fèi)閱讀
【正文】 一月 21一月 2118:23:0518:23:05January 22, 2023v 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 216:23 下午 一月 2118:23January 22, 2023v 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 6:23:05 下午 6:23 下午 18:23:05一月 21v 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 18:23:0518:23:0518:231/22/2023 6:23:05 PMv 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 以下數(shù)據(jù)供參考：v夏季室內(nèi)溫度 26℃ 提升至 28℃ ， 可節(jié)能 21－ 23％v冬季室內(nèi)溫度 22℃ 降低至 20℃ ， 可節(jié)能 26－ 31％49空調(diào)節(jié)能－ 技術(shù)改造v上海大部分辦公樓的使用時(shí)間已超過(guò) 10年，設(shè)備陳舊，運(yùn)行效率低下。（此種情況必須整改，杜絕冷卻水進(jìn)入室內(nèi)的可能性）2. 新風(fēng)僅送入吊頂，未通過(guò)風(fēng)管直接進(jìn)入室內(nèi)的現(xiàn)象為數(shù)不少。v 由于新風(fēng)處理機(jī)組需消耗較大的冷（熱）量，部分辦公樓為節(jié)約成本，少開(kāi)甚至停開(kāi)新風(fēng)機(jī)。實(shí)際操作上要保證回風(fēng)濾網(wǎng)的清洗和完好，減少翅片積灰。v 有關(guān)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的清洗要求v 清洗方法37清洗與維護(hù) － 空調(diào)通風(fēng)清洗的有關(guān)規(guī)范要求v 《 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范 》 GB503652023第：“ 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)管應(yīng)按照下列要求定期檢查、清洗、和驗(yàn)收，去除灰塵、污物、鐵銹和菌斑等。v 北京及上海均有報(bào)道，多家酒店、寫(xiě)字樓冷卻水中檢出軍團(tuán)菌。空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的冷卻水、冷凝水等應(yīng)）的要求。四管制可同時(shí)運(yùn)行冷熱水。 辦公樓普遍采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)的形式。17參考的規(guī)范性文件v本稿參照及引用的規(guī)范性文件：v《 上海市電梯安全監(jiān)察辦法 》 上海市政府令第 22號(hào)v《 擦窗機(jī) 》 GB191542023v《 高處作業(yè)吊藍(lán) 》 GB191552023v《 電梯應(yīng)急指南 》 建設(shè)部 2023年 1月4日發(fā)布18 空調(diào)系統(tǒng)v 空調(diào)系統(tǒng)概述v《 規(guī)范 》 部分條款理解v 辦公樓空調(diào)節(jié)能19空調(diào)系統(tǒng)概述－中央空調(diào)系統(tǒng)組成v辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)主要由主機(jī)（冷（溫）水機(jī)組）、末端設(shè)備、水系統(tǒng)等組成。v （二）電梯轎廂高于或低于樓面超過(guò) ，應(yīng)當(dāng)先執(zhí)行盤(pán)車解救程序，再按照下列程序?qū)嵤┚仍?. 確定電梯轎廂所在位置；2. 關(guān)閉電梯總電源；3. 用緊急開(kāi)鎖鑰匙打開(kāi)電梯廳門(mén)、轎廂門(mén)；4. 疏導(dǎo)乘客離開(kāi)轎廂，防止乘客跌傷；5. 重新將電梯廳門(mén)、轎廂門(mén)關(guān)好；6. 在電梯出入口處設(shè)置禁用電梯的指示牌。11電梯安全監(jiān)測(cè)與管理 － 注意事項(xiàng)v 消防電梯消防功能的試驗(yàn) 辦公樓設(shè)置消防電梯，以便在火警狀態(tài)下供消防人員使用。辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范 － － 主講人 王 煒 第六章 房屋、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)服務(wù)v升降設(shè)備系統(tǒng)概述v電梯安全監(jiān)測(cè)與管理v電梯應(yīng)急響應(yīng)2升降設(shè)備系統(tǒng)概況v 升降設(shè)備系統(tǒng)包括 ：v 電梯、自動(dòng)扶梯v 高空作業(yè)設(shè)備v 液壓升降設(shè)備3升降設(shè)備系統(tǒng)－ 電梯及自動(dòng)扶梯結(jié)構(gòu)組成l 電梯結(jié)構(gòu)組成 電梯由機(jī)房、橋廂、層門(mén)、井道四個(gè)基本部分組成1. 機(jī)房部分 ――― 曳引機(jī)、限速器、極限開(kāi)關(guān)、控制柜、選層器等2. 橋廂部分 ――― 橋廂、安全鉗、自動(dòng)開(kāi)門(mén)機(jī)、平層裝置、操縱盤(pán)等3. 層門(mén)部分 ――― 層門(mén)、召喚按鈕、樓層顯示等4. 井道部分 ――― 導(dǎo)軌、對(duì)重、緩沖器、限速器鋼絲繩張緊裝置、隨 行電纜、限位裝置、平衡補(bǔ)償鏈等l 自動(dòng)扶梯結(jié)構(gòu)組成 金屬結(jié)構(gòu)架、驅(qū)動(dòng)裝置、梯級(jí)和踏板、梯路導(dǎo)軌系統(tǒng)、牽引構(gòu)件、張緊裝置、扶手裝置4升降設(shè)備系統(tǒng)－ 高空作業(yè)設(shè)備、液壓升降設(shè)備概述v 高空作業(yè)設(shè)備：擦窗機(jī)、高處作業(yè)吊藍(lán) 辦公樓擦窗機(jī)、吊藍(lán)主要用于外墻高空清洗、維修等作業(yè)。消防電梯基站門(mén)口設(shè)有消防開(kāi)關(guān)，接通消防開(kāi)關(guān)，電梯應(yīng)進(jìn)入消防狀態(tài) : 一般為：v 電梯如果正處于上行中，則立即在最近層?？浚婚_(kāi)門(mén)，然后返回首層站，并自動(dòng)打開(kāi)電梯門(mén)；v 如果電梯處于下行中，立即關(guān)門(mén)返回首層站，并自動(dòng)打開(kāi)電梯門(mén)；v 如果電梯已在首層，則立即打開(kāi)電梯門(mén)進(jìn)入消防員專用狀態(tài)；v 各樓層的叫梯按鈕失去作用，召喚切除；v 恢復(fù)轎廂內(nèi)指令按鈕功能，以便消防隊(duì)員操作； v 關(guān)門(mén)按鈕無(wú)自保持功能； v 應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行消防功能的試驗(yàn)，保證該功能正常，使消防電梯成為真正意義上的消防電梯 。15電梯應(yīng)急響應(yīng) － 火災(zāi)救援v 火災(zāi)應(yīng)急措施v （一）立即向消防部門(mén)報(bào)警。v主機(jī)產(chǎn)生的冷（溫）水在管路系統(tǒng)中循環(huán)并通過(guò)末端設(shè)備與空氣進(jìn)行熱濕交換從而達(dá)到調(diào)節(jié)房間空氣溫濕度的效果。21中央空調(diào)系統(tǒng)組成 － 水系統(tǒng)v 空調(diào)水系統(tǒng)通常有冷凍水和冷卻水兩個(gè)循環(huán)水系統(tǒng)。管路形式有同程和異程?？照{(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的冷卻水、冷凝水等應(yīng)定期檢查，檢查結(jié)果應(yīng)滿足下表要求。30空調(diào)水質(zhì)要求 － 相關(guān)措施v 物業(yè)管理單位宜委托專業(yè)水處理公司實(shí)行年度空調(diào)水系統(tǒng)保養(yǎng)，并定期檢測(cè)水質(zhì)。檢查周期在：風(fēng)管每?jī)赡瓴簧儆谝淮危諝馓幚頇C(jī)每年應(yīng)一次； ……v 清洗效果的檢驗(yàn)方法：目測(cè)法和稱質(zhì)量法。v 另外，風(fēng)機(jī)葉輪及蝸殼的清洗也不容忽視，葉輪積灰將使電機(jī)功耗上升，風(fēng)量風(fēng)壓減小。這是極為不可取的。物業(yè)管理公司應(yīng)該落實(shí)整改 。而物業(yè)管理公司由于資金等問(wèn)題往往忽視該方面的工作，應(yīng)該加強(qiáng)與業(yè)主或委托方的溝通，適當(dāng)
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