成都紅星農(nóng)貿(mào)市場策劃方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 優(yōu)化項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、人流動線設(shè)計(jì)、立體交通設(shè)計(jì)，致力打造成都新型農(nóng)貿(mào)市場典范，最大化項(xiàng)目整體商業(yè)價值。 ?地理位置優(yōu)越，交通條件發(fā)達(dá)，公交線、車站眾多，項(xiàng)目消費(fèi)人群輻射半徑巨大。 農(nóng)貿(mào)市場都處在居住比較成熟的社區(qū)，口岸價值已經(jīng)得到公認(rèn)。 ?建立高效率、舒適性的立體交通系統(tǒng)，有效解決二層以上人氣不足的市場經(jīng)營瓶頸，在主要通道設(shè)置電動扶梯引導(dǎo)人流，提升項(xiàng)目的經(jīng)營競爭力，最大化項(xiàng)目整體價值。 關(guān)鍵詞： 立體：在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上導(dǎo)入百貨經(jīng)營的理念，優(yōu)化人 流動線、提升立體交通品質(zhì)，建立完善的立體經(jīng)營環(huán)境，最大化項(xiàng)目價值。 伴隨居住區(qū)域成熟起來的還有農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)有多個大型農(nóng)貿(mào)市場，經(jīng)營情況良好，覆蓋面廣，隨著市場的進(jìn)一步規(guī)范和升級，前景十分看好。該片區(qū)于上世紀(jì) 80年代中期至 90年代形成規(guī)模，八里小區(qū)于上世紀(jì) 90年代中期開始規(guī)劃建設(shè)，至今已成為了一個成熟、規(guī)范的大型社區(qū)。緊鄰玉林片區(qū)附近的肖家河片區(qū)，由于交通便利、配套齊全，緊鄰高新區(qū)和市中心，其居住配套的農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)濟(jì)也極其活躍。大棚攤位主營小菜、肉類、漁類；圍合大棚的門市主營副食、日雜、糧油等。 農(nóng)貿(mào)市場超市化是成都市舊城改造和整頓市容的產(chǎn)物，由于此類項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和政府政策導(dǎo)向，且涉及“菜籃子”工程，所以收益穩(wěn)定，基本沒有投資經(jīng)營的壓力。隨著成都市舊城改造的腳步加快，市政府有關(guān)部門將大力推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場的配建工程建設(shè)。 緊連與紅星路交匯的生活休閑廣場“東升廣場”。 二 .大環(huán)境分析 : 經(jīng)過二十多年的改革開放和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，政府對城區(qū)進(jìn)行了大面積的改造，城鄉(xiāng)居民生活水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對食品安全的要求越來越嚴(yán)格。 成都近幾年商業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致許多商家經(jīng)營慘淡。 租金情況： 蔬菜攤位： 250元／月 肉類攤位： 400元／月 雜貨鋪： 800元／月 攤位面積：攤位 10㎡左右， 雜貨鋪位： 25— 20㎡； 管理費(fèi)：每月 20元／攤位 （ 3）望江綜合農(nóng)貿(mào)市場 位置：川音大學(xué)附近望江街 市場概況：典型傳統(tǒng)型農(nóng)貿(mào)市場，由大棚攤位和沿街門市組成整個經(jīng)營區(qū)域。 城 南 （玉林、肖家河片區(qū)） 建于 80 年代中后期，于 90 年代中期形成較大規(guī)模居住社區(qū)的玉林，已經(jīng)成為成都生活的居住樣板區(qū)。大多數(shù)居住者為外來人口，一般多為在城西以及羊西線一帶就業(yè)居住者，選擇該區(qū)域的主要因素是考慮生活與工作地點(diǎn)的交通便捷。 交大片區(qū)一直在不斷地完善、升級和擴(kuò)容。 如何規(guī)避和適應(yīng)ＣＢＤ的必然擴(kuò)張對項(xiàng)目帶來的壓力和風(fēng)險。 四、產(chǎn)品分析 產(chǎn)品的分析是為定位作支撐的具體指標(biāo)，新的“立體農(nóng)貿(mào)超市”必然應(yīng)該建立起一套新的產(chǎn)品功能標(biāo)準(zhǔn) 。 規(guī)劃應(yīng)注重業(yè)態(tài)之間的銜接和互補(bǔ)，最大化利用人流提高項(xiàng)目整體經(jīng)營環(huán)境，最小化區(qū)域內(nèi)的業(yè)態(tài)失衡和競爭，保證項(xiàng)目的整體價值最大化。 ?緊連與紅星路交匯的生活休閑廣場“東升廣場”，地處城市核心區(qū)域，兩面臨街，商業(yè)價值不言而喻 。 ?項(xiàng)目地處成都市商務(wù)中心區(qū)域，周邊人群多以商務(wù)活動為主，缺乏目標(biāo)消費(fèi)人群。 ? 制定合理的銷售價格，確定 30年經(jīng)營權(quán)投資回報的優(yōu)勢，提煉項(xiàng)目亮點(diǎn)，制定最有效推廣實(shí)施方案。 ?項(xiàng)目附近的居家人群多為事業(yè)單位或企業(yè)單位人員，缺乏消費(fèi)積極性且消費(fèi)力度有限。 30年經(jīng)營權(quán)投資回報計(jì)算如下 : 總投資 39000元 月租金收益 :370元 年租金收益 :4440元 30年經(jīng)營權(quán)總收益 。 所以，業(yè)態(tài)規(guī)劃必須以市場需求為依據(jù)，業(yè)態(tài)
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