上海地區(qū)新世界凱粵灣營銷總案-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 9日星期四 下午 3時(shí) 45分 41秒 15:45: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 9日星期四 3時(shí) 45分 41秒 15:45:419 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :45:4115:45Mar239Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 1B組團(tuán)交樓標(biāo)準(zhǔn)建議 項(xiàng)目名稱 戶型 套數(shù) 建筑面積 交樓標(biāo)準(zhǔn)建議 說明 1B 兩房 三房兩廳兩衛(wèi) 792 76123㎡ 東方項(xiàng)目 5座之交樓標(biāo)準(zhǔn)檔次 二線江景，定位為中高端產(chǎn)品，建議按東方交樓標(biāo)準(zhǔn)配置裝標(biāo) 33 32工程樣板房設(shè)置建議 34 1A工程樣板房設(shè)置建議 工程板房戶型建議 三房兩廳兩衛(wèi) 115平方米 經(jīng)與項(xiàng)目溝通，由于工程板房受到 COLORBOX空間的限制，因此，建議選 T3棟 B戶型作為工程板房。而我們的樓盤就位于其中 的新型商住區(qū)。 其中：政府保障型住房用地供應(yīng) 64―95 公頃，包括廉租住房用地 14―15 公頃，經(jīng)濟(jì)適用住房用地50―80 公頃；商品住房用地 250―400 公頃。 政策時(shí)間 政策內(nèi)容 影響 2023年 11月至 12月 首次置業(yè)首付 2成利率下浮 30%；增加公積金貸款額度等 極大刺激買家入市，對首次置業(yè)和多次置業(yè)買家均為利好政策， 2023年 3月 3日 “ 粵 15條 ” 契稅：普通住房從 %下調(diào)至 1% 之前為購買 90平米以下住房方能享受 1%契稅優(yōu)惠，現(xiàn)調(diào)整為購買 144平米以下亦可，刺激消費(fèi) 2023年 3月 3日 “ 粵 15條 ” 土地增值稅： 從強(qiáng)制繳納到分期繳納 緩解開發(fā)商資金困境，刺激市場商品房供給 2023年 5月 4日 公積金：區(qū)域限制到八城互貸 刺激珠三角非廣州公積金進(jìn)入廣州樓市，但對交易市場影響不大 2023年 6月 11日 “ 穗 6條 ” 收緊各項(xiàng)政策，平抑廣州瘋長樓價(jià) 政策總體利好，樓價(jià)和商品房成交量穩(wěn)步上升 2023年 1月 11日 二套房貸不得低于 40% 打擊樓市投機(jī)行為，為復(fù)蘇的樓市小潑冷水 2023年 4月 17日 首套房貸不得低于 30%，二套房50%，基準(zhǔn)利率 ,三套房停貸 打擊樓市過快增長 ,全國樓市呈現(xiàn)價(jià)量齊跌 政策影響 8 廣州亞運(yùn)會(huì) 禁止施工條令 國民經(jīng)濟(jì)增長 分析： 作為亞運(yùn)會(huì)的舉辦城市，將有諸多利好支持，樓市依然穩(wěn)定增長； 受禁止施工條令的影響， 2023年市場新貨增量幅度變大，而 11年上半年市場新貨供應(yīng)量將減少，催高樓價(jià)，出現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售； 2023至 2023年樓市影響 促進(jìn)廣州各產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提速經(jīng)濟(jì)增長 2023年上半年市場供貨量不足 ,催高樓價(jià)，捂盤惜售 以房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步增長為前提 9 2023年至 2023年居住用地供給年度計(jì)劃 分析： 土地供給波動(dòng)不大但有逐漸縮緊趨勢； 商品住房用地供給不變的情況下，政府保障型住房和廉租房土地供給逐年減少，將刺激商品房的供需平衡 2023年，各類居住用地供應(yīng)總面積 300―490 公頃。 2023年 ，各類居住用地供應(yīng)總面積 285―400 公頃。 23 從人群結(jié)構(gòu)分，本項(xiàng)目客戶組成結(jié)構(gòu)主體如下： ?白云、荔灣、越秀、海珠區(qū)域范圍內(nèi)的換房客 ?荔灣、海珠區(qū)越秀區(qū)私營企業(yè)主、企事業(yè)單位高管、大型企業(yè)金領(lǐng) ?其他區(qū)域習(xí)慣生活便利又希望改善環(huán)境的家庭 ?新世界各項(xiàng)目業(yè)主 ?投資市區(qū)物業(yè)保值及期望增值客戶 目標(biāo)階層 —— 生活形態(tài)特征（ 1A組團(tuán)） 24 目標(biāo)階層 —— 生活形態(tài)特征（ 1B組團(tuán)） 客戶類別 客戶區(qū)域 年齡家庭特征 職業(yè)特征 購房動(dòng)機(jī)與消費(fèi)習(xí)慣 主力需求戶型 區(qū)域內(nèi)中 高端客戶 白云、荔灣、越秀、海珠中小 私營企業(yè)主和泛公務(wù)員 4055歲，三口或四口之家，屬廣州原地居民以及來廣州六年以上的新廣州人 金融、貿(mào)易、大型外資、合資、房地產(chǎn)企業(yè)和國有企業(yè)的 進(jìn)入管理層不久 /私營個(gè)體老板； 家庭年收入一般在 3050萬 首次或二次置業(yè)，置業(yè)目的一般為 改善生活環(huán)境或投資 ，注重項(xiàng)目未來的升值前景，同
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