【正文】 4 、 競(jìng)爭(zhēng)策略 良好的影視旅游產(chǎn)品固然十分重要，但是旅游宣傳也是一個(gè)不能忽視的一個(gè)方面 。 劣勢(shì)分析 （ 1）資金籌措的劣勢(shì) 資金的及時(shí)籌措是保證工程順利進(jìn)展的重要條件之一，短期內(nèi)資金的需求量較大，前期啟動(dòng)和后期需求均較急切，這就給融資工作、營(yíng)銷工作、尋求合作伙伴工作等均提出了急迫的任務(wù)。 社會(huì)適應(yīng)性分析 該項(xiàng)目的建設(shè)從滿足唐山市城市發(fā)展的需要出發(fā)，價(jià) 格合理，經(jīng)分析，該項(xiàng)目的建設(shè)沒(méi)有負(fù)面社會(huì)影響，因此，項(xiàng)目的投資建設(shè)不會(huì)存在沖突和潛在社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。城市群的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有時(shí)候在某種程度上依賴于域外城市資源的流入，這些資源的流入，可以克服產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸，優(yōu)化資源配置，促進(jìn)城市群和其中心城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而產(chǎn)生的交易費(fèi)用，增加機(jī)會(huì)交易成本。所以， 影視旅游 業(yè)技術(shù)進(jìn)步能夠促進(jìn)勞動(dòng)力質(zhì)量提高，有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 （ 2）經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ FNPV），經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)所做貢獻(xiàn)的絕對(duì)值指標(biāo)。 本報(bào)告利用費(fèi)用和效益分析的方法對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析，其直接效益和費(fèi)用從其財(cái)務(wù)效益基本得到反映，其間接效益 和費(fèi)用可從以下幾方面分析： （ 1）環(huán)境影響 該項(xiàng)目建設(shè)能夠做到清潔施工、污染物達(dá)標(biāo)排放，污染物排放總量低于區(qū)域污染物消減量，為了美化環(huán)境，凈化空氣，減弱噪音，本項(xiàng)目采取了綠化措施，綠化率 30%。邊緣城市可利用中心城市的技術(shù)進(jìn)步優(yōu)勢(shì)，通過(guò)學(xué)習(xí)和借鑒達(dá)到自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)城市群經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 影視旅游 業(yè)發(fā)展較快，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的作用明顯。 （ 3） 固體廢物 項(xiàng)目使用過(guò)程中產(chǎn)生的生活垃圾 ,采取分類、分袋集中處置 , 這樣有利于可回收廢物的回收利用和其余固體廢物的處置。運(yùn)輸車輛應(yīng)入庫(kù)裝卸，臨時(shí)堆放場(chǎng)應(yīng)有遮蓋遮蔽，防止物料飄失，污染環(huán)境空氣。 （５） 施工期 揚(yáng)塵對(duì) 環(huán)境 的 影響分析 根據(jù)國(guó) 家環(huán)境保護(hù)總局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于有效控制城市揚(yáng)塵的通知》 (環(huán)發(fā) [2001]56 號(hào) )精神 ，本 工程施工過(guò)程中要采取如 下防塵和抑塵措施。對(duì)生態(tài)環(huán)境影響很小 ,且隨著施工期的結(jié)束而得到改善。污染類別為噪聲、揚(yáng)塵、廢水和廢渣。經(jīng)濟(jì)效益主要涉及目前和局部利益 ,而環(huán)境效益則關(guān)系到宏觀與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。 影視旅游 區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)到 100%。 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 本項(xiàng)目選址位于唐山市 南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) 。最大揭露深度 各土層承載力 特征值一覽表 層號(hào) 巖性 天然密度（ g/cm3） 承載力特征值 fak（ kpa） 壓縮模量 Es（ Mpa） 1 雜填素土 / / / 2 粉土 160 3 細(xì)砂 140 4 細(xì)砂 180 5 粉質(zhì)粘士 120 6 細(xì)砂 250 （ 2）地震效應(yīng) 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》及《中國(guó)地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖》 (GB183062001),該場(chǎng)地地震設(shè)防烈度為 8度 ,設(shè)計(jì)地震加速度值為 (第一組 ),場(chǎng)地土特征周期為 。從多年年平均值來(lái)看，6～ 9 月份（汛期）降雨量為 毫米，占全年的 %，其余各月降水量為 毫米，僅占全年的 %。唐山南鄰渤海，西接京、津，為渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分，京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)的腹地，是兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)加快發(fā)展、擴(kuò)大開(kāi)放的重要窗口。 地形地貌： 唐山是一座具有百年歷史的沿海重工業(yè)城市。配電柜采用封閉式開(kāi)關(guān)柜。 (2)土地權(quán)屬 該項(xiàng)目用地形狀不規(guī)則， 地處唐山市 南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ，用地面積 15813 平方米 。生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)階段消耗主要是辦公、生活用水。雨水按重現(xiàn)期 P=1 計(jì)算，中心最大時(shí)雨水量 萬(wàn)立方米 /h。 給水工程。外窗及陽(yáng)臺(tái)門的氣密性等級(jí)，不低于該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的 II級(jí)。 由于我國(guó)高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直是依托在高耗能低產(chǎn)出的粗曠型發(fā)展模式的背景下進(jìn)行的，導(dǎo)致現(xiàn)在出現(xiàn)能源緊缺的現(xiàn)狀，全國(guó)南北拉閘限電不斷，煤炭供不應(yīng)求。為保證用電安全，各建筑設(shè)總等電位連接，在需要處作局部等電位連接。土地為唐山寶升 昌 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)掛牌招標(biāo)取得開(kāi)發(fā)權(quán) 。特別是在人口、資源、環(huán)境日趨沉重的壓力下 ,人們徹底認(rèn)識(shí)到 ,可持續(xù)發(fā)展是人類擺脫危機(jī)、真正達(dá)到健康發(fā)展的唯一出路。 一個(gè)主題 ：就是搶抓新機(jī)遇，建設(shè)新唐山。人民生活總體達(dá)到小康水平。六大龍型經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷壯大，全市 500 萬(wàn)元以上規(guī)模農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 225 家，其中銷售收入超億元的 16 家。執(zhí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)一名常務(wù)副總經(jīng)理、一名 工程 副總經(jīng)理及一名財(cái)務(wù)總監(jiān)。 產(chǎn)業(yè)政策分析 電影 主題公園，即不以影視拍攝功能為主，而是成為以影視拍攝場(chǎng)景、場(chǎng)地、道具、服飾、片段等為資源，以影視文化為主題的娛樂(lè)公園。 在科學(xué)發(fā)展觀方面，“十一五”規(guī)劃提出的“堅(jiān)持以人為本，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量”，以及“進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，調(diào)整投資和消費(fèi)的關(guān)系，合理控制投資規(guī)模，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，正確把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的變化，保持社會(huì)供求總量基本平衡， 避免經(jīng)濟(jì)大起大落”等觀點(diǎn)，都與影視旅游 行業(yè)有關(guān)。 （ 8）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 各項(xiàng)指標(biāo)結(jié)果見(jiàn)下表 主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 1 銷售收入 萬(wàn)元 2 銷售稅金及附加 萬(wàn)元 3 總成本 萬(wàn)元 4 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 5 所得 稅 萬(wàn)元 6 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 7 總投資 萬(wàn)元 建設(shè)投資 +鋪底流動(dòng)資金 8 投資利潤(rùn)率 % % 9 投資利稅率 % % 10 銷售利潤(rùn)率 % % 11 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 12 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 13 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 通過(guò)分析研究，本報(bào)告認(rèn)為 ” 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 ”文化創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)項(xiàng) 目 項(xiàng)目工程開(kāi)發(fā)建設(shè)可行，并將帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 擬選址在唐山市南湖生態(tài)城“南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園”內(nèi)， 地處 唐山市區(qū)南大門 ， 規(guī)劃占地 130 畝，投資亞洲最大的電影城及商業(yè)附屬設(shè)施。國(guó)家旅游局的調(diào)查結(jié)果顯示，目前我國(guó) 電影主題公園的主要消費(fèi)對(duì)象是國(guó)內(nèi)旅游者，而歐美游客主要鐘情于我國(guó)的傳統(tǒng)山水風(fēng)光和文物古跡景點(diǎn)。 唐山 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 可以讓更多的 唐山 人了解 中國(guó) ，了解 電影 文化。 （ 3）項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 該項(xiàng)目坐落在唐山市路南區(qū)南湖生態(tài)城內(nèi)，地理?xiàng)l件十分優(yōu)越。 唐山寶升昌 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司置身于當(dāng)前全區(qū)上下 ,大干快上科學(xué)發(fā)展的實(shí)踐洪流，倍感機(jī)遇難得、時(shí)不我待，決心把對(duì)黨和社會(huì)濃濃感激之情，轉(zhuǎn)化為積極投身“四個(gè)路南”建設(shè)的巨大動(dòng)力，努力為“三年再造一個(gè)新路南”做出最大貢獻(xiàn)。城市先行者是“寶升昌”努力倡導(dǎo)的目標(biāo)。預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn) 銷售額為5 億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 1 億多元。 唐山寶升昌 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司是一家年輕但極具發(fā)展?jié)摿Φ膶I(yè)性 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)，資產(chǎn)總額過(guò) 10 億元。 公司設(shè)立股東大會(huì)作為公司最高決策機(jī)構(gòu)，股東即董事會(huì)成員，由董事會(huì)選聘高級(jí)經(jīng)理層負(fù)責(zé)公司日常的經(jīng)營(yíng)管理。 公司法人代表戶健，男， 1975 年出生， 1996 年畢業(yè)于大連輕工業(yè)學(xué)院，學(xué)生時(shí)代選修工民建專業(yè)，為進(jìn)入 房地產(chǎn) 行業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。建筑為高層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，層高約 100米。該項(xiàng)目將建成遷西縣一流的集 百貨商場(chǎng)、商業(yè)步行街、高檔住宅三位一體的大型景觀式花園建筑群落，并由愛(ài)購(gòu)物業(yè)提供五星級(jí)的物業(yè)管理，傾力打造遷西魅力山城。在此基礎(chǔ)上，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、技術(shù)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目銷售情 況進(jìn)行了分析，并據(jù)此編制本報(bào)告。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總占地面積 15813 平方米（ 畝），容積率 ，總建筑面積 28500 平方米。 （ 4）項(xiàng)目特點(diǎn) 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 是以影視文化為主題的娛樂(lè)公園 ，同時(shí)配套商業(yè)街等附屬設(shè)施。按照娛樂(lè)方式劃分，影視主題公園有觀光型、體驗(yàn)型以及兼具觀光和體驗(yàn)功能的類型。無(wú)論春夏秋冬均可 游 覽。 （ 5）投資估算及資金籌措 該項(xiàng)目總投資為： 萬(wàn)元 ； 資金來(lái)源為企業(yè)自籌資金 萬(wàn)元， 銀行項(xiàng)目貸款 為 萬(wàn)元 。改革開(kāi)放二十多年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持著年均 7%的增長(zhǎng)速度。 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的為普通 商業(yè)文化娛樂(lè)設(shè)施 ，符合唐山市城市發(fā)展規(guī)劃及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。 縱觀國(guó)內(nèi)外影視主題公園的發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)其成功的要素必然包含：一是準(zhǔn)確的主題定位；二是優(yōu)越的區(qū)位條件；三是富有吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品；四是科學(xué)的管理和經(jīng)營(yíng)，這些都是缺一不可的。 2001 年生產(chǎn)總值登上千億元臺(tái)階；“十五”期間，全市生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) %；2020 年國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 億元；人均 萬(wàn)元，全部財(cái)政收入 億元， 均居河北省首位?！笆濉逼陂g全市累計(jì)實(shí)際利用外資 。黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)唐山的發(fā)展高度重視。 此項(xiàng)目的建設(shè)與開(kāi)發(fā)符合根據(jù)國(guó)家 影視旅游 規(guī)劃及唐山市政府制定的本地相應(yīng)計(jì)劃 ，能推動(dòng)和協(xié)調(diào) 娛樂(lè)設(shè)施 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工作，必定會(huì)促進(jìn)我市乃至我國(guó)的 第三 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的協(xié)同效應(yīng)。 資源利用分析 資源是項(xiàng)目存在的物資基礎(chǔ)，是制約項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模的重要條件，本節(jié)將主要對(duì)項(xiàng)目所需資源情況、保證 措施實(shí)行分析評(píng)價(jià)。 通過(guò)增強(qiáng)建 筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔勢(shì)性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施時(shí)相比，采暖、空調(diào)能耗節(jié)約 60%。項(xiàng)目所用設(shè)備均為國(guó)際、國(guó)內(nèi)先進(jìn)機(jī)型，運(yùn)行效率高，通過(guò)科學(xué)管理可達(dá)到節(jié)能和合理利用能源的目的。板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝結(jié)構(gòu)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫砌塊和陽(yáng)光板，屋面按空調(diào)冷卻塔或風(fēng)冷機(jī)組進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。 節(jié)水措施 ． 1 能耗分析 根據(jù)河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知，在“十一五”期間，力爭(zhēng)完成中水回用設(shè)施建設(shè)。場(chǎng)區(qū)生活、消防采用統(tǒng)一的給水系統(tǒng)。 （ 1）施工建設(shè)階段。地上 總建 筑面積 28500平方米 ,容積率 ，建筑密度 60%,綠地率 30%。場(chǎng)地開(kāi)闊，施工條件良 好。 (7)供暖 該項(xiàng)目熱源由 附近 熱力站提供，供熱總負(fù)荷為 。唐山地處交通要塞，是華北通往東北的咽喉地帶，京沈、京秦、大秦三大鐵路橫貫全境。礦產(chǎn)資源品種多、儲(chǔ)量大、質(zhì)地優(yōu)良、分布集中、易于采 選。 地質(zhì)條件： 1） 場(chǎng)地工程地質(zhì)條件 場(chǎng)地土勘察深度范圍內(nèi)主要由雜填素土、粉土、細(xì)砂、細(xì)砂粉質(zhì)粘士、細(xì)砂組成 ,下面將隔層 土按自上而下的順序描述如下 : 地層分層表 地層編號(hào) 地層名稱 地層描述 1 雜填素土 雜色，由碎石、碎磚頭、灰渣及素土組成，平均 2 粉土 褐黃色，可見(jiàn)氧化鐵，土質(zhì)均勻，平均 3 細(xì)砂 黃褐色，長(zhǎng)石、石英為主含云母，亞圓形，均勻。給水工程管線、排水工程管線、電力工程纜線、電訊工程纜線均已敷設(shè)到新華道沿線，可以加以利用。項(xiàng)目所在地附近沒(méi)有地表河流。 影視旅游 業(yè)是社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程的重要環(huán)節(jié) ,它既包括物質(zhì)循環(huán)利用、能量轉(zhuǎn)化 ,又有價(jià)值轉(zhuǎn)化與價(jià)值實(shí)現(xiàn)。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目有關(guān)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ◇《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ◇《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 ◇《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 ◇《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） ◇《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 ◇中共河北省委、省政府關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定。 這樣可將施工噪音對(duì)周圍環(huán)境的影響控制在一 定的范圍內(nèi) 。 (4) 施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目施工期固體廢棄物主要來(lái)自施工人員的生活垃圾及建筑施工垃圾 。 交通揚(yáng)塵消減與控制：施工道路應(yīng)保持平整，設(shè)立施工道路養(yǎng)護(hù)、維護(hù)、清掃專職人員，保持道路清潔、運(yùn)行狀態(tài)良好。對(duì)于燃?xì)鈴U氣 ,由于其燃燒后排放的煙氣中有害成分極少 ， 因 此 可以直接 排放 。建成后使用 階段對(duì)項(xiàng)目影響較小，并且其治理措施完善可行。 行業(yè)影響分析 該項(xiàng)目為商業(yè)文化娛樂(lè)項(xiàng)目，總占地面積 15813 平米，總建筑面積 28500 平米，建設(shè)期 2 年，占唐山市年影視旅游開(kāi)發(fā)量比重較低，不會(huì)形成行業(yè)壟斷?？鐕?guó)公司同時(shí)也為城市群帶來(lái)國(guó)際領(lǐng)先的技術(shù)．隨著更多跨國(guó)公司進(jìn)入城市群，更多先進(jìn)技術(shù)將被引進(jìn)城市群。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)： 經(jīng)濟(jì)盈利能力分析 （ 1） 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（ EIRR） ，該指標(biāo)是反映項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的相對(duì)指標(biāo)，是計(jì)算期內(nèi)經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合唐山市城市建設(shè)總