博思堂-徐州國(guó)基城邦整合推廣策略方案-74-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 2月 28日星期二 上午 1時(shí) 37分 30秒 01:37: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 28日星期二 1時(shí) 37分 30秒 01:37:3028 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 1時(shí) 37分 30秒 上午 1時(shí) 37分 01:37: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 28, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 豪宅的環(huán)境：自然環(huán)境與人文環(huán)境齊備 風(fēng)水福地，人文氣質(zhì)，自然美態(tài)三者合而為一 策略總綱 節(jié)點(diǎn)活動(dòng) 出奇制勝 ： ? 我們?cè)诤罄m(xù)的活動(dòng)推廣中，將不會(huì)采用綠地世紀(jì)城的做法，小活動(dòng)不間斷。例如：在柏拉圖的 《 理想國(guó) 》 中，代表正義城邦的統(tǒng)治者，便是著名的“哲學(xué)王”。以新古典主義建筑風(fēng)格，打破徐州市場(chǎng)乏味單調(diào)的建筑體態(tài)，注入全新的頂級(jí)建筑。 ? Norm（標(biāo)準(zhǔn)）：定位徐州新豪宅標(biāo)準(zhǔn)。銅山新區(qū)建設(shè)成為主 城區(qū) 南部重要的科教、中高檔居住區(qū) 。 結(jié)論：南部本應(yīng)是徐州最佳居住之地，確沒(méi)有高品質(zhì)代表樓盤(pán)，使其在與東部版塊之爭(zhēng)中，落于后位。 東部與南部的版塊之爭(zhēng) 東部 ? 綠地世紀(jì)城：目前建筑，景觀，商業(yè)街現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景全面展現(xiàn)，可以說(shuō)是目前徐州性?xún)r(jià)比相對(duì)較高的項(xiàng)目。開(kāi)元四季雖然有五星級(jí)酒店做標(biāo)榜，但最終沒(méi)有在炒作上占上風(fēng)。 南部 ? 南部有云龍湖，泉山等自然山水，本是徐州景觀絕佳，生態(tài)居住最佳之地，2023年之前本是引領(lǐng)徐州高端居住產(chǎn)品之地，別墅類(lèi)產(chǎn)品多聚集在南部，隨著綠地的東部的炒作，消費(fèi)者關(guān)注重點(diǎn)移至東部，南部的領(lǐng)袖地位逐漸失去。 ? 從目前南部在建樓盤(pán)，規(guī)劃中還是傳統(tǒng)的排兵營(yíng)式的規(guī)劃模式，沒(méi)有什么突出亮點(diǎn)，未見(jiàn)到產(chǎn)品規(guī)劃突出的扛鼎之作。 山居概念泛濫 創(chuàng)作線索 “豪宅生活方式” [定位 ] 定義徐州 PenHouse半山豪宅 ? 依托本項(xiàng)目擁有得天獨(dú)厚的山體自然景觀的項(xiàng)目，以天生麗質(zhì)之地，重新定義徐州這個(gè)重工業(yè)城市豪宅標(biāo)準(zhǔn)，打造徐州真正意義上的豪宅，引領(lǐng)徐州進(jìn)入新門(mén)第豪宅居住時(shí)代； ? PenHouse 是目前國(guó)際上公認(rèn)的兩大豪宅類(lèi)型之一， 指的是位于城市中心高層頂樓的、帶大面積屋頂花園的豪華公寓。 《 PenHouse半山豪宅定義 》 豪宅的設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)的藝術(shù)性與內(nèi)涵 ? 目前國(guó)際普遍認(rèn)可的豪宅分為 PenHouse和 Villa兩種類(lèi)型。 ? 我們?cè)诒卷?xiàng)目創(chuàng)建徐州首個(gè)豪宅項(xiàng)目，同時(shí)也為徐州的“新資本生活階層”打造一個(gè)圈層，將其演義成徐州的上層生活社交場(chǎng)。 ? 2023，運(yùn)用“時(shí)間”作為風(fēng)向標(biāo)，指引人們關(guān)注 2023徐州樓市的新突破； 備選 一城山色半城湖 為你，構(gòu)筑一個(gè)城邦 豪門(mén)之內(nèi)，境界無(wú)限 壯志千年，何人定城邦？ 臻品觀止，自有高低 Logo表現(xiàn) 圍墻方案一 圍墻方案二 20232023 營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 策略總綱 形象上 高舉高打 ： ? 本項(xiàng)目在城南版塊，從售價(jià)來(lái)看，將成為價(jià)售最高的項(xiàng)目，而項(xiàng)目本身的產(chǎn)品類(lèi)型又非消費(fèi)者認(rèn)同的高端產(chǎn)品別墅或是徐州消費(fèi)者比較容易接受的低密度產(chǎn)品，考慮到上述原因，本項(xiàng)目在推廣中必須高舉高打，以豪宅的形象出現(xiàn)，拉高消費(fèi)者的心理預(yù)期，形成高位的性?xún)r(jià)比落差，從而取得良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。 活動(dòng)方式： ? 結(jié)合圣誕節(jié)等重要結(jié)點(diǎn)，與預(yù)開(kāi)盤(pán)相結(jié)合，舉辦圣誕節(jié)煙火晚會(huì)， ? 在古彭廣場(chǎng)之上樹(shù)立徐州最大的室外圣誕樹(shù)，冠以國(guó)基城邦的項(xiàng)目名稱(chēng)，以此來(lái)制造市場(chǎng)熱點(diǎn)，吸引消費(fèi)者來(lái)參觀，同時(shí)了解項(xiàng)目信息； 鋪助手段： ? 贈(zèng)送小禮物 ? 寄送賀卡 ? 電話(huà)拜年 營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作二： 121月媒體渠道 ? 本階段是下半年最后的銷(xiāo)售時(shí)機(jī)，以友好，親切的形象與本項(xiàng)目業(yè)主及準(zhǔn)業(yè)主建立良好的互動(dòng)關(guān)系： – 報(bào)紙媒體：徐州日?qǐng)?bào)，晚報(bào)； – 公交車(chē)站牌更新：國(guó)基城邦，恭賀新春佳節(jié) – 戶(hù)外牌更新：國(guó)基城邦，恭賀新春佳節(jié) – DM：國(guó)基城邦賣(mài)點(diǎn) – 短信 2023,25月 營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)術(shù) 策略思考：本階段，現(xiàn)場(chǎng)樣板區(qū)全面呈現(xiàn)，推廣也從宏觀大賣(mài)點(diǎn)向項(xiàng)目本身轉(zhuǎn)移，以現(xiàn)場(chǎng)持續(xù)推出的新的景觀為結(jié)點(diǎn)，推進(jìn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售節(jié)奏； 本階段的推廣主題： 國(guó)基城邦 2023的風(fēng)華絕代 項(xiàng)目強(qiáng)銷(xiāo)期推廣方向 營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作一：現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放日及媒體推薦會(huì) 時(shí) 間： 2023年 3月 1日（周六） 地 點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心 活動(dòng)內(nèi)容： ? 9： 30 嘉賓簽到 ? 10： 00 推薦會(huì)開(kāi)始 ? 10： 0010： 15 開(kāi)發(fā)商介紹南京國(guó)資，香港新龍基的品牌 ? 10： 1510： 25 舞蹈表演 ? 10： 2510
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