某地產(chǎn)波托菲諾二期純水岸客戶定位及營銷建議-免費閱讀
【正文】 2023年 2月 11日星期六 下午 7時 46分 25秒 19:46: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 11日星期六 7時 46分 25秒 19:46:2511 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :46:2519:46Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。來深 3年，在深圳沒有車。自己有車。單身，家眷在德國，來深 2年，現(xiàn)住海濱花園頂樓（海上世界旁），面積 150平米，租金￥ 9000元 /月，另外加每月 500元管理費。愛打高爾夫球。最好為木地板，局部鋪地毯 ■ 家具只需仿制的“宜家”、“北歐風(fēng)情”等風(fēng)格，不喜歡全套的紅木家具，使用不習(xí)慣； ■沙發(fā)最好是布藝的，淺色純色的，不喜歡皮沙發(fā)； ■最好有一間進(jìn)入式衣帽間； 【波托菲諾國際公寓】 / 裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡潔明快式 溫馨家居式 標(biāo)準(zhǔn)酒店式 【營銷攻略】之 推廣方式 ? 活動組織營銷：通過與海外華人、留學(xué)生會等團(tuán)體聯(lián)系，在波托菲諾廣場、會所定期組織聯(lián)誼活動 ? 在跨國公司聚集的寫字樓直投及擺放資料 ? 通過與酒店、旅行社聯(lián)系，介紹客戶入住 ? 通過高爾夫雜志、高爾夫球會發(fā)布信息 外籍人士在調(diào)查之前基本不知道波托菲諾，信息無法到達(dá) 【營銷攻略】 / 簡單成本核算 假定毛坯房售價可實現(xiàn) 9000元 /平米，裝修成本為 1000元/平米，服務(wù)成本 1000元 /平米，則按平均每套 100平米計，總價為 110萬 ,按收益還原法反算 v=a/r*(11/(1+r)n) 月租金年租金凈收益(a)收益率收益年限(年)折現(xiàn)總價(元)20年后殘值折成現(xiàn)值（按年利率4%計)6594 79,122 % 20 871,807 500,000 228,1936032 72,381 % 70 1,100,000 0 06238 74,850 8% 20 734,890 800,000 365,1107367 88,404 8% 70 1,100,000 0 0 【營銷攻略】 / 價格策略 高出區(qū)域市場平均水平 2023元的價格出租 單套（ 8000， 10000），雙拼（ 15000， 20230） 建立深圳真正國際公寓形象 早期推廣可考慮較大的折扣 謝謝！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 下午 7時 46分 :46February 11, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 11日星期六 下午 7時 46分 25秒 19:46: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 19:46:2519:46:2519:46Saturday, February 11, 2023
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