物業(yè)交付相關(guān)知識(shí)-免費(fèi)閱讀
【正文】 （五）、其他 目前，許多物業(yè)公司為了規(guī)范各住戶和裝修施工隊(duì)的裝修管理行為，杜絕禁止行為的 產(chǎn)生，保障第三人的合法權(quán)益，故一些物業(yè)公司要求業(yè)主和裝修施工隊(duì)在裝修前必須向管理處交納相關(guān)費(fèi)用，即押金和保證金。 在住宅裝修施工完畢后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)收回小區(qū)臨時(shí)出入證；對(duì)造成房屋和實(shí)施設(shè)備損壞的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)責(zé)成責(zé)任人及時(shí)進(jìn)行修賠。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，對(duì)業(yè)主 (使用人 )、物業(yè)管理公司分別做出規(guī)定 三、物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定 為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)管理裝修行為，創(chuàng)造和保障安全、舒適、整潔的工作環(huán)境和居住環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。目前裝飾裝修的種類、風(fēng)格各種各樣，格調(diào)也迥然不同，一般可分為簡(jiǎn)易裝修和豪華裝修；同時(shí)也可分為純自然型、都市現(xiàn)代型、高雅傳統(tǒng)型、青春浪漫型等多種格調(diào)的裝飾裝修。下面是一份 “樓宇交接書(shū) ”的常用格式： 樓 宇 交 接 書(shū) 甲方： 開(kāi)發(fā)商 乙方： 業(yè)主 鑒于甲方所開(kāi)發(fā)的物業(yè) “大廈 ”已竣工，并且經(jīng) 市有關(guān)部鑒定合格。下面是一份 “繳款通知書(shū) ”的常用格式，僅做參考： 繳 款 通 知 書(shū) ＿＿＿女士／先生： 您好，您所購(gòu)買的＿＿＿區(qū)＿＿＿棟＿＿＿單元＿＿＿室房屋已經(jīng)竣工。如有投訴，請(qǐng)?jiān)谑諛菚r(shí)書(shū)面告知，物業(yè)管理公司將代表業(yè)主利益向承建商協(xié)商解決。超過(guò)半年不來(lái)辦理的房產(chǎn)，將由本大樓物業(yè)管理公司代管，代管期間的管理費(fèi)用仍由購(gòu)樓業(yè)主承擔(dān)。 (二 )為了您在辦理過(guò)程中能順利而快捷地辦理好入住手續(xù)，請(qǐng)以下表時(shí)間為準(zhǔn)前來(lái)辦理入住手續(xù)。在制定入住通知書(shū)時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題： (1)一般來(lái)說(shuō)，樓宇的入住不是一家或幾家業(yè)主，而是幾百家甚至幾千家。 《 用戶手冊(cè) 》 全面詳盡的反映出用戶應(yīng)遵守的管理規(guī)定，同時(shí)也告知用戶，物業(yè)管理企業(yè)所能提供的服務(wù)項(xiàng)目。(二 ) 向業(yè)主寄發(fā)入伙手續(xù)文件 交房前物業(yè)管理企業(yè)還需要設(shè)計(jì)及準(zhǔn)備好各種入住手續(xù)文件。這一階段除了大量的接待工作和繁瑣的腳放手續(xù)外，各種管理與被管理的矛盾也會(huì)在短時(shí)期內(nèi)集中地暴露出來(lái)，為此，這一階段通常也是物業(yè)管理問(wèn)題最集中的階段。也就是當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)在完成承接驗(yàn)收之后，按照程序?qū)⑽飿I(yè)的產(chǎn)權(quán)交付給購(gòu)房者的過(guò)程。也就是物業(yè)管理企業(yè)在完成了對(duì)物業(yè)的承接驗(yàn)收之后，對(duì)物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行全面、徹底的清潔。既要熱情服務(wù)，又要讓用戶自覺(jué)的配合物業(yè)管理企業(yè)的工作，遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)舒適的工作環(huán)境和生活環(huán)境。對(duì)此，物業(yè)管理企業(yè)除給予積極的協(xié)助外，還要特別注意加強(qiáng)對(duì)房屋裝修的管理，包括建立對(duì)房屋的裝修尤其是房屋結(jié)構(gòu)的變動(dòng)和室內(nèi)原有設(shè)備、管線的改動(dòng)的申報(bào)審批制度。 下面是一份 “入住通知書(shū) ”的常用格式，僅做參考： 入 住 通 知 書(shū) ＿＿＿女士／先生： 您好 !歡迎您入住 花園 ! 您所認(rèn)購(gòu)的＿＿＿區(qū)＿＿＿棟＿＿＿單元＿＿＿室樓宇，經(jīng)市有關(guān)部門驗(yàn)收，測(cè)量合格，現(xiàn)已交付使用準(zhǔn)予入住。望您能認(rèn)真閱讀，切勿遺忘。購(gòu)樓余款繳清后，財(cái)務(wù)部將在您的 《 入住手續(xù)書(shū) 》 上蓋章； (2)至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司地產(chǎn)部審核入伙資格，當(dāng)您繳驗(yàn)各種證件通過(guò)后，地產(chǎn)部將在您的 《 入住手續(xù)書(shū) 》 上蓋章； (3)至物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部繳付物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；費(fèi)用繳清后物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部將在 《 入住手續(xù)書(shū) 》 上蓋章； (4)至物業(yè)管理公司辦公室辦理其他手續(xù)，主要有驗(yàn)收房屋、簽訂 《 管理公約 》 、領(lǐng)取 《 住戶手冊(cè) 》 、領(lǐng)取鑰匙等。 祝您順利入住 ! 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 物業(yè)管理公司
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1