【正文】 4. 施工過程報(bào)告 鳳凰城二期施工過程報(bào)告 景 觀 施工 階 段 ? 施工過程報(bào)告能更 有效的監(jiān)督施工單位； ? 施工過程報(bào)告能充分 調(diào)動(dòng)與協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、工程、項(xiàng)目、護(hù)衛(wèi)隊(duì)的統(tǒng)一認(rèn)識(shí)； ? 施工過程報(bào)告能大量 規(guī)避后期的整改 ，且對(duì)具體的責(zé)任劃分能起到相對(duì)明確的界定作用。 1. 住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐 3. 景觀施工圖階段品質(zhì)控制點(diǎn) 景 觀設(shè)計(jì)階 段 （施工 圖階 段） 設(shè)計(jì)定樣實(shí)施 景觀最終成本確定 設(shè)計(jì)定樣實(shí)施 翡翠城五期的設(shè)計(jì)定樣實(shí)施對(duì)材質(zhì)搭配及工藝要求提供了有益的指導(dǎo)。 施工單位參與審圖 景 觀設(shè)計(jì)階 段 （ 擴(kuò) 初 階 段） ? 雖然經(jīng)過時(shí)間的積累沉淀，我部已經(jīng)有一些各方面設(shè)計(jì)的總結(jié)與歸納。 劃書 .doc 景 觀設(shè)計(jì)階 段 （方案 階 段） 景觀分區(qū)目標(biāo)成本確定 ? 有效控制最終成本； ? 有效突出景觀亮點(diǎn)； ? 有效提升景觀品質(zhì)； ? 有效抓住客戶景觀關(guān)注點(diǎn)。 景 觀設(shè)計(jì)階 段 （方案 階 段） 景觀產(chǎn)品策劃書 ? 能明確向設(shè)計(jì)單位傳遞信息，提出要求。 設(shè)計(jì)變更匯總表 .doc 4 品質(zhì)整改分析 建筑 ? 我部將施工現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)出的問題進(jìn)行歸納分析，提出合理的調(diào)整方案，并督促相關(guān)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，此工作能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)錯(cuò)漏，從而保證項(xiàng)目品質(zhì)。 建筑 ? 針對(duì)工程做樣暴露出的問題，對(duì)局部位置進(jìn)行了調(diào)整： 石材調(diào)整為卡拉麥里金光面，色系與質(zhì)感達(dá)到了項(xiàng)目品質(zhì)要求 。 1. 住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐 4. 材料選型及工程做樣 工程做樣 建筑 材料選型 ? 在施工圖設(shè)計(jì)階段，我部設(shè)計(jì)管理人員通過相關(guān)材料廠家的配合，對(duì)外墻磚、石材等材料進(jìn)行材料選型，通過對(duì)材料的顏色、表面處理方式、規(guī)格的不斷比對(duì)，最終選出符合要求的材料。 建筑 各專業(yè)的交接面劃分 ? 在進(jìn)行交界面劃分工作中，設(shè)計(jì)管理人員能夠系統(tǒng)考慮三個(gè)專業(yè)工作面交接處的收邊收口等問題，從而實(shí)現(xiàn) 住宅設(shè)計(jì)精細(xì)化設(shè)計(jì) 和高品質(zhì)。 建筑 1. 建筑 施工圖控制要點(diǎn) （景觀、裝飾） 建筑 二 . 施工圖階段品質(zhì)控制 1. 住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐 1. 建筑施工圖控制要點(diǎn) 住宅公共空間規(guī)范性控制要點(diǎn) 建筑 ? 向施工圖設(shè)計(jì)單位傳遞我司對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的設(shè)計(jì)要求，以便施工圖設(shè)計(jì)成果滿足我司住宅項(xiàng)目對(duì)居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全的管控標(biāo)準(zhǔn)。 建筑 舒適性產(chǎn)品 ? 舒適性產(chǎn)品主要特點(diǎn)： 目標(biāo)客戶為改善性置業(yè)； 面積區(qū)間為 90— 130平米； 空間尺度較大，以舒適性為主； 建筑 豪宅性產(chǎn)品 ? 豪宅性產(chǎn)品主要特點(diǎn)： 目標(biāo)客戶為追求高品質(zhì)生活的客戶； 面積區(qū)間為 200— 420平米； 保證廳的空間品質(zhì)及感受； 臥室為套房設(shè)計(jì)； 大露臺(tái)； 雙入戶； 獨(dú)立工人房及設(shè)備房； ? 以我司金沙項(xiàng)目 J戶型為例，建筑面積約為 285平米，兩梯兩戶，四室五衛(wèi)。 建筑 建筑 外立面設(shè)計(jì)調(diào)整過程分析 ? 在立面方案設(shè)計(jì)過程中，我部根據(jù)項(xiàng)目定位對(duì)設(shè)計(jì)單位的立面設(shè)計(jì)成果不斷的修改調(diào)整，最終完成定稿，此過程既是我部設(shè)計(jì)管理人員對(duì)立面設(shè)計(jì)方案不斷思考和 推敲 的過程，同時(shí)也有效推動(dòng)了設(shè)計(jì)成果的不斷完善，使立面設(shè)計(jì)達(dá)到項(xiàng)目定位的預(yù)期效果。 建筑 ? 在方案設(shè)計(jì)階段我部設(shè)計(jì)管理人員將繪制材質(zhì)交接圖，在繪制過程中應(yīng)當(dāng)細(xì)化各材質(zhì)范圍，對(duì)正立面和建筑凹槽等位置的材質(zhì)進(jìn)行區(qū)分。 方案二（適中成本）： 主體：大部分為外墻通體磚，部分線條采用質(zhì)感涂料。 建筑 建筑 產(chǎn) 品策 劃書 ? 在方案前期我部會(huì)完成項(xiàng)目的建筑產(chǎn)品策劃書，此策劃書的內(nèi)容主要是我部設(shè)計(jì)管理人員對(duì)項(xiàng)目土地條件的認(rèn)真分析，并結(jié)合項(xiàng)目定位預(yù)先明確產(chǎn)品的規(guī)劃布局、產(chǎn)品形態(tài)和戶型分布，這對(duì)后期推進(jìn)工作極為重要，并能夠在后期方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)中更順利的實(shí)現(xiàn)前期項(xiàng)目定位所預(yù)期的效果。住宅設(shè)計(jì)高品質(zhì)控制 分析 華潤置地（成都）公司 建筑專業(yè)高品質(zhì)控制分析 一 . 方案階段品質(zhì)控制 二 . 施工圖設(shè)計(jì)階段品質(zhì)控制 三 . 工程階段的品質(zhì)控制 建筑 1. 地塊前期分析 建筑 一 . 方案階段品質(zhì)控制 1. 住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐 1. 地塊前期分析 用地條件分析 建筑產(chǎn)品策劃書 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析 建筑 ? 用地條件分析應(yīng)包括對(duì)地塊面積、建筑面積、層數(shù)、地塊形狀、交通狀況、市政設(shè)施等規(guī)劃條件的分析，以及通過土地外部條件及周邊道路條件預(yù)計(jì)產(chǎn)品類型、地下室區(qū)域等。 二十四城三期建筑產(chǎn)品策劃書 .doc 建筑 規(guī)劃設(shè)計(jì) 要點(diǎn)分析 ? 根據(jù)土地外部條件及項(xiàng)目定位明確社區(qū)商業(yè)及底層商業(yè)的業(yè)態(tài)及布局。 頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）。 在架空層位置位置的材質(zhì)進(jìn)行細(xì)化，正立面位置采用石材、劈開磚等強(qiáng)調(diào)品質(zhì)的材質(zhì)，而在凹槽等位置應(yīng)當(dāng)采用低成本的涂料等材質(zhì)，在繪制過程中應(yīng)當(dāng)注意交接處的收口。 二十四城二期立面方案推敲 .ppt 1. 住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐 3. 戶型設(shè)計(jì) 舒適性產(chǎn)品 建筑 建筑 經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品 ? 經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品主要特點(diǎn)： 目標(biāo)客戶為首次置業(yè)； 面積區(qū)間為 60— 90平米； 追求較高的得房率； 空間尺度以實(shí)用為主，緊湊性布置； 建筑 ? 以二十四城二期 E1戶型為例， E1戶型建筑面積為 89平米，改造后為三室雙衛(wèi)兩廳贈(zèng)送面積約為 14平米，贈(zèng)送方式為陽臺(tái)和飄窗。豪宅性產(chǎn)品從功能性出發(fā)具體可分為以下空間： 建筑 1. 私屬電梯廳 2. 主客分離雙入戶及功能分區(qū) 3. 禮儀門廳系統(tǒng) 4. 多廳序列空間 5. 主臥系統(tǒng) 6. 生活服務(wù)系統(tǒng) 1. 住宅相關(guān)項(xiàng)目綠色實(shí)踐 4. 部品設(shè)計(jì) 裝飾鐵花 建筑 ? 根據(jù)目標(biāo)成本確定欄桿的分類，如裝配式欄桿、焊接式欄桿。 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 施工圖任務(wù)書 .doc ? 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書通過不斷的更新涵蓋了我司以往項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，能夠有效的避免新項(xiàng)目出現(xiàn)以往項(xiàng)目出現(xiàn)的問題。 建筑 架空層與單元入口大堂窗處的交接面劃分 ? 架空層、門廳等位置的設(shè)計(jì)涉及建筑、景觀、裝飾三個(gè)專業(yè)，為避免各專業(yè)設(shè)計(jì)漏項(xiàng)， 建筑專業(yè)應(yīng)牽