和泓商業(yè)價(jià)格調(diào)整方案0723-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 2月 1日星期三 上午 4時(shí) 5分 14秒 04:05: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 1日星期三 4時(shí) 5分 14秒 04:05:141 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 1, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :05:1404:05Feb231Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 F 完成時(shí)間：每場(chǎng)推售活動(dòng)前 2天現(xiàn)場(chǎng)布置完畢 F 現(xiàn)場(chǎng)包裝： 打破冰點(diǎn) 強(qiáng)勢(shì)攻堅(jiān) 推廣渠道建議：推廣預(yù)算取銷售額 %，約 130萬元。 七、總體促銷策略 針對(duì)不同類型投資者設(shè)計(jì)合適的促消活動(dòng)，有的放矢直目標(biāo)，促成銷售。通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的查勘，我們建議在西段入戶大埻南側(cè)的商業(yè)電梯間處，把東面的墻體打穿。 我們幫助客戶完成的越多，客戶的決策才能更快更容易！ ? ▲ 財(cái)富階層（ 100500萬以上） ? ▲ 有從商以及租售商鋪經(jīng)驗(yàn) ? ▲ 了解長(zhǎng)沙商鋪市場(chǎng) ? ▲ 熟悉長(zhǎng)沙梅溪湖板塊及麓谷板塊 ? ▲ 有商戶資源 ? （非必要特征） 解決方案 —— 目標(biāo)客群 待售街鋪比已售街鋪平均總價(jià)更高、抗性更大，目標(biāo)客群明顯位移。在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上均優(yōu)于和泓 月的租金水平下，除去項(xiàng)目本身的開發(fā)時(shí)間和商鋪前期的培育期，投資客靠租金回收成本還需 31年，在投資與回報(bào)權(quán)衡下，客戶看不到項(xiàng)目產(chǎn)品投資的預(yù)期收益和價(jià)值，選擇放棄了投資。 3 、鋪面的空置率較高。月之間； 楓林三路中段 80100/㎡ 和泓 月之間； 楓林三路西段（緊靠西站） 200500元 /㎡ 項(xiàng)目 位置 價(jià)格 萬科 二、租金回報(bào)分析 二、租金回報(bào)分析 降低投資成本，以此吸引投資者， 將一樓商鋪成交均價(jià)降至 ~ 24000/12/100=20 將回籠資金周期控制在 20年以內(nèi) 增大投資客戶的信心和投資預(yù)期 競(jìng)品價(jià)格對(duì)比 項(xiàng)目 商業(yè)形態(tài) 商業(yè)總體量 面積區(qū)間 價(jià)格 和泓 梅溪四季。項(xiàng)目目標(biāo)客戶群以周邊區(qū)域高檔住宅業(yè)主、商圈經(jīng)營(yíng)戶、企業(yè)中高管理層及地州富裕階層為主 客群素描 大型經(jīng)銷商 區(qū)域總代理 購買力 專業(yè)度 普通投資客 周邊業(yè)主 高端投資客 實(shí)業(yè)家 資金密集性行業(yè) 權(quán)利階層 解決方案 打破冰點(diǎn) 多頻次推售 推售 高端外圍投資客 客戶 做老板不如做房東 推廣 現(xiàn)場(chǎng)商業(yè)氛圍 包裝 精品配套 +濱河親水休閑食尚街區(qū) 業(yè)態(tài) 調(diào)整價(jià)差 價(jià)格 營(yíng)銷策略與思路 針對(duì)人氣不足？沒有客源？解決問題與目標(biāo)達(dá)成的營(yíng)銷策略 “內(nèi)外場(chǎng)結(jié)合” +“低門檻購鋪” +“渠道滲透” 內(nèi)外場(chǎng)結(jié)合： 以售樓部為基地，以河西主要商圈為外展接待點(diǎn)，在人流量大的商圈設(shè)定固定展點(diǎn)以及流動(dòng)展點(diǎn) 低門檻購鋪： 以最大限度降低客戶購鋪門檻為原則，對(duì)現(xiàn)有價(jià)格體系進(jìn)行調(diào)整，并采取返租或送創(chuàng)業(yè)基金策略。該面墻體直接不項(xiàng)目一期地庫相連，客戶泊車后可直接從此處進(jìn)入到商業(yè)街。 【 投資客 】 “后出租屋時(shí)代的投資創(chuàng)富策略” 主題講座 l 針對(duì)本地周邊投資客，從其投資特點(diǎn)出發(fā)進(jìn)行說服 【 自營(yíng) 】 “買鋪創(chuàng)業(yè)，加盟連鎖” 創(chuàng)業(yè)論壇。 本著“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”的原則，本項(xiàng)目商業(yè)部分推廣以線下廣為主， 少量輔以線上推廣，幵階段性做項(xiàng)目推介會(huì)。 04:05:1404:05:1404:05Wednesday, February 1, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 04:05:1404:05:1404:052/1/2023 4:05:14 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 4時(shí) 5分 14秒 上午 4時(shí) 5分 04:05: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 4時(shí) 5分 :05February 1, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :05:1404:05:14February 1, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 4時(shí) 5分 :05February 1, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 4時(shí) 5分 14秒 上午 4時(shí) 5分 04:05: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 04:05:1404:05:1404:
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