公路局項目定位-免費閱讀
【正文】 三月 21三月 2103:49:5203:49:52March 24, 20231意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 213:49 上午 三月 2103:49March 24, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/24 3:49:5203:49:5224 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。（如速 如家、七天、錦江之星等）業(yè)態(tài)定位樓 層 業(yè)態(tài) 面 積 （㎡） 目 標(biāo) 客 戶1層 辦公門廳 350 自留物業(yè)專用銀行、餐飲大堂 530 華融湘江銀行、建設(shè)銀行商務(wù)酒店大堂 170 酒店出入專用2層 品牌餐飲、茶館 1050 餐謀天下、魚米之鄉(xiāng)、名典語茶3~4層 量販?zhǔn)?KTV 2100 歌樂迪、歐啦啦、 AgogoKTV5~10層 公路局辦公 4000 自留11~18層 分租 5000 培訓(xùn)學(xué)校、寫字樓、辦事處19~25層 商務(wù)酒店 5000 七天連鎖、錦江之星、格林豪泰業(yè)態(tài)定位推薦業(yè)態(tài)定位推薦辦公門廳 \品牌餐飲中廳 \商務(wù)酒店大堂量販?zhǔn)?KTV/足浴辦公商務(wù)酒店品牌餐飲寫字樓? 項目名稱：萬鴻鑫城 ? 開 發(fā) 商：株洲市佳興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司? 項目地址：荷塘區(qū)新華西路 119號 ? 項目類型：底商? 建筑面積： 56000平方米 ? 業(yè)態(tài)分布： 一、二層餐飲（老媽廚房、時鮮廚藝坊） 三層娛樂（洋州足?。? 三層以上酒店（優(yōu)生活大酒店）同類案例一 ? 項目名稱：富華商業(yè)廣場? 開 發(fā) 商：株洲市融信房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 ? 項目地址：荷塘區(qū)新華西路 31號 ? 項目類型：底商? 建筑面積： 115236平方米? 業(yè)態(tài)分布： 附一樓超市（步步高） 一、二層餐飲（肯德基、臺北豆?jié){） 四層娛樂（歌樂迪 KTV） 四層以上酒店（他她連鎖酒店）同類案例二 謝謝 觀賞靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。同時，人們對休閑娛樂的需求也與日俱增。根據(jù)該商圈特殊的經(jīng)營環(huán)境，極度缺乏特色餐飲、高檔娛樂及大型休閑項目的特點。 開發(fā)建設(shè)靈活，可根據(jù)開發(fā)需要靈活掌握銷售和持有物業(yè)面積，更具主動性。?專業(yè)性商業(yè)模式（ 1）開發(fā)價值風(fēng)險分析： 需面向成百上千的散戶進(jìn)行招商和銷售，招商和銷售難度大，后期經(jīng)營管理難度大，一旦經(jīng)營不善，商業(yè)業(yè)態(tài)上很難調(diào)整，將會長期影響項目的開發(fā)收益和物業(yè)價值，開發(fā)風(fēng)險性很高。（ 4）緊挨中瑞 ? 臨近株洲首個千億工程 —— 蘆淞服飾工業(yè)園 中國十大最具投資價值的城市 中南地區(qū)最大鐵路交通樞紐 中南地區(qū)最大的服裝批發(fā)集散 中南地區(qū)工業(yè)重鎮(zhèn)地 綜合實力居中部非省會城市第一 全國文明城市稱號 國家衛(wèi)生城市稱號 國家交通管理模范城市稱號8大魅力成就財富新城? T威脅：? 曼哈頓項目定位較高，規(guī)模較大。? 項目距株洲服裝商圈只有幾分鐘車程，擁有蘆淞服飾商圈大批從業(yè)人員消費。大致的租金狀況 2040（元 /㎡ ）品牌商業(yè)業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài) 商家數(shù)量 比重五金汽配： 97家 50%建材廚衛(wèi)： 39家 20%餐飲： 31家 15%通訊： 5家 %超市，便利店： 12家 5%銀行： 5家 %足浴、網(wǎng)吧、 KTV：11家 5%非品牌商業(yè)業(yè)態(tài)情況五金汽配、小型餐飲分布最多；其次為廚衛(wèi)、便利店；再其次就是其他零
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