蘆花莊園項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)思路提報(bào)-免費(fèi)閱讀
【正文】 :50:4716:50:47January 28, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 4時(shí) 50分 :50January 28, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 4時(shí) 50分 47秒 下午 4時(shí) 50分 16:50: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 16:50:4716:50:4716:501/28/2023 4:50:47 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 執(zhí)行細(xì)案 名稱(chēng) 預(yù)計(jì)費(fèi)用 備注 報(bào)廣 7萬(wàn) 今晚報(bào)，每月 3期左右釋放項(xiàng)目信息 網(wǎng)絡(luò) 5萬(wàn) 在新浪、搜狐、搜房等網(wǎng)絡(luò)媒體釋放項(xiàng)目廣告 公關(guān)費(fèi)用 聯(lián)系開(kāi)發(fā)區(qū)工會(huì)聯(lián)合會(huì)，各高端高爾夫俱樂(lè)部等組織公關(guān) 費(fèi)用（禮品、現(xiàn)金卡等） 渠道活動(dòng) 30萬(wàn) 組織客戶(hù)參加高爾夫比賽等活動(dòng)費(fèi)用，包括公益貫名（ 8萬(wàn)）組織（活動(dòng)費(fèi)用 5萬(wàn)）、宣傳（宣傳物 2萬(wàn)）、獎(jiǎng)品（ 2萬(wàn)）、客戶(hù)食宿（ 2023*50=10萬(wàn)）等系列費(fèi)用（其他 3萬(wàn)） 拓展費(fèi)用 異地（北京、郊縣、山西等）拓展車(chē)馬費(fèi)（交通、住宿等） 推廣費(fèi)用支出預(yù)算： 以上費(fèi)用為預(yù)計(jì)費(fèi)用，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。至使此階段上線主題為公益活動(dòng)（通過(guò)有效媒體整合及貫名方式增加可信度），以公益形象、活動(dòng)樂(lè)趣、組織競(jìng)賽、結(jié)伴參賽確保參加。 市場(chǎng)分析 客戶(hù)分析 客戶(hù)分析 目標(biāo)客戶(hù)特性： 行業(yè)分布 職業(yè)職位 文化年齡 收入水平 購(gòu)房情況 消費(fèi)特性 區(qū)域分布 涉及金融、地產(chǎn)、 IT業(yè)、零售、制造業(yè)等眾多領(lǐng)域。 目標(biāo)客戶(hù)從觀望轉(zhuǎn)向關(guān)注 . 前言 3 20232023年后別墅市場(chǎng)集中放量，造成目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目在 20個(gè)以上，競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化。 市場(chǎng)分析 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 濱海湖 萬(wàn)科東麗湖 弘澤制造 遠(yuǎn)洋新干線 京津新城 東麗湖板塊 項(xiàng)目名稱(chēng) 地理位置 發(fā)展商 景觀特點(diǎn) 規(guī)模 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 價(jià)格情況 占地面積 建筑面積 建筑形式 容積率 綠化率 戶(hù)型面積 萬(wàn)科東麗湖三期 東麗區(qū) 東麗之光大道 天津萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 規(guī)劃上做成組團(tuán)式圍合 ,形成景觀組團(tuán) 萬(wàn)平米 80794平方米 獨(dú)棟別墅 合院別墅 聯(lián)排別墅 公寓 40% 188－ 350㎡ ，主力戶(hù)型為220平米左右的獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅13000，雙拼20230 水畔茗墅 東麗區(qū)建國(guó)大街和津沽路交口 天津米蘭置業(yè)有限公司 40萬(wàn) 連排與雙拼別墅，花園洋房 35% 200300平米 均價(jià) 7000 遠(yuǎn)洋新干線 東麗區(qū) 空港物流加工區(qū)中心大道與東七道交口 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司 21萬(wàn) 38萬(wàn) 聯(lián)派、雙拼別墅 200350平米 夏陽(yáng)溪韻風(fēng)景灣 東麗東麗湖東麗之光大道北側(cè) 天津億兆投資發(fā)展有限公司 依托東麗湖稀缺而絕佳的自然景觀資源和生態(tài)系統(tǒng) 107000平方米 54600平方米 景觀別墅、雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟別墅 52% 200300平米 連排 6800，雙拼 8500 朗鉅天域 東麗區(qū)東麗湖 東麗之光大道北側(cè) 深圳市朗鉅實(shí)業(yè)有限公司 東麗湖水生態(tài)環(huán)境 1500畝 聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟 48% 聯(lián)排 :208220平米、雙拼： 264320平米、獨(dú)棟：390590平米 連排 150180萬(wàn) /套，獨(dú)棟 8001500萬(wàn) /套
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