【正文】 (二 )建議 為保證該項(xiàng)目的順 利實(shí)施，建議： 通過(guò)多種渠道招商引資，籌集項(xiàng)目建設(shè)資金。 (四 )招標(biāo)組織機(jī)構(gòu) 成立由項(xiàng)目建設(shè)單位第一責(zé)任人為組長(zhǎng)的項(xiàng)目招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。 本工程項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施階段以招標(biāo)的方式選擇承包人。 (4)無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)： 萬(wàn)元 建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等遞延資產(chǎn)從項(xiàng)目受益年 (第2年 )開(kāi)始按 5年進(jìn)行等額攤銷(xiāo)，土地使用權(quán)購(gòu)置費(fèi)等無(wú)形資產(chǎn)按 10年攤銷(xiāo)。其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)，安裝工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)。 八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 (一 )項(xiàng)目建設(shè)工期 副總經(jīng)理 總經(jīng)理 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部 運(yùn)輸部 倉(cāng)儲(chǔ)部 財(cái)務(wù)部 綜合管理辦公室 市場(chǎng)開(kāi)發(fā) 市場(chǎng)物業(yè)管理 客戶(hù)管理維護(hù) 配套大客戶(hù) 車(chē)輛運(yùn)輸管理 客服信息中心 調(diào)度管理 倉(cāng)儲(chǔ)管理 出 納 結(jié)算中心 會(huì) 計(jì) 人事管理 后勤管理 客戶(hù)投訴 保安管理 倉(cāng)儲(chǔ)管理員 叉車(chē)駕駛員 裝卸搬運(yùn)人員 分揀、理貨、加工人員 自營(yíng)物流運(yùn)輸 第三方物流運(yùn)輸 項(xiàng)目建設(shè)工期從土建工程開(kāi)工起計(jì)算，建設(shè)總工期 12個(gè)月。 加強(qiáng)保安隊(duì)伍建設(shè)，并作為中心兼職消防隊(duì)伍訓(xùn)練使用。 加強(qiáng)車(chē)輛維護(hù)保養(yǎng)，確保車(chē)輛安全技術(shù)狀態(tài)良好，保證行駛安全。 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) (1)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》國(guó)家主席令第 22號(hào) 1989年 (2)《環(huán)境大氣污染防治法》 (3)《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境保護(hù)法》國(guó)家主席令第 58 號(hào) 1995年 (4)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》國(guó)務(wù)院第 253 號(hào)令， 1998年 (5)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 環(huán)境保護(hù)措施 (1)生活廢水排放至污水管網(wǎng)，輸往污水處理廠集中處理。 節(jié)能措施 (1)加強(qiáng)宣傳教育和制度建設(shè)，共同建設(shè)節(jié)約型企業(yè)、節(jié)約型社會(huì)。 (二 )節(jié)能 節(jié)約能源的重要意義從總體上看，我國(guó)的能源總量位于世界前列，中國(guó)人口已達(dá) 13 億， 占全球 1／ 5，而主要資源、耕地、水、能源、各種礦產(chǎn)按人均計(jì)算，都列在世界最后位。水資源枯竭，可以毀滅一座城市。 給排水工程 (1)從市政供水干網(wǎng)，接入 DNl00 球墨鑄鐵供水支管約 1500米，以 DN50— 75PPR管引至用水點(diǎn)。 ②分類(lèi)設(shè)備應(yīng)考慮設(shè)備特性、機(jī)械設(shè)備的分類(lèi)能力。物流中心的結(jié)算不僅僅是物流費(fèi)用的結(jié)算，在從事代理、配送的情況下，物流中心還要替貨主向收貨人結(jié)算貨款等。同時(shí)盡可能降低庫(kù)存占?jí)旱馁Y金，減少儲(chǔ)存損耗和成本。利用現(xiàn)代化設(shè)施、設(shè)備及信息高效運(yùn)轉(zhuǎn)靈活 的作業(yè)，縮短訂、發(fā)貨周期，提高商品周轉(zhuǎn)率， 降低費(fèi)用及損耗，提高服務(wù)質(zhì)量，獲取良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 (2)提高物流服務(wù)水平 促進(jìn)淮北 物流 產(chǎn)業(yè)服務(wù)水平的提高，滿(mǎn)足生產(chǎn)者與消費(fèi)者對(duì)物流供應(yīng)服務(wù) 的需求。 四、項(xiàng)目建設(shè)方案 (一 )設(shè)計(jì)理念 項(xiàng)目定位 目標(biāo)是 以濉溪經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的物料平衡為原則，實(shí)現(xiàn)原材料調(diào)入， 產(chǎn)成品運(yùn)出、年運(yùn)輸量 40 萬(wàn)噸，項(xiàng)目逐步發(fā)展壯大，發(fā)展成為 現(xiàn)代化的 省 級(jí)大型物流配送中心。 開(kāi)發(fā)區(qū) 自來(lái)水供水水源已聯(lián)入城市供水總干網(wǎng)，區(qū)內(nèi)日供水能力達(dá) 2． 2萬(wàn)立方米。 二是公益配套設(shè)施建設(shè)日臻完善。 全縣耕地面積 180 萬(wàn)畝，糧食總產(chǎn) 90 萬(wàn)噸。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 (1)良好的發(fā)展環(huán)境 縣委、縣政府 始終堅(jiān)持兩手抓，在全力抓好城市硬 環(huán)境建設(shè)增強(qiáng)城市整體功能的同時(shí)，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全區(qū) 上下持久、深入地開(kāi)展創(chuàng)建最優(yōu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境活動(dòng)，掀起了一場(chǎng)新的“環(huán)境革命”，一是強(qiáng)化效率意識(shí)，改革審批制度 ；充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，減 少審批事項(xiàng)，規(guī)范審批程序，簡(jiǎn)化審批手 程序 ，引入市場(chǎng)機(jī)制，實(shí)行 “陽(yáng)光操作”。 場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積 擬建場(chǎng)址土地屬?lài)?guó) 有儲(chǔ)備建設(shè)用地。局部要服從全局，目前利益要服從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，既要考慮目前的實(shí)際需要，又要考慮未來(lái) 發(fā)展的可能。同時(shí)可以減輕大型物流中心在 城 市中心區(qū)分 布所帶來(lái)的種種不利影響。 (1)首先 在都市圈內(nèi) ， 由于 城 市中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中，是物流中心的主要配貨對(duì)象。商品物流體系是產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)賴(lài)以發(fā)展的導(dǎo)向和載體。隨著形勢(shì)的發(fā)展和時(shí)代的進(jìn)步，物流體系建設(shè)不僅重要，而且相當(dāng)緊迫。從去年開(kāi)始，淮北市提出了物流體系建設(shè)規(guī) 劃，并作了初步探索。②稅收優(yōu)惠政策：經(jīng)營(yíng)期 10 年以上的，從開(kāi)始獲利年度起享受“二免三減半”，后三年減征 15％。 徐州 觀音機(jī)場(chǎng)距淮北市僅 50 公里。屬典型的暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。為 濉溪縣 發(fā)展 現(xiàn)代工 農(nóng)業(yè) 和 商貿(mào) 產(chǎn)業(yè) 打 造物流平臺(tái)， 優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量， 節(jié)約流通費(fèi)用，提高 現(xiàn)代流通業(yè)水平和企 業(yè) 經(jīng)濟(jì)效益，振興濉溪 經(jīng)濟(jì)， 加快三產(chǎn) 服務(wù) 業(yè)的發(fā)展，并逐步形成縣 域 經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是促進(jìn) 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇。 而主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)提出了更高的要求。20xx年底，濉溪縣玉龍物流有限責(zé)任公司經(jīng)濉溪縣工商局注冊(cè)成立，玉龍物流有限公司選址在省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū) —— 濉溪經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的物流園區(qū)內(nèi)，占地 面積 29729 平方米，約 45 畝。在現(xiàn)有物流配送服務(wù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造和擴(kuò)建。當(dāng)前，加快 物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為服務(wù) 工業(yè)強(qiáng)縣、產(chǎn)業(yè)集聚 ，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的一個(gè)重要舉措。就淮北市的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)看，近年來(lái)全 市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 在發(fā)展過(guò)程中調(diào)整 優(yōu)化升級(jí)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速增長(zhǎng)。按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”的要求，全面提升物流配送中心的 整 體競(jìng)爭(zhēng)力。氣候溫和、日照充足、四季分明，年平均氣溫 ℃。水運(yùn)距連云港國(guó)際碼頭僅 200多公里。對(duì)外商投資企業(yè)，一律免收地方所得稅。在建設(shè)物流體系的實(shí)踐中，要著重把握統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)、明確建設(shè)內(nèi)容和落實(shí)工作措施等三個(gè)環(huán)節(jié)，并予以逐步推進(jìn)把握形勢(shì)，提高對(duì)物 流市 場(chǎng) 體系建設(shè)重要性的認(rèn)識(shí)。我們必須適應(yīng) 形勢(shì)的變化和要求，進(jìn)一步提高對(duì)物流體系建設(shè)重要性的認(rèn)識(shí)。要加快傳統(tǒng)商品加速向布局區(qū)域化、生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化、經(jīng)營(yíng)一體化、服務(wù)社會(huì)化和管理企業(yè)化的 服務(wù)業(yè) 現(xiàn)代 化轉(zhuǎn)變，離不開(kāi)商品物流體系的支撐?？拷袌?chǎng)、縮短運(yùn)距、降低運(yùn)費(fèi)、迅速提供供貨是物流中心布局的主要因素之一。 (7)物流中心選址的原則，遵循以下四個(gè)原則： ①適應(yīng)性原則 物流中心的選址應(yīng)與全 縣 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策相適應(yīng)，與戰(zhàn)略調(diào)整的方向相適應(yīng)，與物流資源分布和需求相適應(yīng)。 土地評(píng)估 擬建地段位于 濉溪經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā) 區(qū) 三產(chǎn)服務(wù)區(qū) ，距京臺(tái) 高速公路烈山 出入口較近， 靠近省道 S202 線， 極適合進(jìn)行物流中心建設(shè)。占地面積約 45畝。二是強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，加快由管理型政府向服務(wù)型、效率型政府的轉(zhuǎn)變。 二是非公有制經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大。 實(shí)現(xiàn)了水、電、氣供應(yīng)一體化 。 濉溪 供電總公司已 建成的變電所，完全可以滿(mǎn)足入?yún)^(qū)企業(yè)的供電需求。整合物流資源，提升物流水平和檔次，打造物流交易平臺(tái)，促進(jìn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 社會(huì)進(jìn)步 。建設(shè)強(qiáng)有力的核心能力和規(guī)模經(jīng)濟(jì)。與 其它企業(yè)最大的不同在于依靠服務(wù)質(zhì)量及信譽(yù)占領(lǐng)市場(chǎng)并開(kāi)拓市場(chǎng)，依靠科學(xué)的管理及先進(jìn)的技術(shù)獲取效益。因此，物流中心需 要配備高效率的分揀、傳送、儲(chǔ)存、揀選設(shè)備。 (8)需求預(yù)測(cè)功能 物流中心經(jīng)常負(fù)責(zé)根據(jù)物流產(chǎn)品需求進(jìn)貨。 (3)流通加工設(shè)施與設(shè)備的選定 、 作業(yè)過(guò)程 、 機(jī)械設(shè)備缺少靈活性，應(yīng)考慮人和機(jī)械協(xié)同作業(yè)。 (2)合理布局排水管網(wǎng)。 水耗指標(biāo)分析 (1)生產(chǎn)用水 本項(xiàng)目在生產(chǎn)過(guò)程中用水主要是車(chē)輛沖洗、以及商務(wù)服務(wù)中心的餐飲、休閑、洗浴營(yíng)業(yè)用水，年用水總量約 萬(wàn)立方米 (2)職工生活用水 據(jù)淮北市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，每人每日 生活 用水量為 200 升，按照相濉一體化建設(shè)規(guī)劃，濉溪縣生活用水指標(biāo)參照淮北市執(zhí)行。 節(jié)能涉及各行各業(yè)、千家萬(wàn)戶(hù)，需要全社會(huì)共同努力，積極參與。 (2)選購(gòu)節(jié)約型設(shè)備： 如在變電站低壓側(cè)安裝功率補(bǔ)償 器，提高功率因數(shù)；在主傳動(dòng)電機(jī)上加裝變頻調(diào)速裝置，選用節(jié)能照明燈具；室外照明加裝光電控制。 (2)設(shè)備噪聲的防治措施是設(shè)備底座加減振墊，空壓機(jī)安裝在密閉的隔音室內(nèi)，減少對(duì)聲學(xué)環(huán)境的影響。 操作安全包括內(nèi)容很廣，主要通過(guò)崗位操作安全法 規(guī)教育，提高駕駛員和設(shè)備操作人員素質(zhì)來(lái)予以保證。 加強(qiáng)與消防專(zhuān)業(yè)部門(mén)聯(lián)系，確保消防安全。 (二 )項(xiàng)目實(shí)施安排 對(duì)項(xiàng)目前期進(jìn)行可行性研究，在立項(xiàng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行 較為 詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研和分析，搜集相應(yīng)資料，并開(kāi)展初步招商運(yùn) 作，進(jìn)行資金籌集。基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息在可行性研究階段為簡(jiǎn)化計(jì)算方法，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。 (5)管理費(fèi) 76 萬(wàn)元 本項(xiàng)目 費(fèi)用比照同類(lèi)企業(yè)按營(yíng)業(yè)收入的 5％進(jìn)行估算，主要用于辦公出差、業(yè)務(wù)招待等。通過(guò)項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程納入法制化管理。 (五 )招標(biāo)主要內(nèi)容 本項(xiàng)目招標(biāo)的主要內(nèi)容為： 土建工程及配套工程的勘察設(shè)計(jì)、土建施 工和工程監(jiān)理； 主要設(shè)備 2335臺(tái)套的設(shè)計(jì)制造或采購(gòu)、安裝、單機(jī)調(diào) 試和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)。 加強(qiáng)物流人才培養(yǎng)和有關(guān)人員資料庫(kù)的建設(shè)。本項(xiàng)目可行。 本工程宜采用公開(kāi)招標(biāo)方式，可保證業(yè)主取得有競(jìng)爭(zhēng)力的合同。 十一、工程招標(biāo) 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 九號(hào)令，建設(shè)