房地產(chǎn)開發(fā)基礎知識與成本控制培訓課件-免費閱讀
【正文】 ? 3）、當工程進度達到合同規(guī)定付款要求，開發(fā)商不能拒付和拖延付款，否則，將會對承包商的積極性產(chǎn)生負面影響，而且承包商有權向開發(fā)商請求延期付款索賠。 ? 完善合同內(nèi)容及合同管理。 、 施工階段工程成本的控制 ? （ 1）、 加強施工前的圖紙審核，嚴格控制工程 變更，盡量使變更發(fā)生在開工前 ? （ 2）、加強合同管理，控制 工程索賠 的產(chǎn)生 ? （ 3）、 加強人員、材料消耗的管理 ? （ 4）、 加強價格信息管理，做好材料、設備采購工作 ? （ 5）、 嚴格按合同規(guī)定撥付工程進度款。 ? 業(yè)主不易控制造價，承包人不注意減低成本，風險全部由業(yè)主承擔，但承包人報酬也較低。 ? 是工程量清單計價模式的主要作法。從而使開發(fā)成本降低。 ? 2）、設計標準一定要與項目的市場定位相適應，不要一味追求質量高、新穎、華而不實等多余的功能和標準，積極推行合理成本、利潤下的設計價值進行前期控制。在房地產(chǎn)開發(fā)成本構成中約占 510%） 成本控制的方法 ? 1）、全過程成本控制 ? 2）、全方位成本控制 ? 3）、全員成本控制 成本控制的組織措施 ? 、成立成本控制小組，由公司總經(jīng)理牽頭。在整個成本構成中所占比例較大，約占 4050%） ? ） 市政公共設施費 （包括基礎設施和公共配套設施費兩部分， 基礎設施費 是指道路、自來水、污水、電力、電信、綠化等的建設費用。 房地產(chǎn)起源 1980年 4月 ， 鄧小平同志提出 “ 出售公房 ， 調整租金 ， 提倡個人建房買房 ” 的設想 ， 從此拉開了住房制度改革的序幕 ， 中國的房地產(chǎn)才開始進入起步階段 。 房地產(chǎn)項目成本組成 ? （ 1）、土地成本 ? （ 2）、前期工程成本 ? （ 3）、建筑安裝工程成本 ? （ 4）、市政公共設施費 ? （ 5）、企業(yè)管理費 ? （ 6）、貸款利息 ? （ 7）、稅費 ? （ 8）、其它管理費 、房地產(chǎn)項目各成本具體內(nèi)容 ? ） 土地成本 （房地產(chǎn)開發(fā)多以拍賣而取得土地。 行政性費用 是指由地方政府和各級行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費用，項目繁多且不規(guī)范。并采取以下措施： ? 、推行設計招標，擇優(yōu)選擇設計單位 ? 、開展限額設計 ? 、采用合同措施控制造價 ? 、成本跟蹤審核 、推行設計招標，擇優(yōu)選擇設計單位 ? 1）、將建筑方案和經(jīng)濟方案相結合的設計進行招標，這樣既可選出高水平、 善溝通 的設計單位，又可促進設計單位在項目整體的空間布局、建筑造型、使用功能和景觀環(huán)境設計上開拓創(chuàng)新，在降低工程造價上下功夫。如各部門密切配合制定詳細的設計任務書，并對設計單位的設計方案和施工圖、工程項目的結構形式、裝修標準、材料設備選型、設計的合理性和安全等進行全面的評估和審核。 ? 僅適用于工程量不大且能精確計算、工期較短、技術不復雜、風險不大的項目。 ? 一般適用工期較長的工程項目。它也是工程成本的表現(xiàn)形式之一。 ? )、
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