xxxx9安陽地產市場報告(終稿)-免費閱讀
【正文】 部 分 平 面 表 現朗道視角： 該項目 9月份推廣活動較大，報廣投放次數在安陽各項目較高，集中在安陽日報和蘭天商情上；推廣重點以提升 產品賣點 和加大 優(yōu)惠 為主。PART4 媒體監(jiān)控9月份部分媒體平面表現PART4 媒體監(jiān)控目錄前言市場資訊宏觀市場安陽市場媒體監(jiān)控項目監(jiān)控新都城 項目概況： 位于人民大道與東風路交叉口西北角，規(guī)劃占地 151畝，建筑面積 30萬平方米；共 17棟高層，包括 16棟高層住宅和 1棟酒店式公寓。商品房銷售額 8672億元，下降 %，降幅縮小 ；其中，住宅銷售額下降 %，辦公樓銷售額下降 %，商品營業(yè)用房銷售額增長 %。 16月，全市共完成房地產開發(fā)投資 ，比上年同期增長 %。目前已新開工 19個項目（不包括今年竣工的項目）、 6220套，占總任務的 %。PART2 宏觀市場 二級市場一級市場目錄前言市場資訊宏觀市場安陽市場媒體監(jiān)控項目監(jiān)控安陽經濟狀況（ 1—9 月） 2023年 1—9月份，安陽市經濟增長較慢，全市生產總值完成 ，居全省第 5位，增長 %，居全省第 18位。 ——《 中國土地掛牌網》 朗道視角： 2023年，是中國房地產市場宏觀調控政策不斷完善的一年，重點一二線城市受房地產調控影響較大，土地市場供需兩淡，在年度供地計劃與土地財政萎縮的雙重壓力下，地方政府在三季度加速推地，大批優(yōu)質地塊入市，促進了開發(fā)商的拿地積極性， 9月重點城市住宅用地供應量水平優(yōu)于上半年 。Q商品房預保障房未來如何占比？政策資訊解析熱點資訊 綜述宏觀政策PART1 政策資訊房產政策經過多次調控在背景和內容上呈現出三個重要特點：特點 廣義貨幣供應量的大幅增長（導致通貨膨脹）成為新一輪房價上漲的重要誘因，房價上漲具有必然性。從產業(yè)本身而言，隨著國家對經濟粗放增長模式的擯棄，綠色、環(huán)保、低碳將是政策面以及社會的共同要求。應稅住房每㎡市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格 2倍（含 2倍）的，稅率暫減為 %。獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規(guī)定，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動?！?房產稅 ◆2023年，房產稅來襲，被認為是降低房價最有利的武器，試點工作在重慶、上海率先進行，但是隨后發(fā)現征收房產稅對降低房價的影響微乎其微，對改善地方財政收入也收效不大 ， 2023年，政府明確表示征收房產稅的試點城市不會擴大 。目錄前言宏觀市場安陽市場媒體投放項目動態(tài)前 言 2023年起，經過國家多輪房地產調控之后，中國房地產產業(yè)進入嶄新的調整階段。應納稅額 =應稅建筑面積 建筑面積交易單價 70%稅率應稅建筑面積是指 合并計算納稅人的家庭全部住房面積 （家庭人口 *60㎡ ） 。計稅依據本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的， 合并計算的家庭全部住房面積 （指住房建筑面積，下同）人均不超過 60㎡ （即免稅住房面積，含 60㎡ ）的，其新購的住房暫免征收房產稅； 人均超過 60㎡ 的 ，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅。獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價 3倍以下的住房，稅率為 %；3倍 (含 3倍 )至 4倍的，稅率為 1%； 4倍 (含 4倍 )以上的稅率為 %。精裝房相對毛坯房，更加節(jié)約能源，同時也能夠更好地幫助購房者省時、省心，從歐美的經驗看，精裝取代毛坯房是大勢所趨。特點 保障房目標的提出預示著中國樓市格局在長期將會發(fā)生變化，但短期內目前的格局仍將維持。土地交易狀況 19月，全國 300個城市共推出土地 26274宗，推出面積 105014萬㎡，同比減少 16% 朗道視角： 2023年 19月，全國 300個城市共成交住宅類土地 5548宗，成交面積 24516萬㎡，同比減少 35%，成交樓面均價為 1227元 /㎡ ，同比下跌 2%二級市場一級市場PART2 宏觀市場2023年 19月全國 300個城市住宅用地月度供應量2023年 19月全國 300個城市住宅用地月度成交量 朗道視角： 2023年 19月，全國 300個城市住宅類用地成交樓面均價為 1596元 /㎡ ，環(huán)比上漲 29%，同比上漲 10%，平均溢價率為 7%，較去年同期減少 10個百分點，二級市場一級市場PART2 宏觀市場2023年 19月全國 300個城市住宅用地成交樓面均價2023年 19月全國 300個城市月度住宅用地溢價率2023年 土地市場特點綜述u 受房產調控影響，土地市場供需兩淡；u 土地市場供應同比減少，成交均價同比增加；u 房地產住宅土地在土地出讓的比重下降，價格上升；u 未來判斷： 2023年第四季度，將持續(xù)實行適度從緊的土地政策。其中一產增加值增長 %，二產
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