【正文】 其他典型案例 其他經(jīng)典案例 深圳觀瀾湖高爾夫 歐洲風情 廣州星河灣 項目位置 ： 華南板塊華南快速干線出口處 ， 屬于南村自然生態(tài)保護區(qū) 。 這其中尤其對樓盤外立面的新穎創(chuàng)新上有著更強烈的要求 ， 形象鮮明突出的樓盤才能給人們留下深刻的印象 。 回顧中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程，歐陸風曾經(jīng)刮遍全國。 紅樹西岸的建筑由美國 ARQ建筑設(shè)計公司擔當設(shè)計 ， 頗有點后現(xiàn)代主義的風格 ，前衛(wèi) 、 張揚 、 十分個性化 。 總占地 ， 建筑面積約 42萬平米 ， 整個項目分四期開發(fā) ， 預計 2023年開發(fā)完畢 。 項目簡介： 住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 ， 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 ， 是針對首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型 。 現(xiàn)代主義風格 二 萬科 17英里（ 20232023） 項目位置處于沿海山坡上 ， 大棚灣景致盡入眼簾 ，在此自然環(huán)境下 ， 通過合理布局 ， 戶戶海景 ， 充分引入海洋資源優(yōu)勢 ， 體現(xiàn)家住海邊的特色 。深圳作為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平最高的城市之一 ， 現(xiàn)代風格樓盤歷經(jīng)了多種變化 ， 涌現(xiàn)出很多十分優(yōu)秀的典型代表 。 在環(huán)境設(shè)計和生活氛圍營造上依然保持了北美自由 、 活潑注重人文交流的傳統(tǒng) 。 北美風格本身具有混合的特點 ， 所以眾多建筑風格不甚明晰的樓盤冠以北美風格的頭銜 ， 借的是它給人的中產(chǎn)階級或富豪階層生活的想象 。 草原建筑師強調(diào)水平的線條 ， 修建起低矮的屋頂和寬闊 、 突出的屋檐 。 擁有上萬棵原生高大樹木 ，是名副其實的 “ 森林別墅 ” 。 北美風格實際上是一種混合風格 ,不象歐洲的建筑風格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的 ，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格 ， 相互之間又有融合和影響 。 外墻多用石材或仿石材裝飾 ， 細節(jié)處理上運用了法式廊柱 、 雕花 、 線條 ， 制作工藝精細考究 。 檐口處精雕細鑿 ， 氣勢宏大 ， 既美觀又避免雨水淋濕檐口及外墻導致變色 ， 使外觀看上去始終保持鮮艷亮麗沒有污濁 。 后發(fā)現(xiàn)建筑施工質(zhì)量差 。 由于項目位于北方 ， 冬季來臨 ， 水面結(jié)冰 ， “ 地中海風情 ”恐怕會因此大打折扣 。 地中海風格的靈魂 ， 目前比較一致的看法就是 “ 蔚藍色的浪漫情懷 ， 海天一色 、 艷陽高照的純美自然 ” 。 根據(jù)項目的客戶定位 ， 我們能抓到幾個關(guān)鍵詞：年輕 、開放 、 溝通 、 鄰里關(guān)系 、 交友 、 交流 、 與自然的關(guān)系 、 小資等等 。 歐洲風情 新古典主義 —— 北京珠江帝景 項目位置 ：北京市西大望路以及有第二長安街之稱的兩廣路交界處的東南角； 項目規(guī)模 ：占地 30萬平米 ， 建筑面積 120萬平米 ， 是 CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項目； 項目定位 ： “ CBD90萬平米的歐洲城 ” ，它將成為北京最大的一組西洋古典建筑； 產(chǎn)品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 比如萬科四季花城系列 、 深圳中航格瀾郡等 。 例如地中海風情 、 澳洲風情項目打造水面是必不可少的因素 。 ? 拿來主義 —— 完全 copy國外某個小鎮(zhèn)的風貌 ， 或由外國設(shè)計師設(shè)計 ，基本能保持原汁原味 ， 但易脫離本地自然文化和生活習慣 。 異域風情項目的在中國四大城市的市場表現(xiàn) 城市文化考驗異域風情的市場接受度 —— 城市文化決定著城市的人居形態(tài)及城市人口素質(zhì) 。 這對于沒有位臨海洋的城市來說 ， 打造澳洲風情的項目有一定難度 。 主流異域風情釋義 —— 北美風情 北美風情可細分為美國風情和加拿大風情 ， 兩者均給人以中產(chǎn)階級 、 富豪階層生活的遐想 。 德式風情 社區(qū)與城市互動；追求細致的人性化空間；不追求純粹的容積率；工業(yè)化設(shè)計 ， 細節(jié)之處精益求精；外形簡潔 ， 整體敦實；注重節(jié)能 、 環(huán)保 。 主流異域風情釋義 —— 歐洲風情 風格類別 形態(tài)構(gòu)成比較 地中海 風情 渾然天成 、 豐厚簡單的色彩；不拘一格 、 不對稱設(shè)計 ， 拱門與半拱門 、馬蹄狀的門窗 、 動感的建筑外形；融合室內(nèi)外的戶外空間 。 ? 市場上的 “ 古典主義 ” 風格主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號為特征 ， 反映在建筑外形上 ， 較多地出現(xiàn)山花尖頂 、 飾花柱式 、 寶瓶或通花欄桿 、 石膏線腳飾窗等到處理 ， 具有強烈的裝飾效果 ， 在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合 。 簡化了繁多的古羅馬古希臘建筑符號 ， 典型表現(xiàn)為 —— “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ， 通花欄桿 ， 外飄窗臺 ，綠色玻璃窗 ” 。 在建筑風格上 ， 以中國傳統(tǒng)民居建筑的白色與灰色為主色 ， 并借鑒了中國傳統(tǒng)的 “ 門釘 ” ， 形成四戶為一個單位的門形 ， 并設(shè)置內(nèi)置光源 。 在戶型上 ， 云山詩意 園林也運用現(xiàn)代手法設(shè)計 ， 追求中式園林的意境 。 中式折衷主義住宅保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來體現(xiàn)中式風格 ， 結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習慣加以創(chuàng)造和發(fā)展 。 ? 回到政策和規(guī)劃管理上 ， 現(xiàn)在的土地政策日漸從緊 ， 地價與日俱增 ，低容積率很難保證經(jīng)濟效益；而另一方面 ， 國家從嚴控制別墅和聯(lián)排住宅的開發(fā) ， 而小體量 、 低密度項目最適合中式住宅的開發(fā) 。 這些建筑以低密度 、高舒適度為特點 ， 以圍合式 、 前庭后院 、 高闊大門為基本特征 ， 以傳統(tǒng)的中式建筑元素為裝飾和點綴 ， 傳承著 “ 天地人合一 ” 的中國傳統(tǒng)人居文化精髓 。 以四合院為例 ， 南北方有十分明顯的差異： 院子： 南方四合院由房屋圍合成院 ， 院子較小 ， 稱為天井；北方四合院院落寬綽舒朗 ， 四面房屋各自獨立 。 關(guān)系在于 —— 二、建筑風格與開發(fā)價值的關(guān)系 三、建筑風格釋義與體現(xiàn) ?是一個建筑物的個性或獨特表征； ?是建筑的一種方式 、 類型或方法； ?是一代人文思想的重要組成部分 ， 深刻地體現(xiàn)出人類的價值觀和美學觀； ?是一種個性和建筑特征； ?是建筑藝術(shù)和審美價值的直接體現(xiàn)形式 。 ? 從建筑本身來說 ， 是通過建筑風格來取得兩種效果：一是美觀 ， 二是識別； ? 從市場角度來講 ， 良好的建筑風格對樓盤促銷是有積極意義的 ， 也是樓盤推廣的賣點之一； ? 對消費者來說 ， 有風格的建筑能獲得他們的認同 。深圳市德思勤投資咨詢有限公司 SHENZHEN TASKIN INVESTMENT CONSULTING . 住宅樓盤建筑風格研究 在房地產(chǎn)市場越來越成熟的今天 ， 人們對居住的要求再也不是單純的條件改善 ， 而是著重于住宅的使用功能及價值功能和其它綜合功能 ， 使樓盤的品位大大提高 。 不同建筑風格影響消費者的選擇 ， 深圳市場上的典型案例如陽光棕櫚園和鼎泰豐華了 。 建筑風格是 —— 體現(xiàn)在 —— 立面 、 重點和細部處理 、 材質(zhì) 、 色彩 、 空間組合 、 外部環(huán)境 。 色彩： 南方民居雕刻裝飾繁多卻極少彩繪 ， 墻用白瓦青灰 ，木料則為棕黑色 ， 或棕紅色等與北方的絢麗色彩相比十分淡雅 。 操作要點 —— 中式風格項目的表達方式與制約因素 ? 一種是折衷式的 ， 保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來體現(xiàn)中式風格 ， 結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習慣加以創(chuàng)造和發(fā)展 。 ?中式風格項目實例解析 中式風格項目實例解析 古典式 —— 成都芙蓉古鎮(zhèn) 項目位置 ：位于成都西郊青羊界； 項目規(guī)模 ：占地 810畝 ， 建筑面積 米； 產(chǎn)品類型 ： 聯(lián)排別墅 ， 類別墅產(chǎn)品 ， 公寓； 項目定位 ：是集居住 、 度假 、 休閑 、 投資于一體 、 融合各種中國民居建筑風格 、 以成都地域文化為項目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)； 客戶定位 ：以對老成都有懷舊情節(jié) ， 對安靜自然的田園生活向往 ， 收入較高的中老年人或其子女 。 中式風格項目實例解析 該項目在戶型設(shè)計 、建筑和園林細節(jié)上參照了江南傳統(tǒng)民居的特點 。 中式風格項目實例解析 新中式風格 —— 深圳萬科第五園 第五園實際上是現(xiàn)代風格 ， 體現(xiàn)新中式風格的地方是建筑色彩 —— 白墻 、 灰瓦 ， 和中式意境的現(xiàn)代園林 。 人家每戶單位都帶有中國傳統(tǒng)家庭所喜好的入戶花園 ，增加私密性；在外立面上 ， 整個小區(qū)的建筑將延續(xù)傳統(tǒng)的嶺南風格；在房子裝修方面 ， 將融合中國琴棋書畫的淡雅和古典美；而小區(qū)的園林更是以東方的審美觀為標準 ， 并帶有濃厚的禪意和佛性 。 在建筑頂部采用中國傳統(tǒng)的窗欞結(jié)構(gòu)進行裝飾 ， 通過不對稱的處理將建筑外形進行了軟化 ， 體現(xiàn)了中式 、 現(xiàn)代的高層建筑風情 。 這個階段的樓盤園林等各種配套設(shè)施也開始配合建設(shè)發(fā)展起來 ， 以更為完整的形象面世 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標準層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 北歐風情 時尚簡約的代名詞 。 法式風情 線條鮮明 ， 凹凸有致 ， 大量采用斜坡面 ， 顏色穩(wěn)重大氣 ， 風格偏于莊重大方 ， 屋頂坡度有轉(zhuǎn)折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 其中美國風情里自由 、 活潑的生活意味濃厚 ， 加拿大風情則是體現(xiàn)了 “ 家居 —— 甜美家居 （ HomeSweethome） ” 和 “ 東方和西方 ， 家居是最好的地方 （ East， West， homeisbest） ” 的理念 ， 追求隨和自然 。 純凈自然色彩；通透開放；首層架空及飄逸外陽臺；海浪般流線型設(shè)計；獨特的動感樓梯編排 。 異域風情建筑作為舶來品 ， 其表現(xiàn)出的居住文化和生活理念