物業(yè)接管驗收程序論述-免費閱讀
【正文】 以上系統(tǒng)交接一項，接管一項，并將鑰匙全部收回（必要 時可更換門鎖），除留用人員外，不允許其它人員進入機 房。 L、 用水申請審批表 、 月供水計劃執(zhí)行表 。 E、 GBJ（ 30488） 通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) 。 15 xxxxxC03 （ 2） 技術(shù)資料 A、 設(shè)計說明； B、 施工說明； C、 設(shè)備明細表 （ 含設(shè)備名稱 、 規(guī)格型號 、 性能 、 數(shù)量 、 功能 ） ； D、 竣工圖 —— 含總平面 、 建筑 、 結(jié)構(gòu) 、 設(shè)備 、 附屬工程 、 隱蔽 工程紅線內(nèi)與市政管網(wǎng)連結(jié)相關(guān)圖紙； （ 注：因竣工圖需物業(yè)竣工后 6個月之內(nèi)繪制完成 ， 所以在接管驗收日建設(shè)單位需提供有效設(shè)計圖紙 （ 專業(yè)圖紙為主 ） ， 以供管理部門熟悉物業(yè) 、 管理物業(yè)之用 。 暖通與空調(diào)工程 熱交換系統(tǒng) 、 采暖系統(tǒng) 、 制冷機組 、 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) 、 中央空調(diào)系統(tǒng) 、 水質(zhì)處理系統(tǒng) 、 通風(fēng)系統(tǒng) 。 （ 5） 驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料的驗收記錄 ， 填寫物業(yè)的交 接記錄 。 驗收的實施 （ 1） 驗收小組依據(jù)驗收計劃 、 標(biāo)準(zhǔn) ， 按專業(yè)分工進行預(yù)驗收 。 接管驗收 開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位 物業(yè)管理企業(yè) 6 xxxxxC03 三 、 接管驗收的作用 明確交接雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系； 確保物業(yè)具備正常的使用功能 ， 充分維護業(yè)主的利益； 確保物業(yè)使用的安全功能 ， 保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全； 為日后物業(yè)的管理創(chuàng)造條件 。 7 xxxxxC03 四 、 接管驗收的分類 新建物業(yè)的接管驗收； 原有物業(yè)的接管驗收 。 （ 2） 在預(yù)驗收過程中 ， 檢查出未達到驗收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計要求不 符的設(shè)備 ， 提出書面整改報告返回開發(fā)商 ， 由開發(fā)商督促施工單 位進行整改 。 （ 6） 辦理正式物業(yè)驗收移交手續(xù) ， 會同發(fā)展商 、 施工單位 、 管 理公司簽字生效 ， 將全部檔案資料存檔 。 13 xxxxxC03 安保工程 消火栓系統(tǒng) 、 消防噴淋系統(tǒng) 、 防火監(jiān)控系統(tǒng) （ FAS） 、 保安自 動化系統(tǒng) （ SAS） 、 公共廣播與應(yīng)急廣播系統(tǒng) 、 消防排煙系統(tǒng) 、 正壓送風(fēng)系統(tǒng) 、 中央保安閉路電視監(jiān)察系統(tǒng) 、 消防對講系統(tǒng) 、 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 、 氣體滅火系統(tǒng) 、 可視對講系統(tǒng) 、 巡更系 統(tǒng) 、 遠紅外防范系統(tǒng) 。 ） E、 地質(zhì)勘察報告； F、 工程合同及開竣工報告； G、 工程預(yù)決算； H、 圖紙會審記錄； I、 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單 （ 含質(zhì)量事故處理記錄 ） ； J、 隱檢驗收簽證； K、 沉降觀察記錄； L、 竣工質(zhì)量核定證明書； 16 xxxxxC03 M、 消防驗收報告； N、 飲用水檢測證書； O、 鋼材 、 水泥等主材質(zhì)量保證書； P、 新材料 、 構(gòu)配件的鑒定合格證書； Q、 水 、 電 、 采暖 、 空調(diào) 、 衛(wèi)生器具 、 電梯等設(shè)備及配套產(chǎn)品 檢驗合格證書 、 圖紙 、 安裝使用說明 、 維修保養(yǎng)程序 、 維 保合同及供貨單位 、 生產(chǎn)單位明細表 。 F、 GBJ（ 31088） 電梯安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) G、 GBJ（ 3038
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