槍手的地產(chǎn)講座-免費(fèi)閱讀
【正文】 所概括的業(yè)態(tài)也很多。如此巨大的客流量和消費(fèi)潛力，將會(huì)為進(jìn)駐“大鐘寺國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)”的企業(yè)帶來(lái)無(wú)限的商機(jī)。 槍手： 能不能描述一下大環(huán)境。假設(shè)，槍手如果你是黃怒波，你會(huì)如何對(duì)待這個(gè)孩子？ 換言之，將這個(gè) 43萬(wàn)平米的體量做成什么樣適合的建筑？ 三環(huán)已經(jīng)有了北環(huán)中心地標(biāo)，環(huán)貿(mào)中心這樣的地標(biāo)了。他們已經(jīng)難以形成一個(gè)立場(chǎng)，發(fā)出統(tǒng)一的聲音了。 廣告直通車(chē)： 廣告創(chuàng)造了心理的需求和滿足 槍手： ART新城市戰(zhàn)略，還在保密期，不能 多說(shuō)。 那么，假設(shè)實(shí)效顧問(wèn)來(lái)根據(jù)這三個(gè)時(shí)代的特色，做地產(chǎn)，會(huì)有什么樣的針對(duì)性手法呢？ [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) 槍手： 我不太明白小刀這種劃分方式，我認(rèn)為這是研究需求的表面現(xiàn)象。這一時(shí)代，物質(zhì)尚不充裕，生活水平低，恩格爾系數(shù)較高，消費(fèi)者在安排消費(fèi)行為時(shí)，非常理智，不僅展示質(zhì)量，亦重視價(jià)格，追求物美價(jià)廉和經(jīng)久耐用。 那么好，通過(guò)房地產(chǎn)廣告實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者的有效溝通，就需要對(duì)消費(fèi)者有一個(gè)深入的洞察，了解消費(fèi)者的價(jià)值選擇。的確，少數(shù)原來(lái)的無(wú)房戶現(xiàn)在有了住房了；但是，也有不少原來(lái)的有房戶現(xiàn)在失去了住房。 十、旅游地產(chǎn)，是將景點(diǎn)當(dāng)作產(chǎn)品的背景？ [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)其實(shí)是這樣的；在景點(diǎn)為人提供一個(gè)城市空間。 創(chuàng)意快槍手： 廣告直通車(chē)的問(wèn)題。位置不一定全在中心商業(yè)區(qū)，這種商業(yè)項(xiàng)目的操作？ 槍手： 我不太明白冷雨的業(yè)態(tài)。 旅游地產(chǎn)的核心在于，你對(duì)要出城的人吸引何在，先得讓人來(lái)，再考慮停留方式，考慮修成酒店還是住宅。 但是我看到，房地產(chǎn)格局正在洗牌。 花文化，本身就是個(gè)偽文化的東西。 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) 首先我很失望，我所遇到的廣告人，大多數(shù)是不懂房地產(chǎn)的。沒(méi)必要撞車(chē)。 說(shuō)大一點(diǎn)吧，是棒虎蟲(chóng)雞的游戲?qū)е露靵?lái)臨。 再不保護(hù)弱勢(shì)群體，房地產(chǎn)游戲就玩不下去了。 是土地獲利者，以掛拍招政策，太貪婪的結(jié)果。甲方開(kāi)會(huì)，下面夢(mèng)游。 呵呵，他可是扯著花文化＋娛樂(lè)項(xiàng)目煮了一鍋雜燴面。 充斥成都房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的，還是刻舟求劍的手法，一招鮮，吃遍天。 創(chuàng)新，滿足需求，購(gòu)房者的需求就擺在那里，你得滿足他。我們不是這樣劃分商業(yè)的。還是那種將旅游＋地產(chǎn)的方式思考問(wèn)題。這個(gè)城市空間，是在景點(diǎn)的基礎(chǔ)上的，所以和城市里的城市空間不同，以滿足出城者的異度空間體驗(yàn)需要。實(shí)際存在的房地產(chǎn)基本上沒(méi)有增長(zhǎng)，房地產(chǎn)總金額卻大幅度、成倍增長(zhǎng)，這是一種什么現(xiàn)象呢？一言以蔽之，這就是典型的房地產(chǎn)泡沫。 消費(fèi)者的價(jià)值選擇隨著時(shí)代的發(fā)展而變遷，消費(fèi)者的價(jià)值選擇變化，企業(yè)的廣告也要隨之調(diào)整。因此，消費(fèi)者的價(jià)值選擇標(biāo)準(zhǔn)是“好”和“壞”。 我認(rèn)為什么時(shí)候都有這三種情況的。不過(guò)會(huì)公開(kāi)的。 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) 十四、菜花地里的旅游地產(chǎn) [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) 網(wǎng)： 置信的這幾個(gè)商旅作品，比方說(shuō)國(guó)色天香，是賣(mài)的景點(diǎn)，還是賣(mài)的產(chǎn)品，他們的模式是不是很落后，是地產(chǎn) +旅游的典型二元論？ 槍手： 他們不過(guò)在菜花地里修建了一些城市建筑，這能叫旅游地產(chǎn)，笑人齒缺。 槍手： 他現(xiàn)在是殼出來(lái)了，要往里面填肉的問(wèn)題。 小刀： 大鐘寺原來(lái)是北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)原大鐘寺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 槍手： 哦，原來(lái)是不具備一些休閑娛樂(lè)地氣的？ 小刀： 核心商圈是定在一級(jí)商圈中，面向中關(guān)村資本階層，這幫人有較高的文化素質(zhì) 項(xiàng)目位置：位于北京市北三環(huán)聯(lián)想橋附近、地鐵 13號(hào)線大鐘寺站旁，是北京市三環(huán)以?xún)?nèi)最大的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是唯一一個(gè)有地鐵通過(guò)的大型商業(yè)項(xiàng)目。 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問(wèn)談地產(chǎn) 小刀： 超級(jí)娛樂(lè)中心？ 需要著重說(shuō)明的是， 大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)是“北京市 2023年 60項(xiàng)重大工程
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