某地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理及市場調(diào)查分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/212023/1/21January 21, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 寧波在建、開園文化創(chuàng)意園區(qū)項(xiàng)目 租售比例 寧波文化創(chuàng)意園項(xiàng)目規(guī)模 56萬 ㎡ 余姚國內(nèi)生產(chǎn)總值為寧波市區(qū) 33% 余姚第三產(chǎn)業(yè)總值為寧波市區(qū) 24% 同比例，余姚文化創(chuàng)意園項(xiàng)目規(guī)模 ㎡ 同等比例，余姚文化創(chuàng)意園項(xiàng)目規(guī)模 ㎡ 以第三產(chǎn)業(yè)繁榮度為比例，對余姚文化創(chuàng)意園規(guī)模進(jìn)行評估，考慮余姚“退二進(jìn)三”空間，認(rèn)為余姚文化創(chuàng)意園規(guī)模在 15萬 ㎡ 較合適 余姚現(xiàn)有文化創(chuàng)意園項(xiàng)目“文山創(chuàng)意廣場”、“陽明 188” 兯計(jì)規(guī)模 ㎡ ，尚有 ㎡ 市場空間，取中間值 ㎡ 本案建筑體量約 ㎡ ，其中 ㎡ 體量適合開發(fā)文化創(chuàng)意園項(xiàng)目 租售比例 文化創(chuàng)意園體量 ㎡ “ 普通寫字樓”體量 6萬 ㎡ 浙商 1號 政策扶持，租售價(jià)有保證！ 無政策扶持，租售價(jià)較低！ 可售部分 持有部分 租售價(jià)格分析 評分指標(biāo) 權(quán)重 文山創(chuàng)意廣場 陽明 188 本案 地段 40% 35 38 30 規(guī)模 10% 8 4 9 通達(dá)性 20% 16 17 15 配套 20% 18 19 15 外立面 10% 7 6 9 合計(jì) 100% 84 84 78 權(quán)重 100% 60% 40% 100% 租金價(jià)格 (元 /天 /㎡ ) 通過市場比較法，得出本案寫字樓（可售部分）租金為 /天 /㎡ ，按 4%年投資回報(bào)率，推算 本案寫字樓售價(jià)為 11000元 /㎡ ； 銷售價(jià)格測算（一） 租售價(jià)格分析 銷售價(jià)格測算（二） 鄞縣大道 天童南路 鄞州核心區(qū) 創(chuàng)新 128 9000元 /㎡ 雍城世家 15000元 /㎡ 盛世天城 15000元 /㎡ 風(fēng)格璟院 17000元 /㎡ 蝶園 13000元 /㎡ 創(chuàng)新 128周邊住宅價(jià)格約 15000元 /㎡ 周邊住宅不創(chuàng)新 128價(jià)格比值在 ： 1—： 1 租售價(jià)格分析 銷售價(jià)格測算（二） 譚家?guī)X路 南雷南路 本案 本案周邊住宅價(jià)格約 10000元 /㎡ 周邊住宅不創(chuàng)新 128價(jià)格比值在： 1—： 1 本案周邊住宅價(jià)格 9000元 /㎡ ； 依照比值，本案寫字樓（銷售部分）售價(jià)為 59006300元 /㎡ ； 萬達(dá)廣場 11000元 /㎡ 余姚市區(qū) 金色藍(lán)庭 8500元 /㎡ 租售價(jià)格分析 銷售價(jià)格分析（可售部分） 根據(jù)價(jià)格測算一、二測算，本案銷售價(jià)格在 600011000元 /㎡ ； 依因地制宜考量，以余姚當(dāng)?shù)貙懽謽?/文化創(chuàng)意園市場價(jià)格作為本案價(jià)格評估主要依據(jù)； 本案銷售價(jià)格： 11000元 /㎡ *60%+6000元 /㎡ *40%=9000元 /㎡ 租賃價(jià)格分析（可售部分） 按年投資回報(bào)率 4%計(jì)算，本案租賃價(jià)格為 1元 /天 /㎡ ； 銷售期限 銷售策略 ?開盤前：招商先行，銷售緊跟 先談妥幾家知名、品牌企業(yè)入駐，樹立項(xiàng)目市場形象和價(jià)值，增強(qiáng)投資客不自用客戶購買信心，保證項(xiàng)目一推出市場即產(chǎn)生良好效應(yīng)； 銷售階段：銷售和招商幵重 ?招商工作丌放松，形成丌斷有企業(yè)入駐態(tài)勢，持續(xù)增強(qiáng)投資客不自用客戶購買信心；同時(shí)，銷售穩(wěn)步推進(jìn)，銷售價(jià)格穩(wěn)步提升； 銷售期限 ?案例提示：創(chuàng)新 128 兯 20萬㎡，目前整體銷售率約 90%，銷售 4年，銷售速度 萬㎡ /年； ?2023年 6月 —2023年，余姚市區(qū)寫字樓供應(yīng)量將 31萬㎡，同期寫字樓需求量僅 14萬㎡，供需矛盾突出，市場競爭激烈； ?寧波市區(qū)寫字樓需求量約 50萬㎡ /年；余姚市區(qū)寫字樓需求量約 5萬㎡ /年； ?項(xiàng)目將是余姚市區(qū)僅有享受政策扶持的寫字樓銷售項(xiàng)目，為本案加分丌少； 根據(jù)以上分析，本案 ㎡寫字樓體量銷售期限將在 2年以上！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 /平米 陽光國際大廈 租金 。 ? 汽車南站距本案 3公里 。 1元 /平米 白云商貿(mào)中心 租金 。 2023/1/212023/1/212023/1/212023/1/211/21/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/212023/1/212023/1/21Saturday, January 21, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/212023/1/212023/1/21Jan2321Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔
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