【正文】 商務結構 是企業(yè)外部環(huán)境所選擇的交易對象、內容、規(guī)模、方式、渠道、環(huán)境、對手等。與此形成強烈對照的是，股價的下跌也不需要理由，好消息壞消息都是股價下跌的理由。納稅籌劃與財務運作 暴利行業(yè)2023年的中國十大暴利行業(yè)，榜首地位仍然非房地產業(yè)莫屬。這些調查結果會對并購的進行與否有直接的影響。　　企業(yè)己的全部資本中，股東權益資本占 36％，債務資本占 64％，企業(yè)乙的加權平均資本成本（ K乙）為： ％ 36％＋ 6％ 64％＝ 9％?！　∮嬎泐A測期內各年現(xiàn)金凈流量：　　 F1＝ 50 （ 1＋ ） （ 1－ ）－（ 55－ 50） （ ＋ ）=（億元）　　 F2=55 （ 1＋ ） （ 1－ ）－ （ ＋ ）＝ 2288（億元）　　 F3= （ 1＋ ） （ 1－ ）－ （ ＋ ）＝2.此前，在 “上海之春 ”房產交易會上，也有外資地產商表達了對內地地產公司收購、合作等意愿。我國房地產企業(yè)整體素質不高，普遍存在 “散、小、差 ”的現(xiàn)象。而從房地產業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律看，人均GDP1000美元到 3000美元，是房地產業(yè)快速發(fā)展時期，房地產企業(yè)兼并重組的步伐加快，由無序競爭向大企業(yè)大集團占領瓜分市場轉變，企業(yè)整合重組的趨勢是企業(yè)的規(guī)模化、專業(yè)化、品牌化。大公司與巨頭建立聯(lián)盟。華遠出讓控股權給華創(chuàng)最大的股東堅實公司（堅實 52% 、華遠% 、其他股東 % ）；?產業(yè)整合戰(zhàn)略：住宅產業(yè)、教育、文化、體育相關聯(lián)產業(yè)整合（復合地產概念）。奧園集團正式成為誠成文化的第一大股東，實現(xiàn)了公司醞釀已久的進入資本市場、推進復合地產大業(yè)的戰(zhàn)略目標。放棄控制權可能導致利潤分流、原有股東利益受到傷害、影響長遠發(fā)展等等。現(xiàn)金流入 875477 籌資活動現(xiàn)金流量財務分析和投資評估投資總額、資金來源、銷售規(guī)模和結構、成本費用、納稅、盈虧及利潤分配和投資評估（現(xiàn)金流量、投資回報率、凈現(xiàn)值、內含報酬率、獲利指數(shù)）敏感性分析等。形成方案的能力。ＣＦＯ對于如實反映企業(yè)財務狀況、規(guī)范公司治理結構、建立和監(jiān)督內部控制制度，都在發(fā)揮重要作用。 刑事責任、處５倍罰金糾正并補稅；上報稅務機關說明 結論：本公司納存在很大的法律風險，建議：盡快糾正、上報、補稅，并建立相應的納稅管理制度。嚴重 盡快溝通專家支持 沒有 向稅務代理人提供真實的經營情況和財會資料167。納稅籌劃與財務運作167。項目 有兩種方式體現(xiàn)：一種均以工資形式發(fā)放；第二種每月有 5000元福利和職務消費（如交通費、誤餐、培訓、技術資料費、專用公用汽車等）。各項費用均不超過稅法規(guī)定的標準 萬元 15,20其可扣除的業(yè)務招待費為 27業(yè)務宣傳費 萬元 20233年度實現(xiàn)銷售收入 案例 ：某公司預計2023年銷售額為６０００萬元，該公司業(yè)務招待費支出 100萬元。他 工資總額、職工福利費、工會經費、教育經費、固定資產折舊差異形成的納稅調整。案例： A公司 2023年支出廣告費 200萬元、業(yè)務宣傳費15萬元，該公司 2023年 —2023 年營業(yè)收入分別為 2023萬、3000萬、 2500萬?！∑洹∷?工資總額、職工福利費、固定資產折舊差異形成的納稅調整。2023年調整應稅所得額＝３００（提取）－２７０（發(fā)放）＝＋３０萬元2023年核定工資總額３１０萬元，本期提取２６０萬元，實際發(fā)放２７５萬元（動用以前年度結余１５萬元）。三項費用扣除：職工福利費、工會經費、職工教育經費分別按照計稅工資總額的１４％、２％、１．５％計算扣除。納稅籌劃與財務運作限制費用工資總額費用限制 :216。,2=9000( 元 5%=750000(而后由銷售公司再以每平方米 如果該開發(fā)商將其銷售部門獨立出來 50%,元時 20%,A.在允許扣除項目金額大體不變的條件下 甲、乙兩企業(yè)合作建房約定，房屋建好后，雙方均分。C公司領導在確定商品房銷售價格時 , 利潤 233 應交稅金 應交增值稅（銷項稅額） 200累計折舊 負債 (150*3+100500)*33%=( 萬元 )。,A 選擇 (1)5B元 1801股。可以用以下方式合并 B以前年度無虧損 如果甲、乙公司是分公司：延期納稅法 在法律允許的范圍內，使納稅人延期繳納稅款而相對節(jié)稅的方法。節(jié)稅途徑納稅籌劃與財務運作 方法 具體內容免稅法 在法律允許的范圍內，使納稅人成為免稅人，或使納稅人從事免稅活動，或使征稅對象成為免稅對象的方法。在稅率不變的情況下，縮小稅基，減少納稅額。企業(yè)避稅案例 納稅籌劃與財務運作案例一：某公司通過合理設計融資方案，最大限度地少繳企業(yè)所得稅。稅收籌劃合法，與立法本意不沖突。稅 納稅人通過偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿憑證或在帳簿上多列或不列、少列收入，或經稅務機關通知申報而拒不申報，或進行虛假的納稅申報，不繳或少繳應納稅款的，屬于偷稅。房地產企業(yè)財務運作能力提升v納稅管理 無專門納稅管理機構；偷稅 /避稅 /納稅籌劃混淆財務運作問題納稅籌劃與財務運作一個中心： 企業(yè)價值最大化兩個基本點： 法人治理、財務管理三個到位： 經營、投資、融資活動管理到位四方平衡： 股東、客戶、員工、社會利益平衡五項改革： 業(yè)績評估、財務導向、財務報表、風險管理、母子公司六項循環(huán)： 預算、報告、收入、支出、資金、評估 企業(yè)財務管理變革納稅籌劃與財務運作 目 錄v 由此可見，在組裝的上游，是技術、信息與知識；在組裝的下游是包裝、銷售及服務。市場炒作、虛假廣告、合同欺詐形成的虛假盈利? 房地產開發(fā)商，特別是一些民營企業(yè)，通過在境外設立投資公司，然后發(fā)行股份吸引外商投資。為此，很多房地產公司通過與信托公司、投資公司合作，通過 “ 買殼 ” 的方式走間接上市的道路，以便通過增發(fā)、配股、可轉債等方式募集資本，如北京天創(chuàng)房地產公司以股權受讓的方式，成功地將貴華旅業(yè)更名為天創(chuàng)置業(yè)，實現(xiàn)了上市融資的目的?！　?（二）房地產基金。那次檢查共抽查房地產貸款 20901筆，金額 1468億元，其中房地產開發(fā)貸款 3654筆，金額，個人住房貸款 12158筆，金額 ，個人商業(yè)用房貸款 5089筆，金額 。提高企業(yè)核心競爭力納稅籌劃與財務運作 應 形 工 的 能 企 者 化 理 張， 購 務 擬 化、 精 戶 式（ 業(yè) 力 括 和 企 如 是 ０ 球 分 行業(yè) 問題分析房地產業(yè) ? 規(guī)模小、市場占有率低房地產公司多。充 度167。統(tǒng) 范 會 業(yè) 特 準 慣 基 會 制 責 單 的 計 納稅籌劃與財務運作稅種 稅改動態(tài)和趨勢企業(yè)所得稅 1.近期可考慮解決機器設備的扣稅問題。發(fā)展住房信貸，強化管理服務： 歸集和發(fā)放、個人住房貸款擔保、貸款監(jiān)管。著名財稅和管理咨詢專家，職業(yè)培訓師，中國注冊會計師 .北京托眾管理咨詢有限責任公司總經理、首席管理咨詢顧問，北京同道會計師事務所合伙人，北京信永中和會計師事務所高級顧問 .納稅籌劃與財務運作 房地產企業(yè) 納稅籌劃和財務運作曾任國際永道會計公司高級咨詢顧問，普華永道、安達信、德勤國際會計公司客座教授，北京注冊會計師協(xié)會客座教授和考試委員會委員，北京信永中和會計師事務所高級管理咨詢經理 .改進規(guī)劃管理，調控土地供應： 長遠規(guī)劃、優(yōu)先落實國家鼓勵開發(fā)的項目、土地市場的規(guī)劃和審批。央行 121號文件的出臺有兩個目的，一是為了防范商業(yè)銀行可能出現(xiàn)的潛在風險 。 大增值稅的征稅范圍，將建筑安裝、交通運輸納入增值稅范圍。統(tǒng)一內外資企業(yè)所得稅，將稅率降低，并規(guī)范稅收優(yōu)惠政策?；?位 任167。制 計 本 例 則、 殊 準 計 和 一 分 ? 供求結構性問題：中低價位普通商品住房供不應求，高檔、大戶型住房、高檔寫字樓、商業(yè)用房積壓嚴重。地 ０ 發(fā) 美 核 業(yè) 資 難 資 和 模 成 關 個 益 速 經 重 橫 高 以 為 利 業(yè) 力， 創(chuàng) 作 成 能 行業(yè) 問題分析房地產業(yè) 首先，目前房地產開發(fā)商的自有資本金比例過低，負債率過高 。調查發(fā)現(xiàn)違規(guī)貸款和違規(guī)金額分別占總檢查筆數(shù)和金額的 %和 %。 在目前央行調控房貸政策的大背景下，房地產基金作為一種以房地產項目為投資對象的產品，受到銀行、開發(fā)商、投資者的追捧。　　拓寬房地產行業(yè)融資渠道納稅籌劃與財務運作 （四）房貸證券化。如在英屬維爾京群島（BVI）設立投資公司的程序就相對比較簡單，而且成本低廉，一般通過委托國內律師事務所與香港律師就可辦理相關手續(xù)。粗放經營和管理行業(yè)盈利流失?而在產品的中游組裝階段，是廉價勞動力在創(chuàng)造財富。提高房地產行業(yè)產業(yè)鏈各環(huán)節(jié)附加值納稅籌劃與財務運作偷稅屬于違法行為，是稅法懲罰的對象。含義比較納稅籌劃與財務運作企業(yè)偷稅案例 案例一：某公司通過開具 “ 小頭大尾 ” 的發(fā)票少交流轉稅和企業(yè)所得稅。案例二：某公司通過合理選擇子公司和分公司設置形式，少繳企業(yè)所得稅。如在合法的范圍內，減少營業(yè)額的計稅基數(shù)，或增加應稅所得的扣除數(shù)等等。如：企業(yè)經營中有來料加工復出口的貨物，該貨物可以免征增值稅、消費稅和關稅；在中國境內新創(chuàng)辦的軟件企業(yè)經認定后，可自獲利年度起，享受 “兩免三減半 ”政策等等。如國外投資所得只要留在國外不匯回，可以暫不征稅；盡量縮短固定資產折舊或費用攤銷期。甲公司應納稅＝ 案例： 宏興公司計劃在2023年融資５０００萬元，并設計了如下三個方案：項目 方案一 方案二 方案三債務融資 1000 2500 4000股權融資 4000 2500 1000負債率 20% 50% 80%年利息率 8% 8% 8%權益利潤率 10% 10% 10%利息抵稅 66 債務成本 % % %資本成本 10% 10% 10%加權平均資金成本 % % %財務風險 小 中 大納稅籌劃與財務運作案例 1:B),企業(yè)。 元 萬股和 /企業(yè)。年 方案 :B公司當年應繳所得稅 但每年必須為增加的股權支付股利。所以 萬元 應在交易發(fā)生時，將其分解為按公允價值銷售全部資產和進行投資兩項業(yè)務進行所得稅處理，計算確認資產轉讓所得或損失納稅籌劃與財務運作負債總額１２００萬元。存貨 地價 300 300 88其他扣除項目 160 160 未能達成一致意見 三種 完工后，經有關部門評估，該建筑物價值 1000萬元，甲、乙各分得 500萬元的房屋。甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發(fā)生了轉讓土地使用權的行為；乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發(fā)生了銷售不動產的行為。若甲、乙兩方采取第二種合作方式，即甲企業(yè)以土地使用權、乙企業(yè)以貨幣資金合股成立合營企業(yè)，合作建房，房屋建成后雙方采取風險共擔、利潤共享的分配方式。,每平方米售價為 兔征土地增值稅 , 應繳土地增值稅 , 1500元的售價賣出 元 ):應繳印花稅 元 比籌劃前增加 納稅籌劃與財務運作2023年調整應稅所得額＝２６０（提?。玻罚担òl(fā)放）＝－１５萬元案例２：某公司本年平均職工人數(shù)４０人，實際提取工資５８萬元，發(fā)放工資５０萬元，計稅工資標準１０００元／人月。納稅籌劃與財務運作稅法規(guī)定：廣告費扣除比率為 2% ，業(yè)務宣傳費扣除比率為 ％2023年：廣告費： 40萬元，業(yè)務宣傳費： 10萬元，納稅調整： 165萬元2023年：廣告費： 60萬元，納稅調整：－ 60萬元2023年：廣告費： 50萬元，納稅調整：－ 50萬元納稅籌劃與財務運作項目 管理費用限制壞帳及存貨跌價損失計提壞帳準備和存貨跌價準備形成的納稅調整（按計提標準或實際損失扣除）業(yè)務招待費 按稅法規(guī)定標準據實扣除技術開發(fā)費 按稅法規(guī)定標準據實扣除無形資產攤銷 攤銷期不同，按稅法規(guī)定標準據實扣除開辦費攤銷 攤銷期不同，按稅法規(guī)定標準據實扣除總機構管理費 提取比列一般不超過總收入的 2％保險費 個人基本保險、企業(yè)財產保險可以稅前扣除存貨盤虧損失 待處理存貨損失轉入損益形成的納稅調整納稅籌劃與財務運作 銷售凈額 招待費扣除率 １５００萬 ０ .５ % １５００－５０００萬 ０ .３％ ５０００－１億 ０ .２％ １億以上 ０ .１％費用控制額＝１５００ ０ .５％＋３５００ ０ .３％＋１０００ ０ .