【正文】 2023年 1月 19日星期四 上午 5時 38分 13秒 05:38: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 19日星期四 5時 38分 13秒 05:38:1319 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 5時 38分 13秒 上午 5時 38分 05:38: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 19, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 商業(yè)經(jīng)營管理 商業(yè)經(jīng)營管理除了單純的物業(yè)日常管理外，還包括不動產(chǎn)的保值、增值方面的管理 內(nèi)容 項目市場定位 ， 經(jīng)營管理建議 項目經(jīng)營狀況管理 、 跟蹤分析 、 計劃 、 實施 、 監(jiān)控 、 調(diào)整 項目營銷管理 ， 包括項目整體 CI策劃 、 品牌營造與推廣等 項目資產(chǎn)運營管理 ， 包括項目成本控制 、 財務(wù)分析 、 工程的建立 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 先外地后本地；先知名特色，后普通商家 商家的引入，要跳出張家港的限制，把一些新商家、新元素、新面孔 引入張家港，從而形成我們項目的獨特個性與形象。 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ■ 宏觀經(jīng)濟指標分析 ■ 商業(yè)市場分析 ■ 項目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價研判 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 店面選址的物業(yè)以長方型為佳，門面寬度最低不得低于 20米，內(nèi)部縱深 應(yīng)不小于 20米；物業(yè)主朝向和開門方向應(yīng)面向具有商氣和客流的重要商業(yè) 街面；對于店面展示面積最佳在一樓和二樓體現(xiàn)，一樓最小的使用面積為 不得小于 400平方米，其他面積可以在二樓甚至或三樓體現(xiàn)，但必須保證 內(nèi)部有專用的樓梯、自動扶梯或直梯；物業(yè)前部交通方便，以車可以直接 到門面為佳；店面周圍以高檔休閑餐廳、咖啡廳或高檔酒店、高檔消費品 的商場或?qū)Ｙu店為最佳。 剩余塊狀面積，開發(fā)商持有，全部定向招商，引進主力 店可以帶動整個商業(yè)項目的商業(yè)氣氛，創(chuàng)造價值最大化 打造張家港市婚慶主題街，可以最大的提升本項目的認 知度，且容易被年輕消費者接受，帶動商業(yè)人氣。 在主題定位上，重點考慮主力消費客群思維意識 以其社會影響力和帶動性，引發(fā)更多的關(guān)注 在商業(yè)規(guī)劃上，重點考慮主力客群消費需求 挖掘其購買力為租戶經(jīng)營的成功奠定基礎(chǔ) 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO SWOT Strength優(yōu)勢 Weakness劣勢 Opportunity機會 Threat威脅 本項目位置優(yōu)越，緊鄰步行街，是市區(qū) 唯一的一塊未開發(fā)的大幅土地。 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 本案 北臨沙洲中路，東臨東環(huán)路，南臨南環(huán)路， 西臨步行街 。 銷售的只是休閑服裝品牌，關(guān)于休閑運動用 品現(xiàn)市場上還處于空缺 。 從以上競爭項目我們分析出以下結(jié)論： 1 2 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 引進品牌 ： 巴黎春天、伊斯丹、太平洋等中高檔百貨公司，肯德基、必勝客、星巴客等多家國際國內(nèi)知名餐飲企業(yè)，同時引進多家品牌 KTV演義中心、美容 SPA館、桑拿城等休閑娛樂設(shè)施 綜上分析： 隨購物公園全新體念式商業(yè)消費模式的出現(xiàn)，提供與大城市中心區(qū)相似品質(zhì)的生活方式，本地中高端的消費群體及周邊城市的中高端消費群體在購物、消費中享受生活，特別是在夜間的休閑娛樂方面。 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ： 張家港城西新區(qū)的商業(yè)中心 ： 服務(wù)于高速發(fā)展的長三角保稅物流經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)、是“張家港未來城市生活的最好描繪”（城市名片）是“長三角首個集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的同核上海的新都市生活引導(dǎo)型購物公園”。 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 沙洲中路 沙洲中路是步行街的一個延續(xù)，其業(yè) 態(tài)也較豐富，其中以大中型餐飲和娛 樂業(yè)最為集中。 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 沙洲路步行街 沙洲路是張家港市唯一的商業(yè)步行街，是當?shù)? 市民購物消費的主要場所。 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 張家港市社會零售品消費總額 連年超過 18%的增長，代表張 家港市市民的購買力越來越強 。 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ■ 宏觀經(jīng)濟指標分析 ■ 商業(yè)市場分析 ■ 項目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價研判 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)配套項目 上海策豐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 商業(yè)項目部 敬呈 : 張家港市新城置業(yè)有限公司 商業(yè)策劃提案報告 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 0204060801001201402023年 2023年張家港市房地產(chǎn)開發(fā)投資進入高增長期 ,但開發(fā)施工面積在逐步放緩 . 02004006008001000120014002023年 2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元） 開發(fā)房屋施工面積（萬平方米 ） 903 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 ： 楊舍城區(qū)由城市核心組團、城北組團、城西組團、城東組團、暨陽湖組團、省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北區(qū)和省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南區(qū)，形成七組團結(jié)構(gòu)。目前，張家港市的商業(yè)圈就是以步行街 為中心，老商業(yè)中心商業(yè)面積約 20萬方，其中包括大約 300家臨街商鋪，約 80家休閑餐飲。 通訊數(shù)碼 8% 食品 5% 百貨 8% 金銀珠寶 10% 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 以娛樂 /商務(wù) /社交為主體功能 ：由演藝中心、高檔中餐館、高檔西餐館、 豪華 KTV、高級商務(wù)會所及健身館組成 。 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 區(qū) 位 樓 層 商 家 租 金 (元 ) 步行街 1F 三福百貨 16 1F 安踏 20 1F 上海城隍珠寶 22 楊舍西路 1F 哥弟 16 1F 天瀾百貨 13 沙洲中路 1F 喜視眼鏡 5 1F 戴夢得珠寶 13 步行街沿街一樓的 租金范圍在 1622 元 /平米 /天 楊舍西路沿街一樓的 租金范圍在 13 16 元 /平米 /天 沙洲中路沿街一樓的 租金范圍在 513 元 /平米 /天 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 張家港市的消費需求迅猛，精品家居對喬遷 新居或結(jié)婚用家居需求越來越大。 張家港市商業(yè)市場缺乏專業(yè)品牌，市場有巨大發(fā) 展空間，但須市場培育期。 緊鄰商業(yè)步行街，巨大的人流，車流交通四 通八達，可依托得天獨厚的優(yōu)勢，吸引有效 人流。 張家港市整體發(fā)展趨勢良好， 居民消費力不斷增強。同時預(yù)備談保留 意見的客戶 關(guān)鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHA