張家口市場調(diào)查報(bào)告2-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 1月 19日星期四 上午 5時(shí) 36分 5秒 05:36: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 19日星期四 5時(shí) 36分 5秒 05:36:0519 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , January 19, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :36:0505:36Jan2319Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川?？赏瑫r(shí)進(jìn)行住宅和商街的建設(shè)，回報(bào)豐厚； 張家口市房地產(chǎn)市場分析 威脅： ? 距鐵路距離不足 300米 ,將是對項(xiàng)目運(yùn)作的最大影響 。雜項(xiàng)商品和服務(wù)人均支出，同比增長 %。 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市居民收入和消費(fèi)比例分析 居民消費(fèi)支出與可支配收入比例分析 2023年 2023年以前張家口市城市居民的實(shí)際消費(fèi)支出占到可支配收入的比例較高，實(shí)際比例數(shù)都在 77%左右，而自 2023年開始其比例略微有所下降，約為 73%,另一方面我們從其可支配收入來看，這兩年也正是其可支配收入增幅較大的兩年，從這里也可反映出當(dāng)?shù)鼐用裨谙M(fèi)觀念上日趨理性化，已經(jīng)逐步從盲目型消費(fèi)向理性投資轉(zhuǎn)變。 另一個(gè)方面根據(jù)張家口城市總體規(guī)劃，不但要以第一產(chǎn)業(yè)為依托，更重要的是發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)來加快城市進(jìn)程，發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)無疑是加大第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的絕好的機(jī)遇。橋西區(qū)是張家口市中心 ,是市政府的所在地 .橋西區(qū)長青路為主 ,是張家口市經(jīng)濟(jì)、政治文化中心。 市人民政府駐橋西區(qū) 。并通過直接或間接資料分析，對地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測，從而發(fā)現(xiàn)它對專業(yè)物業(yè)市場的影響，例如通過人口、收入等資料，推算對專業(yè)物業(yè)的需求增量。 本房地產(chǎn)市場研究之一手資料主要是通過我公司對當(dāng)?shù)毓?yīng)市場實(shí)地調(diào)查及對消費(fèi)者需求的問卷調(diào)查取得，二手資料主要來源于當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局、國土局等相關(guān)政府部門 。在項(xiàng)目市場的層次上，根據(jù)以前對市場潛力的估計(jì)，進(jìn)行競爭對手的分析，估計(jì)本項(xiàng)目的市場占有率；同時(shí)進(jìn)行消費(fèi)者的研究，以確定本項(xiàng)目的競爭特點(diǎn)。 ? 張家口有優(yōu)越的地理位置和區(qū)位優(yōu)勢。 盛夏干濕適中 ， 涼風(fēng)送爽；嚴(yán)冬冰封雪飄 ， 粉雕玉琢。以下是歷年張家口市國內(nèi)生產(chǎn)總值增長情況： 單位 :億元 資料來源 :張家口市統(tǒng)計(jì)局 張家口市 國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 國民生產(chǎn)總值預(yù)測 本預(yù)測以年平均增長率 9%進(jìn)行預(yù)測，根據(jù)預(yù)測至 2023年張家口國內(nèi)生產(chǎn)總值有望達(dá)到 。當(dāng)然這不能排除全國物價(jià)上漲因素的影響 ,但其增漲的主要原因還在于張家口市經(jīng)濟(jì)水平的逐步提高 . 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市居民收入和消費(fèi)比例分析 城市居民可支配收入情況 由于張家口市近年來宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為穩(wěn)定， 2023年以來GDP年增長率基本保持在 14%以上，所以城市居民的可支配收入也呈現(xiàn)出大幅增長的態(tài)勢。食品人均支出 ，同比增長%。 ?舊城區(qū)的住宅多為 90年以前的建筑 ,風(fēng)格較陳舊 ,內(nèi)部設(shè)施老化 ,社區(qū)配套不齊全 ,物業(yè)管理水平較差 ,正處于舊城改造的規(guī)劃中 .新城區(qū)住宅建筑規(guī)模雖然在逐步加大 ,但開發(fā)商水平都還停留在初級水平 . 結(jié)論： 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口土地價(jià)格 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市 2023年最新土地價(jià)格情況 平均價(jià)格：在 70~80萬左右 最高價(jià)：在 180萬，在新城區(qū)拍得 注：根據(jù)地段不同，土地價(jià)格不同，新城區(qū)價(jià)格較高，一般在 100萬以上； 舊城區(qū)價(jià)格在 70萬左右，需拆遷的生地，政府給 15%左右的費(fèi)用。 根據(jù)前期調(diào)研分析，顯示出當(dāng)?shù)氐淖≌袌稣幱谥鸩缴仙臓顟B(tài)，商業(yè)街的建設(shè)正在形成規(guī)模，從整個(gè)張家口房地產(chǎn)的市場來看 ,在 ”五毛 ”投資是具有一定的價(jià)值的 ,無論是從住宅市場 ,還是商業(yè)市場 ,張家口的房地產(chǎn)的可開發(fā)性較強(qiáng) ,具有可開發(fā)價(jià)值 . 總結(jié)： 嘉福地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目提案 JIA
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