住房金融與個人信貸業(yè)務-免費閱讀
【正文】 具有有效購房合同、協(xié)議書或房地產管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》； 不低于總房價 30%的自籌資金作為首期付款； 能提供資金管理中心認可的有效擔保。 個人住房公積金貸款 一、定義 個人住房公積金貸款業(yè)務是指建設銀行接受各市（縣）人民政府和軍隊、煤炭、鐵道、石油等系統(tǒng)住房公積金管理中心委托，利用委托人提供的住房基金，根據(jù)委托協(xié)議受托發(fā)放的個人住房公積金貸款。外幣定期儲蓄存單質押須由各一級分行根據(jù)不同幣種的匯率風險等因素定期確定各自的質押比率。 個人權利質押貸款 一、定義 個人權利質押貸款是指個人借款人以經建設銀行認可的本人或其他自然人的有效權利出質，由建設銀行按照權利票面價值或記載價值的一定比例向借款人發(fā)放的人民幣貸款。 個人助業(yè)貸款 五、 貸款的期限和利率： 貸款授信額度的有效期限最長為三年，額度項下單筆貸款期限不超過兩年。 貸款期限在一年以內的，原則上采用按月等額還款方式，對信譽好的客戶也可以采用一次性還本付息的方式；貸款期限在一年以上的，利息實行按月或按季結息，本金可以采用按月等額還款、按期還款、任意還本等多種還款方式。 對申請貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 60%，貸款利率不得低于基準利率的 ；暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供 1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。所稱商業(yè)用房是指借款人購置的用于盈利的經營性房屋。 住房金融與個人信貸業(yè)務的意義及發(fā)展趨勢 建設銀行住房金融與個人信貸業(yè)務的發(fā)展思路和策略 （ 1）總體思路 牢固樹立 “以市場為導向 以客戶為中心 ”的經營理念，深化 “加強管理 加快發(fā)展 再造優(yōu)勢 再創(chuàng)一流 ”的業(yè)務發(fā)展思路，外抓 “營銷 客戶 服務和產品 ”，提升服務效率和能力，積極拓展市場和客戶；內抓 “政策 激勵 流程和管理 ”，提升內部效率和管理能力，實現(xiàn)業(yè)務的快速有效發(fā)展，不斷提高住房金融與個人信貸業(yè)務對全行的利潤貢獻度。 這一階段，銀行業(yè)的改革與金融創(chuàng)新取得了突破性進展，我國住房金融與個人信貸業(yè)務面臨著前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。 二、調整期（ 1987年 1993年） 1988年 《關于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》（國發(fā) [1988]11號） 1991年 《關于積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》（國發(fā) [1991]30號） 1991年 《國務院住房制度改革領導小組關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》國發(fā)[1991]73號 住房金融作為住房制度改革的配套措施開始形成和發(fā)展，專業(yè)銀行成立房地產信貸部專業(yè)從事住房信貸業(yè)務。 住房金融與個人信貸業(yè)務的概念與特征 個人消費信貸業(yè)務 以滿足個人消費需求，提高個人消費能力為直接目的，由建行向消費者提供的用于購買商品或勞務的貸款。 住房金融與個人信貸業(yè)務的概念與特征 （ 3）住房金融的專業(yè)性 住房生產循環(huán)過程涉及到開發(fā)、經營、消費等多個環(huán)節(jié)，每個階段都需要資金的不斷投入，而投入的資金的用途和性質各不相同，復雜的生產循環(huán)過程導致資金籌措、使用、回收上的復雜，從而要求有一種專業(yè)的組織或機構統(tǒng)一集中地協(xié)調房地產資金運作過程。 目前按經營性質可劃分為商業(yè)性（也稱自營性）住房金融和政策性（也稱委托性）住房金融。 包括個人住房貸款、個人商用房貸款、二手房貸款等。為了適應房地產改革和發(fā)展的需要，金融機構恢復和發(fā)展了房地產經濟活動。 住房金融與個人信貸業(yè)務的產生與發(fā)展 四、發(fā)展期（ 2023年 2023年） 2023年 《關于進一步加強住房公積金管理的通知》 （國發(fā) [2023]12號） 2023年 《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā) [2023]18號） 住房制度改革的推進和住房信貸政策的完善，使城鎮(zhèn)居民住房消費的積極性不斷提高，我國的住房金融與個人信貸業(yè)務進入了一個快速發(fā)展的階段。 住房金融與個人信貸業(yè)務的意義及發(fā)展趨勢 增強加快發(fā)展的危機感、緊迫感和使命感 隨著國家宏觀調控的不斷進行，國內住房市場加速轉型，住房金融買房市場的特征日趨明顯。 （ 2） 個人再交易住房貸款 ：是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買住房（含商業(yè)用房）的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“
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