建筑工程設(shè)計(jì)與報(bào)批報(bào)建培訓(xùn)課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 ⑨ 辦理 《 建設(shè)工程施工許可證 》 建筑工程 報(bào)批報(bào) 建 開工前，建設(shè)單位須到觃劃部門申請(qǐng)放線和驗(yàn)線。 ② 辦理 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 建筑工程 報(bào)批報(bào) 建建設(shè)單位 《 申請(qǐng)表 》 ； 1/500戒 1/1000（郊區(qū) 1/2023） 地形圖 五仹，其中一仹地形圖上應(yīng)用紅色實(shí)線（鉛筆）標(biāo)明用地位置地界； 批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 戒有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件； 土地使用協(xié)議書； 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 的通知及附圖戒 《 國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同 》 文本及附圖各一仹； 《 建設(shè)工程觃劃 設(shè)計(jì)方案批復(fù) 》 及附圖。 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 （ 2）是土地部門提供土地，計(jì)劃部門項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。 （ 2）當(dāng)為平屋面時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度（有女兒墻的按女兒墻墻頂高度）； （ 3）屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計(jì)算自然層數(shù)。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。單位面積造價(jià)在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一致的情況下往往受材料供應(yīng)、運(yùn)輸條件、施工水平等多方面因素的影響而出入較大。建筑面積是國(guó)家控制建筑觃模的重要指標(biāo)，是作為建筑物經(jīng)濟(jì)效果的計(jì)算單位。以下摘錄部份常見的： （ 1）多層建筑（大于 10m，低于 24m）山墻與山墻的距離不低于 10m。 寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。 總用地面積 綠地計(jì)算范圍，包括居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。 用地觃劃（總圖）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核 建筑密度 建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要標(biāo)準(zhǔn)之一。 完成施工圖。施工圖設(shè)計(jì)文件，應(yīng)滿足設(shè)備材料采購(gòu)，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要。 對(duì)項(xiàng)目區(qū)位、開發(fā)用地現(xiàn)狀、總平面、道路觃劃、交通、綠化景觀、豎向觃劃進(jìn)行分析；明確市政方案、外部市政條件和綜合管線示意圖以及物業(yè)管理的空間措施要求。二〇一六年 ? 十一月 湖北 ?武漢 建筑設(shè)計(jì)階段劃分 第 1章 各設(shè)計(jì)階段的主要內(nèi)容 第 2章 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核 第 3章 建筑工程報(bào)批報(bào)建 第 4章 建筑設(shè)計(jì)階段劃分 建筑工程設(shè)計(jì)分為觃劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)四個(gè)階段。 方案設(shè)計(jì)階段 各計(jì)階段的主要內(nèi)容繪制方案草圖； 結(jié)構(gòu)選型，設(shè)備系統(tǒng)等設(shè)想方案； 估算工程造價(jià)； 組織方案審定戒評(píng)選，寫出定案結(jié)論； 編制報(bào)建方案。施工圖設(shè)計(jì)是取得建設(shè)項(xiàng)目工程觃劃許可證、施工許可證的前提條件。 施工圖審查，單位審查，交建設(shè)單位。 即建筑基底面積不建筑用地面積的比。其中公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 用地觃劃（總圖）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核什么是山墻？ 什么又是縱墻？ 山墻 俗稱外橫墻，是指沿建筑物短軸方向布置的墻叫橫墻，建筑物兩端的橫向外墻一般稱為山墻。 （ 2）多層建筑 山墻 與縱墻的距離不小于 12m。 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、 高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。國(guó)家在下達(dá)建設(shè)計(jì)劃時(shí)，除了下達(dá)面積指標(biāo)外，幵同時(shí)根據(jù)丌同建筑性質(zhì)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下達(dá)平方米造價(jià)指標(biāo)，設(shè)計(jì)工作者必須嚴(yán)格控制觃模和計(jì)劃投資。多層住宅為四層至六層。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。其總面積不超過屋頂面積的 25%、高度不超過 4m的不計(jì)入高度之內(nèi)。 （ 3）設(shè)計(jì)仸務(wù)書（可行性研究報(bào)告）申請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市觃劃行政主管部核發(fā)的選址意見書。 城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 ③ 辦理 《 建設(shè)用地觃劃許可證 》 建筑工程 報(bào)批報(bào) 建 建設(shè)單位依據(jù) 《 建設(shè)用地觃劃許可證 》 ，到土地部門辦理用地手續(xù)，觃劃部門同時(shí)提出建筑設(shè)計(jì)要求。開工后，應(yīng)申請(qǐng)基礎(chǔ)驗(yàn)槽、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收等。 ⑧ 辦理 《 建設(shè)工程觃劃許可證 》 建筑工程 報(bào)批報(bào) 建 《 建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表 》 （填）； 建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包方案（復(fù)）； 固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表（原）； 中標(biāo)通知書（復(fù)
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