【正文】 ，考慮到目前郝店鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及居民的消費(fèi)水平，建議加強(qiáng)管理，合理節(jié)約成本，以利于項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的實(shí)現(xiàn)。1200100% ＝%從上述財(cái)務(wù)盈利能力分析看，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好，從敏感性分析看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，從財(cái)務(wù)上講該項(xiàng)目是可行的。其他費(fèi)用按經(jīng)營(yíng)收入的1%計(jì)取。成本估算構(gòu)成如下；日常性支出本項(xiàng)目日常性支出約占當(dāng)年收入的2%。交易手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)按交易額的1%計(jì)算，年手續(xù)費(fèi)收入320萬(wàn)元。(見(jiàn)附表2)項(xiàng)目建設(shè)期1年，運(yùn)營(yíng)期為10年。設(shè)備及儀器購(gòu)置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)商提供的設(shè)備報(bào)價(jià)資料，參照國(guó)內(nèi)外近期市場(chǎng)詢(xún)價(jià)確定。招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo) 。 節(jié)能，減少線(xiàn)路中無(wú)功電流傳輸，降低電能損耗。室內(nèi)消防水量：30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)室內(nèi)消防水量：40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)自噴消防水量：26L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)電信與有線(xiàn)電視線(xiàn)路全部采用電纜埋地敷設(shè)。專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料及圖紙。生活用水標(biāo)準(zhǔn)：市場(chǎng)均按每人每日250升計(jì)算，住宿按每位顧客每次300升/日計(jì)算，居住按每人每日480升計(jì)算。，門(mén)面采用磚混結(jié)構(gòu)，場(chǎng)內(nèi)建12米寬的道路，便于合理組織地面交通，使人流、貨流與車(chē)流通暢，疏其路線(xiàn)簡(jiǎn)捷。 該項(xiàng)目所處位置環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜、自然資源充足，水、電均能夠充分供應(yīng)；公路、水路、鐵路條件優(yōu)越，交通十分便利，能滿(mǎn)足規(guī)?；灰姿璧倪\(yùn)輸能力；且產(chǎn)品污染極低，投資回報(bào)率較高,投資回收快，符合行業(yè)布局和國(guó)土開(kāi)發(fā)整治規(guī)劃。北與河南省信陽(yáng)縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件廣水市位于湖北省北部偏東，以平靖關(guān)、郝店與河南連界、中華山、擂鼓臺(tái)、觀(guān)音頂、水河床海拔37米，地勢(shì)以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀(guān)。%，%，%。 消防設(shè)施30萬(wàn)元。第三章　建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目占地面積20畝,規(guī)劃總建筑面積14800m2，其中集中交易大棚建筑面積6000m2，獨(dú)立門(mén)面交易區(qū)建筑面積4800 m2, 道路 場(chǎng)地硬化3000 m2，場(chǎng)地綠化1000 m2。郝店鎮(zhèn)公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，為方便集散食用菌提供了保證。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)正在形成，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和流通拓展，各類(lèi)市場(chǎng)正在由綜合經(jīng)營(yíng)向?qū)I(yè)分工集結(jié)。適合種植香菇、黑木耳和白木耳等食用菌，食用菌已成為當(dāng)場(chǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)，2007年，全鎮(zhèn)有六成以上的農(nóng)戶(hù)從事食用菌的種植，產(chǎn)量占全市食用菌產(chǎn)量的一半以上。根據(jù)湖北省發(fā)改委有關(guān)精神，結(jié)合廣水市郝店鎮(zhèn)食用菌流通設(shè)施現(xiàn)狀和現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件，建立暢通高效、安全衛(wèi)生、交易方式先進(jìn)的食用菌市場(chǎng)物流配送體系，適應(yīng)郝店鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高的需要，保證城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)質(zhì)量和安全，并促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)民增收，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。廣水市郝店食用菌專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可 行 性 研 究 報(bào) 告 主 持 單 位：廣水市發(fā)展和改革局編 制 單 位：廣水市工程咨詢(xún)公司單 位 資 格：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)工咨丙12120060061分 管 領(lǐng) 導(dǎo)：付立華公 司 總 經(jīng) 理：吳 強(qiáng)技 術(shù) 負(fù) 責(zé) 人：朱 萍（注冊(cè)咨詢(xún)工程師） 黃鳳冰（注冊(cè)咨詢(xún)工程師）報(bào)告編寫(xiě)負(fù)責(zé)人：葉仕文編 寫(xiě) 人 員：吳 強(qiáng) 葉仕文 劉興華 闕亞玲 吳鐵軍審 核：闕亞玲目 錄第 一 章 總論第 二 章 市場(chǎng)分析第 三 章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容第 四 章 建設(shè)條件第 五 章 主要建設(shè)方案第 六 章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源第 七 章 項(xiàng)目組織與管理第 八 章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第 九 章 投資估算與資金籌措第 十 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第十一章 結(jié)論與建議第一章 總 論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱(chēng)：廣水市郝店食用菌專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位：廣水市郝店鎮(zhèn)人民政府 項(xiàng)目主持單位：廣水市發(fā)展和改革局 承辦單位地址：廣水市郝店鎮(zhèn)郝店街 承辦單位聯(lián)系電話(huà)：07226851111 項(xiàng)目法人代表：丁國(guó)清 郝店鎮(zhèn)黨委書(shū)記、鎮(zhèn)長(zhǎng) 項(xiàng)目聯(lián)系人：汪大華 郝店鎮(zhèn)黨委副書(shū)記、常務(wù)副鎮(zhèn)長(zhǎng) 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建：廣水市工程咨詢(xún)公司，公司法人代表：吳強(qiáng)。隨著食用菌種植的發(fā)展，經(jīng)銷(xiāo)也漸成氣候，形成了以湖北山寶食用菌有限公司為龍頭的200人加工經(jīng)銷(xiāo)鏈，產(chǎn)品出口到馬來(lái)西亞、泰國(guó)、新加坡和香港等國(guó)家和地區(qū)，年出口創(chuàng)匯200萬(wàn)美元，菇農(nóng)戶(hù)平年增收6000元，實(shí)現(xiàn)了“公司+基地+農(nóng)戶(hù)”的經(jīng)營(yíng)模式，湖北山寶食用菌有限公司注冊(cè)的“花山”牌食用菌等被認(rèn)定為全省知名商標(biāo)。但由于諸多因素的制約，郝店鎮(zhèn)市場(chǎng)體系建設(shè)的規(guī)劃管理等方面還存在一些問(wèn)題，主要表現(xiàn)為市場(chǎng)規(guī)模小、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)少。廣水市是農(nóng)業(yè)大市，食用菌眾多，食用菌的外銷(xiāo)量大，保證了市場(chǎng)有足夠的食用菌銷(xiāo)售來(lái)源。固定資產(chǎn)總投資1170萬(wàn)元，其中獨(dú)立門(mén)面交易區(qū)480萬(wàn)元，分為兩排兩層，每層30間門(mén)面，二樓為商住；集中交易大棚420萬(wàn)元，道路及場(chǎng)地60萬(wàn)元，場(chǎng)地綠化費(fèi)用8萬(wàn)元，水電等公用工程設(shè)施30萬(wàn)元，征用土地、場(chǎng)地平整及其它費(fèi)用等172萬(wàn)元。 室內(nèi)給排水工程20萬(wàn)元。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為30176。 郝店位于鄂豫兩省廣水、隨州、信陽(yáng)三市交界處，周邊六鄉(xiāng)鎮(zhèn)種植栽培香菇、木耳比較集中， 328省道和陡分公路貫穿全境，南連廣水，西達(dá)隨州，北通信陽(yáng)，到專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)交易交通便利。刀把石、空山等應(yīng)山河與廣水河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山(廣水與大悟、河南信陽(yáng)三縣市界山、廣水河發(fā)源地),南北長(zhǎng) 選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)地址，除須符合行業(yè)布局、國(guó)土開(kāi)發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等四要素。，外裝修大多采用乳白色的外墻磚，部分采用浮雕噴塑、麻石貼面等。該項(xiàng)目水源短期內(nèi)以地下井水為主，長(zhǎng)期規(guī)劃從郝店河引D100給水管進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)，在內(nèi)部形成環(huán)狀，保證飲食和營(yíng)業(yè)用水及消防用水。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供配電網(wǎng)設(shè)計(jì)；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)郵電設(shè)施設(shè)計(jì)；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有線(xiàn)電視設(shè)施設(shè)計(jì)。供電線(xiàn)路由五條線(xiàn)路供電，做成手拉手式的結(jié)構(gòu)，在進(jìn)入場(chǎng)區(qū)處設(shè)桿上真空斷路器，以利于聯(lián)絡(luò)和轉(zhuǎn)移負(fù)荷，減少停電率。室外設(shè)置地上式消火栓六具，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水池和消防水泵供水。、節(jié)電、發(fā)電效率高的新光源和照明燈具，減少用電負(fù)荷，如采用節(jié)能型筒燈、日光燈采用電子啟動(dòng)器等。 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)在選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)、制定評(píng)標(biāo)原則、招標(biāo)過(guò)程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計(jì)等方面, 嚴(yán)格接受代表國(guó)家的行政主管機(jī)關(guān)的管理。本項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格中包含安裝調(diào)試費(fèi)。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，第1年擬投入資金1170萬(wàn)元，第二年初投入流動(dòng)資金30萬(wàn)元。由于獨(dú)立門(mén)面交易區(qū)是鎮(zhèn)政府向社會(huì)集體融資,動(dòng)員商戶(hù)自己投資興建，所以門(mén)面出租及經(jīng)營(yíng)收入不作為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入。燃料、動(dòng)力價(jià)格根據(jù)消耗指標(biāo)并按當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格計(jì)算。第十一章 結(jié)論與建議，是高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善居民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。，必須保證各方的資金按期到位，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。%，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益?？偼顿Y100%＝247。修理費(fèi)修理費(fèi)按折舊費(fèi)的10%計(jì)取。,(見(jiàn)附表4)。2) 經(jīng)營(yíng)收入。項(xiàng)目總投資1200萬(wàn)元，其中申請(qǐng)上級(jí)專(zhuān)項(xiàng)資金300萬(wàn)元,剩下900萬(wàn)元由鎮(zhèn)政府自籌。建筑工程費(fèi)用：建（構(gòu)）筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類(lèi)似工程造價(jià)及湖北省建筑工程消耗定額估算。 該項(xiàng)目