【正文】 要物業(yè)公司向業(yè)主公開財務(wù)情況，不能是一筆糊涂帳?！　〉诙l 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，裝修單位（或裝修人）應(yīng)在裝修前與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納裝修管理服務(wù)費用。這個可讓我們業(yè)主清楚的了解物業(yè)費的構(gòu)成。普通住宅前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費水平應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)約定，并在業(yè)主入住前報經(jīng)價格主管部門核準(zhǔn)kfs給我們野豬選的物業(yè)公司一般是質(zhì)次價高的　　以招投標(biāo)方式確定的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)報價格主管部門備案。 第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 第七十五條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。第六十三條　違反本條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。第六章　法律責(zé)任第五十七條　違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。第五章　物業(yè)的使用與維護(hù)第五十條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十二條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。第三十七條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。第二十六條　前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。第三章　前期物業(yè)管理第二十一條　在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。第十四條　召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。第十二條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。第八條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。第二條　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！皹I(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第四十四條本規(guī)定自2006年1月1日起施行。所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。第三十四條任何單位或個人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路或場地。（二）排水設(shè)施：住宅區(qū)建設(shè)紅線范圍內(nèi)的排水管道及窨井（不含市政管線）由業(yè)主負(fù)責(zé)；以外的由市政部門負(fù)責(zé)。聘用的保安人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格，并接受公安機關(guān)的監(jiān)督管理。第二十七條物業(yè)管理企業(yè)收取服務(wù)費用，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，并區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)開發(fā)建設(shè)遺留問題，應(yīng)當(dāng)及時向相關(guān)行政主管部門報告。第十九條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第十六條物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位辦理物業(yè)承接驗收時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。第十一條召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體業(yè)主。業(yè)主大會做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。第六條一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。本規(guī)定所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人。本規(guī)定所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人或?qū)嶋H使用物業(yè)的其他人。同一物業(yè)管理區(qū)域，住宅房屋按套計算，業(yè)主入住率達(dá)50以上，或自首套住宅房屋出售并交付使用之日起滿兩年的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)所在地的房產(chǎn)行政主管部門會同街道辦事處指導(dǎo)業(yè)主代表和建設(shè)單位組成業(yè)主大會籌備組，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會做出專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，需經(jīng)涉及物業(yè)范圍內(nèi)的全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。并告知物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。查驗中發(fā)現(xiàn)問題的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，并由交接雙方書面認(rèn)定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理服務(wù)合同向物業(yè)買受人明示。第二十三條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其服務(wù)合同、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)以及所承接物業(yè)的有關(guān)情況進(jìn)行公開，接受業(yè)主和其物業(yè)所在地的房產(chǎn)行政主管部門及相關(guān)部門監(jiān)督。實行政府指導(dǎo)價的，由市物價行政主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素制定具體收費辦法。第三十條物業(yè)管理企業(yè)不得將物業(yè)管理區(qū)域的全部物業(yè)管理事項一并委托給他人。住宅區(qū)內(nèi)的化糞池由業(yè)主清掏、清運。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)，確需臨時占用、挖掘道路或場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意；其他單位或個人應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意。第三十六條業(yè)主裝飾裝修房屋時，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。（二）建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（九）建設(shè)單位不履行或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。現(xiàn)公布《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》，自2007年10月1日起施行?！皹I(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。第三條　國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。第二十二條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第二十七條　業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第四十七條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。第五十四條　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。第五十八條　違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十四條　違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。第七章　附 則第七十條　本條例自2003年9月1日起施行。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住