【正文】 小型洗衣機(jī)的開發(fā)推廣，不僅方便了人們的生活，也收到了節(jié)水的效果：推廣節(jié)水型洗碗機(jī)也是節(jié)約生活用水的途徑之一。 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 外窗、屋面保溫層、 外墻的隔熱保溫措施必須符合《公共建 筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx 等文件的要求。不搞一概硬化，給大地以透水、透氣的余地。 。 節(jié)能措施綜述 合理選址節(jié)能：將新建項(xiàng)目選址原始地貌平整。 主要設(shè)備方案 31 建議為單人床、衣柜、書架、辦公桌椅、太陽能熱水器、液化氣灶 、 液化氣罐、抽油煙機(jī)、碗柜、電視機(jī)、電視柜等 ，如表 61。公共部位選用 13W 的節(jié)能吸頂燈 (可根據(jù)各個(gè)地方的不同情況進(jìn)行選擇 )。電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套宿舍進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于 10 平方毫米，分支回路截面不應(yīng)小于 平方毫米 。 電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視系統(tǒng)。 節(jié)水節(jié)能措施 節(jié)能措施 熱水采用兩套熱源，太陽能或者電熱水器，優(yōu)先采用太 29 陽 能。生活污水排入市政污水管道或者根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。 室外雨水工程設(shè)計(jì) 雨水根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。室外消防用水量為 20L/s。 至頂層用 混合砂漿。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本設(shè)計(jì)提供三種建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與三種套型平面類型 (節(jié)地型單元式、單元雙拼式、外廊式 )的方案供選用。 建筑節(jié)能與裝飾 滿足《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ 2620xx)、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ13420xx)、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》等相應(yīng)規(guī)范。場(chǎng)地周圍無易燃易爆危險(xiǎn)源 。 優(yōu)化交通網(wǎng)絡(luò)，有效組織便捷的交通系統(tǒng) 。 堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、經(jīng)濟(jì)適用的原則，嚴(yán)格控制住房建設(shè)面積。擬建場(chǎng)地類別為Ⅱ類，屬建筑抗震一般地段，但鑒于項(xiàng)目 屬于公共場(chǎng)所項(xiàng)目，地震時(shí)作為避災(zāi)場(chǎng)所，建議提高設(shè)防等級(jí)，具體以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。建設(shè)用地、水源、電力不存在問題；具備地質(zhì)、飲水、交通、用電等方面安全條件 。創(chuàng)新提出將“丹文化”作為南丹地域文化品牌打造，成功舉辦“ 20xx中國(guó)南丹178。工業(yè)經(jīng)濟(jì)百億元以上指標(biāo)從 1 個(gè)增加到 3個(gè)。這種“十日無雨到處干，一場(chǎng)大雨到處淹”是縣內(nèi)水文重要特點(diǎn)。 河池素有“六鄉(xiāng)之譽(yù)”，是中國(guó)有色金屬之鄉(xiāng)、中國(guó)水電之鄉(xiāng)、世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、世界銅鼓之鄉(xiāng)、歌仙劉三姐故鄉(xiāng)、紅七軍和韋拔群故鄉(xiāng)?！?25176。 房屋建筑面積以每套 40平方米的標(biāo)準(zhǔn)確定。 農(nóng)村學(xué)校教師是中低收入群體，其住房問題的核心是由于收入水平的局限，他們中的多數(shù)無法跨越其收入水平與住房市場(chǎng)價(jià)格之間的鴻溝，因此必須依靠政府的幫助才能解決居住問題。 南丹縣城關(guān)鎮(zhèn)中心小學(xué)：距縣城 15KM，該校占地 10615 m178。 （ 2）南丹縣芒場(chǎng)鎮(zhèn)蠻壩小學(xué)：距離縣城 40KM。深圳、廈門、北京、重慶等城市根據(jù)自身城市發(fā)展?fàn)顩r，已大力推廣公共租賃住房項(xiàng)目。 15 第四章 需求分析與需求規(guī)模預(yù)測(cè) 住房問題向來都是重要的民生問題 ， 因?yàn)樗c群眾利益密切相關(guān)。并提出：各地籌集的保障性安居工程建設(shè)資金，可相應(yīng)優(yōu)先用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小學(xué)、衛(wèi)生院 (所 )各類保障性住房建設(shè)，力爭(zhēng)到“十二五”期末基本解決全區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小學(xué)教職工和衛(wèi)生院 (所 )職工的住房困難問題，促進(jìn)城鄉(xiāng)間、縣域內(nèi)人才合理流動(dòng)和均衡配置。據(jù)報(bào)道，廣西 5個(gè)試點(diǎn)縣共拿到專項(xiàng)資金 6000萬元，規(guī)劃建筑面積 5 萬多平方米，解決 70個(gè)農(nóng)村學(xué)校近 20xx名教師的宿舍住房問題。當(dāng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房和棚戶區(qū)改造等保障性住房建設(shè)在全國(guó)范圍內(nèi)快速推進(jìn)的同時(shí)，國(guó)家正在高度重視和研究解決這一政策措施在實(shí)施過程中所遭遇的困難和阻滯，以不斷發(fā)展與完善我國(guó)的住房保障制度體系。 12 《意見》指出，公共租賃住房是由政府直接投資或多元化投資主體提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租賃水平，面向 “夾心層”群體出租的政策性、公共性社會(huì)保障住房。黨中央十七大報(bào)告和 20xx 年政府工作報(bào)告一針見血地指出：住房保障已成為一項(xiàng)關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和和諧發(fā)展的大問題。大力改善農(nóng)村中小學(xué)教師工作生活條件，穩(wěn)定農(nóng)村教師并樹立“扎根鄉(xiāng)村、無私奉獻(xiàn)”的思想，解除教師生活上的后顧之憂，讓廣大農(nóng)村教師、特別是青年教師安心工作。必須增強(qiáng)使命感、緊迫感和責(zé)任感，切實(shí)把教育擺在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，抓住機(jī)遇，振奮精神，以更大的精力、更多的財(cái)力，推進(jìn)教育事業(yè)持續(xù)協(xié)調(diào)健康發(fā)展。而且房屋建于 20 世紀(jì) 70 年代，建筑標(biāo)準(zhǔn)低，加之年久失修，房屋漏雨、粉化、破裂等現(xiàn)象，存在嚴(yán)重的安全隱患；更多的教師在學(xué)校附近租民房暫居住，由于住房不穩(wěn)定，隨時(shí)都可能成為無房戶。這種 情況出現(xiàn)在少數(shù)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、建立了住房公積金的地區(qū)，從全區(qū)來看所占份額不大。由于住房問題，這些學(xué)校的教師往往很不安心，總想方設(shè)法調(diào)往條件稍好的學(xué)校去，嚴(yán)重影響了教職工隊(duì)伍的穩(wěn)定和教學(xué)質(zhì)量的提高。近些年來，一些市、縣政府通過劃撥土地、政策優(yōu)惠，以及撥付少量資金、學(xué)?；I資、教師集資等多種途徑，在城鎮(zhèn)建設(shè)了一批“教師新村”、“康居工程”教師用房等。三是非營(yíng)利性，不論是政府直接負(fù)責(zé)建設(shè)還是企業(yè)承擔(dān)開發(fā)建設(shè)，都不以營(yíng)利為目的 。從共性來看，與廉租住房相類似，但保障范圍更廣泛。公共租賃住房正是伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 的迅速發(fā)展、住房保障制度的不斷完善而興起的一種有效解決低收入家庭住房問題的保障性住房，面向最低收入家庭的廉租住房和面向低收入家庭的公共租賃住房正成為住房保障的主要方式。改革開放30 年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)從無到有的迅速發(fā)展，廣大城鎮(zhèn)居民的住房條件得到極大改善。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的。 綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目作為公共事業(yè)項(xiàng)目，以社會(huì)效益為主。 項(xiàng)目投資規(guī)模及資金構(gòu)成 本項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬元（人民幣，下同），其中八圩鄉(xiāng)利樂小學(xué)教師公共租賃住房投資 萬元；芒場(chǎng)鎮(zhèn)蠻壩小學(xué)教師公共租賃住房投資 萬元；城關(guān)鎮(zhèn)第二中學(xué)教師公共租賃住房投資 元；車河鎮(zhèn)中學(xué)教師公共租賃住房投資 ；吾隘鎮(zhèn)中學(xué)教師公共租賃住房投資 。12 套；城關(guān)鎮(zhèn)第二中學(xué)教師公共租賃住房 2880 m178。綜合管理全縣基礎(chǔ)教育（含學(xué)前教育）、高等教育、職業(yè)教育、成人教育以及特殊教育、社會(huì)力量辦學(xué)、社區(qū)教育、掃盲等工作；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)區(qū)縣及市有關(guān)部門的教育工作；負(fù)責(zé)全縣教育督導(dǎo)評(píng)估工作 。主管全縣教育隊(duì)伍建設(shè)工作；根據(jù)全縣教育事業(yè)發(fā)展需要，指導(dǎo)和組織實(shí)施全縣各類學(xué)校布局調(diào)整工作，指導(dǎo)、監(jiān)督學(xué)校基建，校舍和校產(chǎn)管理工作，以及其他相關(guān)工作。 72 套（城關(guān)鎮(zhèn)第二中學(xué) 40套，城關(guān)鎮(zhèn)中心小 學(xué) 32套）；車河鎮(zhèn)中學(xué)教師公共租賃住房960 m178。 資金來源 本項(xiàng)目屬于社會(huì)公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目， 擬 申請(qǐng)中央專項(xiàng)資金 萬元，自籌資金 。項(xiàng)目的價(jià)值主要由農(nóng)村教育事業(yè)所產(chǎn)生的社會(huì)效益體現(xiàn)出來。 建議 ，建議有關(guān)部門給予重點(diǎn)支持，在政策和建設(shè)條件等方面給予優(yōu)惠，特別是在資金上給予重點(diǎn)扶持，以利項(xiàng)目盡快實(shí)施建設(shè)，盡早為南丹縣八圩鄉(xiāng)利樂小學(xué)、芒場(chǎng)鎮(zhèn)蠻壩小學(xué)、城關(guān)鎮(zhèn)第二中學(xué)、車河鎮(zhèn)中學(xué)、吾隘鎮(zhèn)中學(xué) 5 所學(xué)校教師提供公租房。 1978 年，全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積僅為 平方米，廣大城鎮(zhèn)職工的住房條件到了嚴(yán)重短缺的程度。各地不論在制度建設(shè)還是在實(shí)踐探索中都取得了明顯突破。公共租賃住房與其他以銷售為主的保障性住房最大的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)歸屬性不同。四是租賃價(jià)格的優(yōu)惠性，公共租賃住房的出租價(jià)格低于一般的市場(chǎng)價(jià) 。但總體上看，目前在城鎮(zhèn)，僅部分中小學(xué)校擁有一定數(shù)量教師宿舍，大多數(shù)學(xué)校的教師住房仍然比較緊缺 。 第二種情況是：現(xiàn)有教師用房破舊。 出現(xiàn)農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難問題的原因 :一是國(guó)家、省級(jí)政府的教育經(jīng)費(fèi)均專項(xiàng)用于學(xué)生宿舍、教學(xué)樓、教學(xué)設(shè)備建設(shè)，教師宿舍建設(shè)缺乏資金支持。教師收入較低，沒有多少積累，大多無力通過自身力量解決建房購房問題。農(nóng)村教育在全面建設(shè)小康社會(huì)中具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、全局性的重要作用。因此，解決好農(nóng)村教師公共租賃用房問題，直接關(guān)系到教育優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略的落實(shí)和農(nóng)村教師隊(duì)伍的穩(wěn)定。為解決廣大中低收入家庭住房困難 ,保障性住房的建設(shè)在此后成為了政府工作的重點(diǎn)。其租金水平低于商品房，高于廉租住房。 公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中自發(fā)生成的，而是由國(guó)家推動(dòng)出現(xiàn)的，是國(guó)家為了住房保障的目的人為設(shè)計(jì)的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國(guó)家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。目前，工程推進(jìn)最快的德保縣的教師已經(jīng)入住，其他試點(diǎn)縣的教師也陸續(xù)搬入新家。并強(qiáng)調(diào)：各市縣 要進(jìn)一步加快保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目行政審批進(jìn)度，發(fā)展改革、財(cái)政、住房城鄉(xiāng)建設(shè) (規(guī)劃、房產(chǎn)和房改 )、國(guó)土資源、環(huán)境保護(hù)等部門要共同建立保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目行政審批“綠色通道”，按照依法行政、提高效能、簡(jiǎn)化前置條件和并聯(lián)審批的原則，合理調(diào)整行政審批手續(xù)，在項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、供地、環(huán)評(píng)和建設(shè)等環(huán)節(jié)最大限度壓縮審批時(shí)限，優(yōu)化審批流程，提高審批效率，取消項(xiàng)目申報(bào)評(píng)審的行政和事業(yè)性收費(fèi)，切實(shí)降低審批成本，切實(shí)加快保障性住房項(xiàng)目審批工作。我國(guó)一向高度重視解決住房問題，而且始終把改善居住條件作為改善民生的指標(biāo)之一。 “十二五”期間，廣西壯族自治區(qū)的保障性住房建設(shè)任務(wù)是全區(qū)城鎮(zhèn)居民住房保障覆蓋面達(dá)到 20%左右。該校占地 3800 m178。現(xiàn)有教職工 46人，在校學(xué)生 500 人，教師住房緊缺，當(dāng)目前迫切需要新建教師公共租賃房 32套。同時(shí)，滿足包括農(nóng)村教師在內(nèi)的城鄉(xiāng)居民對(duì)衣食住行的基本要求，保障居民的生存權(quán)利，是各級(jí)政府的責(zé)任和義務(wù)。 18 第五章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目區(qū)概況 項(xiàng)目地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于廣西河池市南丹縣 八圩鄉(xiāng)利樂小學(xué)、南丹縣芒場(chǎng)鎮(zhèn)蠻壩小學(xué)、南丹縣城關(guān)鎮(zhèn)第二中學(xué)及城關(guān)鎮(zhèn)中心小學(xué)、南丹縣車河鎮(zhèn)中學(xué)、南丹縣吾隘鎮(zhèn)中學(xué)。 3739。 南丹縣位于廣西西北面，總面積 3916平方公里，轄 7鎮(zhèn) 4鄉(xiāng)，有壯、漢、瑤、苗、毛南、水、仫佬等 23個(gè)民族，總?cè)丝?。南丹縣水面面積 ，占總面積的 %。 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資首次突破 50 億元大關(guān)。丹文化旅游節(jié)”，為該縣十年來舉辦的規(guī)格最高、規(guī)模最大 21 的一次盛會(huì)，“丹文化”得到進(jìn)一步傳承和宣傳，該縣在區(qū)內(nèi)外的新形象、知名度、美譽(yù)度和影響力顯著提升。 對(duì)接與共享這些資源，可減小項(xiàng)目建設(shè)投資，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。 該擬建場(chǎng)地范圍內(nèi)無采礦區(qū)，無土陷、崩塌、滑坡、泥石流、斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象，故場(chǎng)地和地基穩(wěn)定，適宜進(jìn)行本工程建設(shè)。 充分利用現(xiàn)有資源， 整合學(xué)校 教學(xué)服務(wù)資源，優(yōu)化整體配置，提高綜合效益；堅(jiān)持勤儉辦事業(yè)的方針，正確處理需要與可能、現(xiàn)狀與發(fā)展的關(guān)系； 考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃、小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；堅(jiān)持 “牢固、實(shí)用、夠用、方便教師學(xué)習(xí)和生活 ”的原則 ；堅(jiān)持 保障已入住教師在其交流調(diào)動(dòng)、退休或已購買住房后，能夠?qū)崿F(xiàn)公租房正常周轉(zhuǎn)，提高公租房的使用效率。 體現(xiàn)環(huán)境理念和綠色文化內(nèi)涵，注重室內(nèi)外空間環(huán)境的滲透和景觀視線效果，創(chuàng)造豐富的景觀環(huán)境 。 總平面和單體設(shè)計(jì)均按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 和《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 [房屋建筑部分 ]》 (20xx 版 )等相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì) 。根據(jù)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，墻體采用外保溫 240mm 厚承重煤矸石燒結(jié)磚砌筑 (或當(dāng)?shù)爻Ｓ闷鲶w材料，但需要滿足節(jié)能要求 )，無機(jī)保溫砂漿保溫層，屋面采用憎水膨脹珍珠巖保溫層，外窗選用中空玻璃窗，外裝飾材料參照效果圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)和設(shè)計(jì)使用年限結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限 50 年，基本雪壓 W0=B 類 S0=抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)，建議為按 7 度設(shè)防。 給排水設(shè)計(jì) 國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx 《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001620xx 《建筑滅火