【正文】 第八章 附則 　　第七十五條 對(duì)本市房地產(chǎn)總登記時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，當(dāng)事人可以憑房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。 第七章 法律責(zé)任 　　第六十九條 當(dāng)事人依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房地產(chǎn)權(quán)利但未及時(shí)申請(qǐng)登記，導(dǎo)致房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)仍依房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成其損害的，由當(dāng)事人承擔(dān)。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)，不提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭(zhēng)議行政處理的，異議登記失效，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以注銷。經(jīng)審核，有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并書面通知有關(guān)當(dāng)事人： 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正，且房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的； 　　（二）房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，但有行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯(cuò)誤的。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知當(dāng)事人；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。 　　預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者變更的，申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或者變更的證明文件。 　　當(dāng)事人為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利，可以持預(yù)告登記的約定文件單方申請(qǐng)預(yù)告登記。 第四章 房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 　　第四十六條 申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)書； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書； 　?。ㄋ模┑盅簱?dān)保的主債權(quán)合同； 　　（五）設(shè)立抵押權(quán)的合同。 　　第四節(jié) 注銷登記 　　第三十九條 房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房地產(chǎn)權(quán)利人在滅失事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)注銷房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)書； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書； 　　（四）房屋滅失的證明。 　　第三十三條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。 　　以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交已付清建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明和完稅憑證。 　　房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)本條例規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外。 　　房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明不得涂改。 　　第十五條 申請(qǐng)人可以在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容記載于房地產(chǎn)登記簿并公示前，撤回登記申請(qǐng)。 　　第十三條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，并就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。 　　第八條 房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。上海市房地產(chǎn)登記條例（2008年）發(fā)表于200959 12:50:55 點(diǎn)擊數(shù)：2815 [加入我的收藏]4128（2008年12月25日上海市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)） 第一章 總則 　　第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 　　第五條 市房屋、土地行政管理部門負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登記管理工作。土地的基本單元，是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間；房屋的基本單元，是指有固定維護(hù)結(jié)構(gòu)、具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨(dú)立使用，并且有明確、唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。 　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊備的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具收件收據(jù)，申請(qǐng)日為受理日。 　　第十六條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人提交的申請(qǐng)登記文件或者行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對(duì)房地產(chǎn)登記簿進(jìn)行記載，并永久保存。 　　第十八條 房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明破損的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。 　　第二十條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定： 　?。ㄒ唬┓欠ㄕ加猛恋氐?； 　　（二）屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的； 　?。ㄈ┎荒芴峁┯行У姆康禺a(chǎn)權(quán)屬證明的； 　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的； 　?。ㄎ澹┥暾?qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的； 　?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定不予登記的其他情形。 　　出讓、租賃建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿后，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。 　　第四十條 以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的，原建設(shè)用地使用權(quán)人申請(qǐng)注銷房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)書； 　?。ǘ┥矸葑C明； 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)證書； 　?。ㄋ模┳C明建設(shè)用地使用權(quán)終止的文件。 　　有本條例第二十一條第一款第三項(xiàng)所列情形的，還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。