【正文】 《鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可研報(bào)告》編制團(tuán)隊(duì)由具有注冊(cè)咨詢師、高級(jí)工程師、經(jīng)濟(jì)師及鄉(xiāng)村旅游業(yè)內(nèi)資深專家組成，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)深諳項(xiàng)目可行性分析之道，結(jié)合各級(jí)政府審查節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、商業(yè)模式、技術(shù)、設(shè)備、財(cái)務(wù)等方案選擇進(jìn)行科學(xué)論證與分析。設(shè)備與價(jià)格列表（或項(xiàng)目所需配套設(shè)施）名稱數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)）總額（萬(wàn)）型號(hào)指標(biāo)設(shè)備1：設(shè)備2：設(shè)備3：設(shè)備4：設(shè)備5：……合計(jì)總投資與資金來(lái)源總投資為：鄉(xiāng)村旅游萬(wàn)元；資金來(lái)源：企業(yè)自籌XX萬(wàn)元、貸款XX萬(wàn)元或其他渠道投資者信用等級(jí)： AA級(jí)，或其他資金實(shí)力描述項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)時(shí)間與投產(chǎn)時(shí)間項(xiàng)目分XX期；XX年XX月開(kāi)始建設(shè)，預(yù)計(jì)XX年后投產(chǎn)。圖46我國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積大幅增長(zhǎng) “十二五”我國(guó)多高層鋼結(jié)構(gòu)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)（20112015年）……九、項(xiàng)目盈利模式分析十、項(xiàng)目盈虧平衡分析通過(guò)項(xiàng)目預(yù)期銷售產(chǎn)能的實(shí)現(xiàn)程度來(lái)分析項(xiàng)目的贏虧平衡問(wèn)題，可以發(fā)現(xiàn)，在其它條件不變的情況下，%，即可保本不發(fā)生虧損。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，十二五期間仍將持續(xù)有火車站、機(jī)場(chǎng)、高層建筑、大型場(chǎng)館的投資需求，由此帶動(dòng)重型鋼結(jié)構(gòu)及空間鋼結(jié)構(gòu)的快速發(fā)展。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興透露，為推進(jìn)未來(lái)我國(guó)綠色建筑，我國(guó)將全面推行綠色建筑“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策。根據(jù)住建部權(quán)威測(cè)算，城市化率每提高1%，城市人口將增加1300 萬(wàn)，按人均住宅面積25 平米（全國(guó)人均住宅面積28 平米），則需要新增住房面積32500 萬(wàn)平方米。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目能耗情況如下：、,，由此可得：圖表：項(xiàng)目能效指標(biāo)表五、項(xiàng)目投資構(gòu)成方案設(shè)計(jì)，（、工程建設(shè)其他費(fèi)用 、）。內(nèi)容包括：⑴產(chǎn)業(yè)技術(shù)安全，分析項(xiàng)目采用的關(guān)鍵技術(shù)是否受制于人，是否擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，在技術(shù)壁壘方面的風(fēng)險(xiǎn)等；⑵資源供應(yīng)安全，闡述項(xiàng)目所需要的重要資源來(lái)源，分析該資源受國(guó)際市場(chǎng)供求格局和價(jià)格變化的影響情況，以及現(xiàn)有壟斷格局、運(yùn)輸線路安全保障等問(wèn)題；⑶資本控制安全，分析項(xiàng)目的股權(quán)控制結(jié)構(gòu)，中方資本對(duì)關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)的資本控制能力，是否存在外資的不適當(dāng)進(jìn)入可能造成的壟斷、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等風(fēng)險(xiǎn)；⑷產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)安全，結(jié)合我國(guó)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，分析擬建項(xiàng)目是否有利于推動(dòng)國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)、提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、規(guī)避產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)；⑸市場(chǎng)環(huán)境安全，分析國(guó)外為了保護(hù)本地市場(chǎng)，采用反傾銷等貿(mào)易救濟(jì)措施和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、技術(shù)性貿(mào)易壁壘等手段，對(duì)擬建項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展設(shè)置障礙的情況；分析國(guó)際市場(chǎng)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)生存環(huán)境的影響。對(duì)于產(chǎn)出物不具備實(shí)物形態(tài)且明顯涉及公眾利益的無(wú)形產(chǎn)品項(xiàng)目，如水利水電、交通運(yùn)輸、市政建設(shè)、醫(yī)療衛(wèi)生等公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，以及具有明顯外部性影響的有形產(chǎn)品項(xiàng)目，如污染嚴(yán)重的工業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析，對(duì)社會(huì)為項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施和運(yùn)營(yíng)所付出的各類費(fèi)用以及項(xiàng)目所產(chǎn)生的各種效益，進(jìn)行全面地識(shí)別和評(píng)價(jià)。治理措施方案的制定，應(yīng)反映不同污染源和污染排放物及其他環(huán)境影響因素的性質(zhì)特點(diǎn)，所采用的技術(shù)和設(shè)備應(yīng)滿足先進(jìn)性、適用性、可靠性等要求；環(huán)境治理方案應(yīng)符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物等，提出回收處理和再利用方案；污染治理效果應(yīng)能滿足達(dá)標(biāo)排放的有關(guān)要求。要簡(jiǎn)述征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案提出的主要依據(jù)，說(shuō)明征地拆遷的范圍及其確定的依據(jù)、原則和標(biāo)準(zhǔn)；提出項(xiàng)目影響人口和實(shí)物指標(biāo)的調(diào)查結(jié)果，分析實(shí)物指標(biāo)的合理性；說(shuō)明移民生產(chǎn)安置、搬遷安置、收入恢復(fù)和就業(yè)重建規(guī)劃方案的主要內(nèi)容，并對(duì)方案的可行性進(jìn)行分析評(píng)價(jià)；說(shuō)明征地拆遷和移民安置補(bǔ)償費(fèi)用編制的依據(jù)和相關(guān)補(bǔ)償政策；闡述地方政府對(duì)移民安置規(guī)劃、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)?！敖ㄔO(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析”部分編寫(xiě)要點(diǎn)說(shuō)明土地是極其寶貴的稀缺資源，節(jié)約土地是我國(guó)的基本國(guó)策。為緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟(jì)安全，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，對(duì)企業(yè)投資涉及能源消耗的重大項(xiàng)目, 尤其是鋼鐵、有色、煤炭、電力、石油石化、化工、建材等重點(diǎn)耗能行業(yè)及高耗能企業(yè)投資建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)重視從節(jié)能的角度進(jìn)行核準(zhǔn)，企業(yè)上報(bào)的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)包括節(jié)能方案分析的相關(guān)內(nèi)容。在資源開(kāi)發(fā)方案的分析評(píng)價(jià)中，應(yīng)重視對(duì)資源開(kāi)發(fā)的規(guī)模效益和使用效率分析，限制盲目開(kāi)發(fā)，避免資源開(kāi)采中的浪費(fèi)現(xiàn)象；分析擬采用的開(kāi)采設(shè)備和技術(shù)方案是否符合提高資源開(kāi)發(fā)利用效率的要求；評(píng)價(jià)資源開(kāi)發(fā)方案是否符合改善資源環(huán)境及促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策要求?！鞍l(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析”部分編寫(xiě)要點(diǎn)說(shuō)明發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)等，是加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的重要手段，是核準(zhǔn)企業(yè)投資項(xiàng)目的重要依據(jù)。辦理時(shí)限收到申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)，一次性告知申報(bào)單位需要澄清、補(bǔ)充或者完善的內(nèi)容；自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日作出審批決定（不含征求相關(guān)部門意見(jiàn)、專家評(píng)估論證及上報(bào)市政府審批的時(shí)間）；因特殊情況需要延長(zhǎng)辦理時(shí)限的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。國(guó)土、規(guī)劃、環(huán)保等部門應(yīng)按照職能分工，對(duì)準(zhǔn)予備案的項(xiàng)目依法進(jìn)行審查和辦理相關(guān)手續(xù)。三、可行性研究報(bào)告中關(guān)于“投資估算”種類主要有哪些？四、項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資比例多少合適？五、可行性研究報(bào)告中“技術(shù)方案”設(shè)計(jì)主要有哪些？六、哪些可行性研究報(bào)告需要甲級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制？根據(jù)國(guó)家發(fā)改委推行投資體制改革后的規(guī)定（項(xiàng)目備案制與核準(zhǔn)制）,有些項(xiàng)目需要采用備案制,有些則核準(zhǔn)制。用于企業(yè)項(xiàng)目投資、工程建設(shè)指導(dǎo)的可研報(bào)告。用于融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。根據(jù)《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄（2004年本）》，涉及到該目錄的項(xiàng)目需按現(xiàn)行制度進(jìn)行核準(zhǔn)。360市場(chǎng)研究網(wǎng) 2013版用于發(fā)改委立項(xiàng)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（全程輔助+專家答疑）審查要求及編制方案北京博思遠(yuǎn)略咨詢有限公司二零一二年十二月目錄第一部分投資體制改革背景（備案制、核準(zhǔn)制、審批制） 4一、投資項(xiàng)目立項(xiàng)審批、核準(zhǔn)和備案常見(jiàn)的類型 4二、投資體制改革項(xiàng)目審批類型構(gòu)成 4第二部分熱點(diǎn)問(wèn)題專家答疑（可直接電話溝通，重大項(xiàng)目實(shí)地考察） 6一、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要用途有哪些？ 6二、企業(yè)投資決策不同階段都需要哪些文本作為決策支持？ 7三、可行性研究報(bào)告中關(guān)于“投資估算”種類主要有哪些？ 8四、項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資比例多少合適？ 8五、可行性研究報(bào)告中“技術(shù)方案”設(shè)計(jì)主要有哪些？ 8六、哪些可行性研究報(bào)告需要甲級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制？ 9七、可行性研究報(bào)告審批流程包括哪些？ 10第三部分鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱（2013年最新版）及重點(diǎn)部分解釋 12一、2013版鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可研報(bào)告編制大綱（因項(xiàng)目不同會(huì)有微調(diào)） 12二、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可研報(bào)告重點(diǎn)章節(jié)編制重點(diǎn)說(shuō)明 17第四部分鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可研報(bào)告內(nèi)容節(jié)選 24一、項(xiàng)目建設(shè)投資估算方案 24二、企業(yè)介紹說(shuō)明（圖形數(shù)據(jù)歸納直觀化） 24三、項(xiàng)目總平面布置圖設(shè)計(jì)方案（根據(jù)要求可做效果圖） 25四、項(xiàng)目綜合能耗方案設(shè)計(jì) 26五、項(xiàng)目投資構(gòu)成方案設(shè)計(jì) 27六、項(xiàng)目設(shè)備選型方案設(shè)計(jì) 29七、項(xiàng)目生產(chǎn)工藝流程方案設(shè)計(jì) 31八、項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析（基于大量數(shù)據(jù)） 32九、項(xiàng)目盈利模式分析 36十、項(xiàng)目盈虧平衡分析 37第五部分鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可研報(bào)告編制流程安排 38一、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可研編制需要業(yè)主方提供資料清單 38二、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制服務(wù)流程 41三、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可研編制重點(diǎn)考慮因素 42第六部分鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可研報(bào)告編制團(tuán)隊(duì)及工作流程 43一、編制團(tuán)隊(duì)構(gòu)成 43二、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可研報(bào)告編制工作流程 43第七部分最新成功案例（包括但不限于） 45第一部分投資體制改革背景（備案制、核準(zhǔn)制、審批制）一、投資項(xiàng)目立項(xiàng)審批、核準(zhǔn)和備案常見(jiàn)的類型（一）純土建項(xiàng)目只涉及建筑工程投資，不涉及設(shè)備、器具方面投資的項(xiàng)目，稱為純土建項(xiàng)目。其余的社會(huì)投資項(xiàng)目按現(xiàn)行制度進(jìn)行備案登記。這類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。此類可研報(bào)告是企業(yè)投資決策部門用來(lái)對(duì)投資項(xiàng)目市場(chǎng)前景、技術(shù)工藝、投資收益、財(cái)務(wù)規(guī)劃、投資風(fēng)險(xiǎn)、工程進(jìn)度等問(wèn)題做內(nèi)部參考之用，一般對(duì)資質(zhì)沒(méi)有要求，但是對(duì)可研報(bào)告的實(shí)用性、前瞻性和科學(xué)性具有較高要求。對(duì)于核準(zhǔn)制的項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制可以不需要有資質(zhì)的單位去編制了（即，適用于核準(zhǔn)制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可以自己編制或委托其他專業(yè)公司編制,不需要任何有編制資質(zhì)單位的蓋章）；對(duì)于審批制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告則還需要有資質(zhì)的單位編制。因此，凡企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項(xiàng)目，政府一律不再審批（即只要想政府提交可行性報(bào)告進(jìn)行備案,可行性報(bào)告也不需要什么資質(zhì)單位蓋章）。審批條件1．取得項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)，并提供符合國(guó)家規(guī)定內(nèi)容和要求的可行性研究報(bào)告；2．取得規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查批準(zhǔn)意見(jiàn)；3．政府投資以外的資金籌措平衡方案成熟；4．配套資金已落實(shí)；5．重大政府投資項(xiàng)目通過(guò)專家評(píng)估；6．需征地的項(xiàng)目初步完成征地、拆遷安置方案；7．國(guó)家和本市規(guī)定的其他審批條件。本章編寫(xiě)的主要目的，是從發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入的角度，論證項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及功能定位是否合理，是否符合與項(xiàng)目相關(guān)的各類規(guī)劃要求，是否符合相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等規(guī)定，是否滿足行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化重大布局等要求。對(duì)于需要占用重要資源的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)闡述項(xiàng)目需要占用的資源品種和數(shù)量，提出資源供應(yīng)方案；涉及多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況的，應(yīng)根據(jù)資源特征提出合理的綜合利用方案，做到物盡其用；通過(guò)單位生產(chǎn)能力主要資源消耗量