【正文】 建議在衛(wèi)生間里做大浴缸，增加酒店的品位。萬(wàn)豪管理項(xiàng)目匯集萬(wàn)豪在中國(guó)管理酒店一覽表城市名稱北京北京新世界萬(wàn)怡酒店廣州廣州中國(guó)大酒店上海上海揚(yáng)子江萬(wàn)麗大酒店上海萬(wàn)豪虹橋大酒店上海齊魯萬(wàn)怡酒店上海明天廣場(chǎng)JW萬(wàn)豪酒店天津天津?yàn)I江萬(wàn)麗大酒店重慶重慶萬(wàn)豪酒店昆明昆明萬(wàn)怡酒店沈陽(yáng)沈陽(yáng)新世界萬(wàn)怡酒店沈陽(yáng)皇朝萬(wàn)豪酒店順德順德新世界萬(wàn)怡酒店無(wú)錫無(wú)錫新世界萬(wàn)怡酒店西安西安古都新世界酒店香港特別行政區(qū)香港新世界萬(wàn)麗酒店香港萬(wàn)豪酒店香港萬(wàn)麗海景酒店澳門(mén)特別行政區(qū)澳門(mén)新世界帝濠酒店三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議設(shè)計(jì)宗旨，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“五星酒店”的服務(wù)理念和設(shè)計(jì)者以“地標(biāo)建筑、地理位置、樓盤(pán)規(guī)劃”為基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)思想，本案將設(shè)計(jì)成“五星服務(wù)式酒店公寓+頂級(jí)休閑購(gòu)物區(qū)+國(guó)際化商務(wù)配套”的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目。自此，萬(wàn)豪之手正式伸進(jìn)內(nèi)地。萬(wàn)豪管理模式與特色早在20世紀(jì)90年代，萬(wàn)豪就開(kāi)始著意考察中國(guó)市場(chǎng)，尋找機(jī)會(huì)。多年來(lái)，萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)拓展迅速，在亞洲主要城市及廣受歡迎的度假地建有豪華酒店。與此同時(shí)，專為商務(wù)旅客而設(shè)的服務(wù)還包括行政人員客房樓層及商務(wù)中心。、交通等各種社會(huì)資源，提高酒店的規(guī)?；?jīng)營(yíng)?；顒?dòng)內(nèi)容：國(guó)際居住理念對(duì)我們的影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了，我們究竟需要什么樣的住宅……重要載體：各報(bào)社發(fā)稿報(bào)道會(huì)議情況，《蘇州日?qǐng)?bào)》、《姑蘇晚報(bào)》進(jìn)行“涉外酒店式服務(wù)公寓生活方式”大討論目標(biāo)：軟硬兼做、高低空結(jié)合，對(duì)“酒店式居所現(xiàn)象”進(jìn)行大討論、大宣傳，最終落實(shí)到本案“國(guó)際化、酒店式、休閑性”。四、推廣思路區(qū)域行情的突破雙湖高爾夫 地塊內(nèi)的金雞湖、獨(dú)墅湖的資源及高爾夫利用，創(chuàng)造本案的景觀特色環(huán)球文化生活塑造多國(guó)主題的居住的生活方式、國(guó)際社區(qū)概念。藍(lán)朝新貴“藍(lán)朝”，藍(lán)色象征水的深藍(lán)，間接說(shuō)明“朝”，有富貴的意思；“新貴”象征新新人類，新貴族，說(shuō)明了本案的主要目標(biāo)客戶，主題鮮明。讓環(huán)球特色融入公寓設(shè)計(jì)風(fēng)格中，安裝最無(wú)憂的全方位保安系統(tǒng)，最先進(jìn)的定位商務(wù)秘書(shū)跟蹤服務(wù)系統(tǒng)，全球風(fēng)格餐廳、休閑生活區(qū)，超大視野設(shè)計(jì)，豪華室內(nèi)裝潢配套設(shè)施，互相連通又各有隱私的室內(nèi)設(shè)計(jì)，一切滿足顧客需要，使本案成為蘇州之最，獨(dú)特風(fēng)格，是本案成功的關(guān)鍵。日本壽司點(diǎn)心精美,和服寬松別致。 結(jié)聚。體驗(yàn)世界頂級(jí)高雅運(yùn)動(dòng)文化。我們可以吸引全國(guó)高爾夫愛(ài)好者加入本項(xiàng)目，還可以發(fā)展外籍高爾夫愛(ài)好者加入本項(xiàng)目，開(kāi)展高爾夫項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)，提升本項(xiàng)目社會(huì)效應(yīng)，為本項(xiàng)目贏得更廣闊的客戶源，提升本項(xiàng)目的價(jià)值品位。金豐易居網(wǎng)在就有上海有280多家置換門(mén)店，在全國(guó)多大城市都有金豐的網(wǎng)站。金豐易居現(xiàn)在會(huì)員5萬(wàn)，其中有3萬(wàn)為高檔會(huì)員（其會(huì)員檔次正好匹配本項(xiàng)目）。傾心打造“家政助理師、居所守望者、SOHO商務(wù)伴侶、健康咨詢顧問(wèn)、娛樂(lè)前臺(tái)、禮儀先生、居巢保障師”等7大類99套服務(wù)，只為客戶對(duì)我們的第100項(xiàng)要求獲得真正的滿足。相應(yīng)的，我們也會(huì)設(shè)置專門(mén)的局域網(wǎng)，用于內(nèi)部交流，研究討論工作，以便更好的服務(wù)和工作，從而取得更好的工作成績(jī)。根據(jù)不同的特色區(qū)提供相應(yīng)的具有異國(guó)特色的服務(wù),在每個(gè)特色區(qū)提供相應(yīng)的服裝、飲食服務(wù)。綜合酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)式酒店功能的全新產(chǎn)品，適合中短期居住。結(jié)論：本地塊位于城市新開(kāi)發(fā)地區(qū)，臨近就業(yè)基地，具有較好的性價(jià)比，更宜獲得高品味人士的青睞。對(duì)產(chǎn)品的考量對(duì)產(chǎn)品的考量日益增多的附加價(jià)值，尤其物業(yè)服務(wù)?？偨Y(jié)：明確的高端市場(chǎng)定位，整和利用已有的地段概念、產(chǎn)品規(guī)劃、服務(wù)理念、開(kāi)發(fā)商品牌等等資源，制造差異化產(chǎn)品，拋開(kāi)現(xiàn)存的市場(chǎng)、甩開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，成為真正意義上的與自身競(jìng)爭(zhēng)。l 同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)少——目前蘇州市區(qū)、工業(yè)園區(qū)缺乏規(guī)模性的高檔公寓，市場(chǎng)供應(yīng)上存在很大的空白。l 交通便捷——靠近機(jī)場(chǎng)路，進(jìn)出工業(yè)園區(qū)的各大企業(yè)便捷。 Beverage (Suzhou) Co.,Ltd.日本納貝斯克食品(蘇州)有限公司Nabisco Food (Suzhou) Co., Ltd.美國(guó)安特優(yōu)發(fā)動(dòng)機(jī)工程（蘇州）有限公司MTU Engineering (Suzhou) Co., Ltd.德國(guó)比歐西氣體(蘇州)有限公司BOC Keppel Industrial Gases (Suzhou) Co., Ltd.英國(guó)德?tīng)柛５驴齐娮酉到y(tǒng)（蘇州）有限公司Delphi Delco Electronics Systems (Suzhou) Co., Ltd.美國(guó)禮來(lái)(蘇州)制藥有限公司Lilly Suzhou Pharmaceutical Co., Ltd. 美國(guó)SIP華能阿莫科清潔能源有限公司SIP HuanengAmoco Clean Energy Co., Ltd.英國(guó)企業(yè)中文名稱企業(yè)英文名稱國(guó)別 / 地區(qū)企業(yè)中文名稱企業(yè)英文名稱國(guó)別 / 地區(qū)百得（蘇州）電動(dòng)工具有限公司Black amp。高層建筑布置在小區(qū)的北側(cè)，建筑物高度遂次降低，接近湖邊為最低，為住戶提供更為開(kāi)闊的視野。（5）金姬墩 　　金姬墩主要是由獨(dú)棟別墅所構(gòu)成的高級(jí)住宅小區(qū)，設(shè)施完善，自成一體。立于北側(cè)湖畔的大型現(xiàn)代金屬雕塑圓融，出自新加坡著名雕塑家孫宇立先生手筆。“酒店式服務(wù)公寓”作為一種酒店公寓的新產(chǎn)品，目前在出租房?jī)r(jià)格差距較大。還有隨著工業(yè)園區(qū)建成而不斷增多的小公司，經(jīng)常也會(huì)選擇面積較大的酒店式公寓作為其居住地或辦公地點(diǎn)。目前蘇州市場(chǎng)上真正投入使用的單身公寓越來(lái)越多，也就是說(shuō)，蘇州人的單身公寓供需已基本平衡。市場(chǎng)走勢(shì) “酒店式服務(wù)公寓”打開(kāi)了酒店公寓的新篇章。提供居家舒適、辦公方便是酒店式公寓管理、服務(wù)的兩大重點(diǎn)，未來(lái)酒店式公寓的物業(yè)管理將進(jìn)步全面酒店管理化，完善服務(wù)，以期真正體現(xiàn)“酒店式服務(wù)，公寓化管理”的宗旨。應(yīng)該盡量規(guī)避目前爛尾樓通風(fēng)差、光照不足、房間面積要么局促、要么浪費(fèi)的弊端以及公攤面積過(guò)大的缺陷；縮小住宅的公攤面積，加強(qiáng)產(chǎn)品的通風(fēng)性、光照度、增強(qiáng)空間的利用度以及提高房間的舒適度，減少每層的房間數(shù)等是未來(lái)酒店式公寓戶型的發(fā)展趨勢(shì)。同時(shí)考慮地段優(yōu)勢(shì)；物業(yè)的聚集優(yōu)勢(shì)，能夠迅速積累足夠的購(gòu)買(mǎi)人氣；交通便捷程度。③經(jīng)濟(jì)活躍、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的來(lái)臨，激發(fā)大量的創(chuàng)業(yè)者加入到SOHO一族，他們對(duì)酒店式公寓的需求是相當(dāng)大的；有人需求，就有人投資，相信本地的投資客亦有很大熱情。它成功突破了“幾萬(wàn)元進(jìn)入市中心”的房屋交易瓶頸。 ，在市區(qū)中所占的份額繼續(xù)上升。2003年，%。 ，%，%。相比蘇州的工業(yè)化進(jìn)程，城市化相對(duì)滯后，作為蘇州經(jīng)濟(jì)城市化進(jìn)程中重要一環(huán)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，比重與其他城市相比略低。%，正逐步縮小與上海、杭州、寧波等長(zhǎng)三角領(lǐng)先城市的差距。伴隨旅游業(yè)的發(fā)展，蘇州市消費(fèi)品市場(chǎng)保持了繁榮、活躍的旺銷態(tài)勢(shì)，%。%，%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。 在園區(qū)商品房供應(yīng)大幅增加的同時(shí)，商品房銷售依然保持上漲的勢(shì)頭。六、蘇州市酒店公寓走勢(shì)分析總體發(fā)展趨勢(shì)近年來(lái)，蘇州商品房產(chǎn)品更新?lián)Q代急劇加快，新潮設(shè)計(jì)層出不窮，其中，酒店服務(wù)式公寓尤為耀眼。再者，全裝修公寓的設(shè)計(jì)日趨完善，功能與服務(wù)提升到一個(gè)全新的高度，從而既保證了酒店式公寓的使用功能，又突出了它的個(gè)性化，同時(shí)強(qiáng)調(diào)了私密感，又以產(chǎn)品緊缺的特點(diǎn)確保投資型客戶的投資回報(bào)。位置分布走勢(shì) 從目前國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的成熟經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，酒店公寓主要分布在三個(gè)區(qū)域，其一是鬧市中心，如CBD核心區(qū)、市中心，其二是城市輕軌、地鐵或公交的車站附近，其三是以工作為導(dǎo)向、從業(yè)人員多數(shù)為年輕人的地區(qū)，如大學(xué)城附近，科技園附近IT產(chǎn)業(yè)人士的聚居地，電視臺(tái)附近廣告人的聚居地等等。因此我們建議在規(guī)劃時(shí)盡量能把居住區(qū)和辦公區(qū)分開(kāi)。目前蘇州酒店式公寓緣于市場(chǎng)好的因素，銷售方式過(guò)于簡(jiǎn)單，未能體現(xiàn)出產(chǎn)品的獨(dú)特性帶來(lái)的多種營(yíng)銷手段；就目前上海酒店公寓市場(chǎng)而言，許多酒店公寓公寓都采取了包租的形式，包租期為35年，投資回報(bào)率在6%/年左右。另外蘇州酒店式公寓的裝修是采用菜單式的，未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商要提供更多的范圍，根據(jù)客戶的要求來(lái)裝修，無(wú)論多品質(zhì)還是裝修風(fēng)格上都將有進(jìn)一步的提高。、品質(zhì)化發(fā)展。蘇州作為一個(gè)工業(yè)生產(chǎn)基地以及一個(gè)旅游城市，每年會(huì)有大量商務(wù)人士、游客進(jìn)入蘇州，對(duì)這種私密性更強(qiáng)的產(chǎn)品有一定的需求。所以說(shuō)目前來(lái)看，蘇州酒店公寓“特別是目前上海市場(chǎng)看好，蘇州方興未艾的酒店式服務(wù)公寓”憑借其獨(dú)特的產(chǎn)品定位、鮮明的產(chǎn)品個(gè)性的、完善的產(chǎn)品功能，還將有很大的市場(chǎng)發(fā)展空間，至少在短期的2年內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)萎縮。園區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是：建成現(xiàn)代化、國(guó)際化、園林化的高科技工業(yè)園區(qū)。中間的大型廣場(chǎng)可舉辦群眾集會(huì)和節(jié)慶儀式。（4）望湖角 　　望湖角在金雞湖南岸，大部分面積為以小島和沼澤濕地為主的野生動(dòng)物和自然生態(tài)保護(hù)區(qū)。設(shè)有大型博物館、體育館、水上音樂(lè)臺(tái)等文化設(shè)施。2002年5月，中新聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會(huì)第六次在新加坡成功舉行，會(huì)議提出了今后三年蘇州工業(yè)園區(qū)加快發(fā)展的新目標(biāo)：即新投入建設(shè)資金超過(guò)100億元，基本完成70平方公里基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)，初步形成園區(qū)的城市形態(tài)；努力實(shí)現(xiàn)合同外資超過(guò)200億美元，實(shí)際利用外資超過(guò)100億美元，GDP達(dá)到500億元；創(chuàng)造出優(yōu)美環(huán)境、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、優(yōu)秀人才的新的綜合優(yōu)勢(shì)，初步建成具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)區(qū)。l 中新合作區(qū)內(nèi)每平方公里投資密度超過(guò)10億美元，項(xiàng)目平均投資額超過(guò)3000萬(wàn)美元，企業(yè)開(kāi)工率和投產(chǎn)率分別達(dá)到63％和71％，八成投產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)贏利。l 人氣不足——目前周邊基本沒(méi)有成型的居住小區(qū)，距離已有的鄰里中心較遠(yuǎn)，在短期內(nèi)無(wú)法形成居住的聚集效應(yīng)。l 機(jī)場(chǎng)路帶來(lái)的嘈音——本案緊鄰連接金雞湖東西兩側(cè)的主干道機(jī)場(chǎng)路，巨大的交通嘈音所帶來(lái)的影響不可避免。4 同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)明顯。十、客戶群描述客戶群心理需求，接受新的環(huán)境。在蘇州這個(gè)平臺(tái)上操作房產(chǎn)，取勝的關(guān)鍵在于如何取得市場(chǎng)的熱烈反響，引起轟動(dòng)效應(yīng)；環(huán)球主題風(fēng)格套房與國(guó)際化服務(wù)模式，對(duì)于本案的產(chǎn)品品質(zhì)起到舉足輕重的作用。環(huán)球主題風(fēng)格融入其中，必然盡顯豪華、典雅、榮奢、尊貴，項(xiàng)目也自有它不同于其他項(xiàng)目的亮點(diǎn)。讓客戶可以感覺(jué)到是在自己的國(guó)家里進(jìn)行商務(wù)談判、交易。客戶可以根據(jù)自己的需要，辦理相應(yīng)的會(huì)員卡業(yè)務(wù)，選擇適合自己的服務(wù)，但是不管客戶選擇什么樣的服務(wù)，項(xiàng)目的服務(wù)宗旨都必須是盡心盡力，讓客戶滿意，從而樹(shù)立企業(yè)的信譽(yù)；客戶可以憑會(huì)員卡，享受到本項(xiàng)目各式各樣的服務(wù)，如高爾夫、子女入學(xué)、商務(wù)會(huì)所、運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所、定期組織旅游等，所有各種服務(wù)，我們都會(huì)進(jìn)行全方位的策劃、組織、管理 。公寓內(nèi)送餐服務(wù)+買(mǎi)菜、買(mǎi)早點(diǎn)+寵物喂養(yǎng)指導(dǎo)+寵物短期看護(hù)+代訂報(bào)刊、雜志+上門(mén)收、洗衣服+清潔地毯、玻璃+地板打蠟+二手電腦器材租售+二手家具租售……。金豐易居網(wǎng)是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)點(diǎn)擊率最高的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)之一。本項(xiàng)目處于雙湖之間，給人身處“水中央”之感，有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件優(yōu)勢(shì)，美麗的夕照，幽靜的環(huán)境，優(yōu)美的湖光山色，遠(yuǎn)離都市的喧囂，使其具有短期療養(yǎng)之功能，因?yàn)樯虾](méi)有如此豐厚的自然共享資源，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)