【正文】 三期的戶型設(shè)計(jì)在石家莊率先采用分戶式電梯直接入戶，在傳統(tǒng)的樓房戶型內(nèi)陪有入戶式空中花園。戶型類型建筑面積/平方米兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)價(jià)格體系起價(jià)1800元/平米，均價(jià)2400元/米，最高價(jià)2800元/米銷售情況 一期1136套已售完，二期在售，三期即將開盤。戶型類型建筑面積/平方米聯(lián)排別墅180平米聯(lián)排別墅190平米聯(lián)排別墅230平米聯(lián)排別墅260平米聯(lián)排別墅290平米疊拼別墅355平米獨(dú)體別墅360平米獨(dú)體別墅 390平米價(jià)格體系均價(jià)2350元/平米銷售情況正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，12月初發(fā)售。廣告訴求重點(diǎn)中產(chǎn)階級(jí)的中央特區(qū)項(xiàng)目分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 配套設(shè)施基本完善，地理位置優(yōu)越，交通便利。外部配套完善，內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)沒(méi)有新意。規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)社區(qū)園林引入高爾夫果嶺，貴族氣息隨意揮灑水主題景觀主軸，溪流、噴泉、淺灘的多種水景形態(tài)7000平米中心大湖，引發(fā)自然生態(tài)長(zhǎng)達(dá)1公里的社區(qū)內(nèi)部溪流，戶戶可賞蜿蜒景致漫步式棧橋，以原木搭建水景長(zhǎng)廊牛仔雕像、青銅小品，營(yíng)造濃郁北美莊院氛圍最新動(dòng)態(tài)一期已售完，二期即將推出。外部配套近鄰石清公路，道路兩旁綠蔭如蓋；兩道水渠相鄰，終年波光粼粼，珍貴的水岸宅邸；前有毗盧寺風(fēng)水相佑，傳達(dá)深厚文化底蘊(yùn)；九龍湖巨柳吐綠，荷塘月色，清雅品格所在。外部配套項(xiàng)目周邊有石家莊師范專科學(xué)院、私立一中、河北科技大學(xué)、石家莊54中學(xué)等知名學(xué)府。高檔市場(chǎng)供應(yīng)在有所增加的基礎(chǔ)上也保持了良好的消化率。2004年新增的高檔項(xiàng)目有：納帕溪谷、山水清音等。寫字間和商業(yè)項(xiàng)目較為集中，2004年新增供應(yīng)為：福郡、君創(chuàng)商務(wù)花園、東方新世界、聯(lián)邦名都等，對(duì)高端產(chǎn)品市場(chǎng)產(chǎn)生影響，其它傳統(tǒng)的中山路、市中心等仍然以庫(kù)存供應(yīng)為主。由于受到收入等因素的限制，可接受每月還款額在100元以下的居多，％。有近1/3的家庭計(jì)劃一年內(nèi)買房（％家庭打算購(gòu)買現(xiàn)有公房）。住宅建筑式樣兩居室居多％，％；其次為三居室，％；％；％。 價(jià)格分析石家莊近年來(lái)的房地產(chǎn)銷售價(jià)格呈現(xiàn)逐年穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，在經(jīng)過(guò)2001年和2002年的高速增長(zhǎng)期后，2003年的增長(zhǎng)趨于緩和。燕趙財(cái)富中心、卓達(dá)星辰商業(yè)廣場(chǎng)；明星企業(yè)：卓達(dá)集團(tuán)、河北天山實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊市愛(ài)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；風(fēng)云人物：卓達(dá)集團(tuán)總裁楊卓舒、河北天山實(shí)業(yè)集團(tuán)總裁吳振山、河北濱江置業(yè)有限公司湯英松；最佳地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：河北順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；最佳營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)：海那恒企劃顧問(wèn)有限公司、石家莊新風(fēng)格視覺(jué)營(yíng)銷顧問(wèn)公司。平安10月28日，第二屆中國(guó)順馳、卓達(dá)、天山等近20家參展企業(yè)上演了一場(chǎng)品牌、形象大戰(zhàn)。／平方米，同比增長(zhǎng)（／平方米）／平方米，％。石市物價(jià)局和房產(chǎn)管理局聯(lián)合出臺(tái)了《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，該辦法自7月1日起實(shí)施。由于距離年底還有77天的時(shí)間，有關(guān)方面估計(jì)，到年底，省會(huì)市區(qū)二級(jí)天氣有望突破250天。水資源的匱乏，造成了生態(tài)環(huán)境的連鎖惡化。新行政區(qū)（裕華區(qū)）的成立裕華區(qū)是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)于2001年3月21日成立的行政區(qū)。全面整合現(xiàn)有園區(qū)，合理組織新區(qū)功能。在這個(gè)空間戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃中，明確強(qiáng)調(diào)今后石家莊市的空間發(fā)展方向是“西優(yōu)東拓南延北跨中疏”。人才政策：“振興華北”戰(zhàn)略提出，高新區(qū)的啟動(dòng)，人事部推出的人才開發(fā)規(guī)劃、政策扶持、人事制度改革等措施將會(huì)吸引、提高石家莊的外來(lái)人口增長(zhǎng)速度，人口的增長(zhǎng)將直接促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額的高速增長(zhǎng)表明人們消費(fèi)能力得到進(jìn)一步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)消費(fèi)觀念進(jìn)一步形成。%。衣著支出首次呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。第三產(chǎn)業(yè)上半年受“非典”影響較大，但下半年恢復(fù)很快，全年呈現(xiàn)了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值445．6億元，實(shí)現(xiàn)了11．3％的增速比去年同期非典過(guò)后的增速提高了2．4個(gè)百分點(diǎn)建筑業(yè)仍然保持良性合理的發(fā)展態(tài)勢(shì)批；1—3季度建筑業(yè)增加值增長(zhǎng)12．6％，較上半年回落0．2個(gè)百分點(diǎn)。此外，石家莊市的重要產(chǎn)業(yè)還包括微電子、光電子、新材料、新型建材、流通業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)?？萍冀逃?石家莊市科技教育基礎(chǔ)雄厚，高等院校集中，具有豐富的智力資源和雄厚的科研創(chuàng)新能力。石家莊市地處廣袤遼闊的華北平原中南部，位于東經(jīng)114176。與100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了友好往來(lái)和經(jīng)貿(mào)關(guān)系。%,%。%。 “振興河北”戰(zhàn)略的提出，世界及中國(guó)對(duì)石家莊這個(gè)市場(chǎng)的關(guān)注程度會(huì)越來(lái)越高，外資的吸引程度也將會(huì)提高。196。金融政策：未來(lái)石家莊的金融政策將向個(gè)人消費(fèi)方面傾斜，豐富和擴(kuò)大消費(fèi)信貸種類，積極推動(dòng)住房消費(fèi)信貸、汽車消費(fèi)信貸為主的個(gè)人消費(fèi)信貸?！藤Q(mào)功能定位：華北地區(qū)重要商埠。（3）整合舊城區(qū)現(xiàn)有資源發(fā)揮老城區(qū)優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)強(qiáng)化市級(jí)商業(yè)，文化、體育、行政等中心建設(shè)，完善中心功能。部分啟動(dòng)改造早的城中村，目前基本處于建設(shè)、拆遷階段。大型的城市改造與建設(shè)相對(duì)集中在石家莊的東南部2000年至2004年石家莊市相繼完成了城市重要干道中山路、體育大街、槐南路、吳家莊立交橋、倉(cāng)豐路立交橋、石紡路立交橋的改造與建設(shè)；完成了民心河、人民廣場(chǎng)、綠蔭廣場(chǎng)、明珠公園、世紀(jì)公園、歐韻公園等市容建設(shè)項(xiàng)目。7月23日，石家莊市市長(zhǎng)臧勝業(yè)率有關(guān)負(fù)責(zé)同志到市環(huán)保局現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查指導(dǎo)，研究確定了推廣使用優(yōu)質(zhì)低硫煤、十大污染企業(yè)限期治理、繼續(xù)拆除燃煤鍋爐、強(qiáng)化建筑施工揚(yáng)塵管理等7條治理措施。在省城，房源總量近千萬(wàn)平方米的省直已購(gòu)公房上市交易工作已全面啟動(dòng)。 據(jù)專家分析指出，石家莊的土地價(jià)格一路上揚(yáng)，加大了建筑成本，隨之商品房?jī)r(jià)格也是不斷上漲，近一兩年不會(huì)有太大的變化。金地城主打入住和生活氛圍，花樣年華則向人們展示了一幅美好的繽紛的生活畫卷。在本屆房展會(huì)上，還有多家二手房置業(yè)中介公司和裝飾裝修公司也來(lái)參展。大會(huì)包括投資項(xiàng)目洽談、商貿(mào)展覽與交易、旅游展覽與推介和健康節(jié)活動(dòng)四個(gè)方面的內(nèi)容。精品樓盤：卓達(dá)星辰花園、濱海城、順馳銷售量 房地產(chǎn)銷售面積和銷售收入持續(xù)高速增長(zhǎng)，以2001年和2002年的情況最為明顯，2003年的數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)的需求對(duì)于產(chǎn)品、配套平庸的項(xiàng)目已經(jīng)趨于理性，同時(shí)將市場(chǎng)空白點(diǎn)表露清晰。住房建筑面積在80至100平方米的二室二廳房受青睞據(jù)調(diào)查顯示，建筑面積在80至100平方米的住房最受歡迎。其中對(duì)住房面積不滿意的居多，％。購(gòu)房資金選擇銀行貸款的家庭有4成多　　在家庭購(gòu)房資金來(lái)源上，％的家庭選擇銀行貸款。隨著眾多開發(fā)商的進(jìn)入，區(qū)域市場(chǎng)潛力將逐步體現(xiàn)，區(qū)域房?jī)r(jià)具有較大的上升空間。石家莊東南版塊是目前石家莊市場(chǎng)的區(qū)域熱點(diǎn)，供銷兩旺，居各版塊之首；2004年中高檔產(chǎn)品供應(yīng)豐富：新自然小結(jié)●新增住宅供應(yīng)總量保持適度增長(zhǎng)，產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，供應(yīng)集中在中高檔和高檔項(xiàng)目。整合數(shù)萬(wàn)平米流水園林，七百種珍貴樹種，上千株成年喬木和遍布園區(qū)的情景雕塑，鑄就天山項(xiàng)目劣勢(shì)天山項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部空間相對(duì)獨(dú)立，沒(méi)有形成較好的公共關(guān)系。廣告訴求重點(diǎn)石家莊首席低層低密度中產(chǎn)社區(qū)項(xiàng)目分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最大限度的采光設(shè)計(jì)，優(yōu)良的通風(fēng)設(shè)施，較高的綠化率，打造其“石家莊首席低層低密度中產(chǎn)社區(qū)”的定位。廣告訴求重點(diǎn)城市中軸生活圈公關(guān)/促銷活動(dòng)10月47日，參加石家莊市房展會(huì)。該項(xiàng)目南臨新華路，西臨中華大街，項(xiàng)目周邊有中華大街、新華路、中山路、和平路、裕華路等主要交通干道，靠近交通樞紐火車站，交通便利，是商務(wù)辦公的理想地段。?？A力打造的，就是這樣一個(gè)集中產(chǎn)階級(jí)居住、創(chuàng)業(yè)于一體的“中央特區(qū)”。（六）國(guó)際城物業(yè)名稱國(guó)際城地址石家莊裕華路東路446/448號(hào)投資商 PEP基金亞太地區(qū)管理機(jī)構(gòu)（香港）有限公司占地面積1200000平米開發(fā)商石家莊慧谷科技城開發(fā)有限公司總建筑面積1800000平方米規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)Ete國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)三期采用德式建筑風(fēng)格，景觀為一個(gè)水系景觀連帶5個(gè)主題綠化景觀組成。三、2004年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)新開樓盤信息匯總 2004年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)新開樓盤一覽表物業(yè)名稱開發(fā)商價(jià)格范圍（元/平米）銷售電話物業(yè)地址建筑類別中心區(qū)版塊君創(chuàng)國(guó)際商務(wù)花園河北君創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司48985366666 5368888中華北大街50號(hào)商住高層?？とA海房地產(chǎn)開發(fā)公司35007602777/888新華路199號(hào)商住高層聯(lián)邦名都石家莊聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司24803300 7035777 7036777石家莊禮讓街商住高層SUN安僑商務(wù)39186685111 6695111廣安街77號(hào)商住高層ZOOM時(shí)代中心石家莊萬(wàn)勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司37006976766 6086866中山東路126號(hào)公寓錦府苑