汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃條例-免費閱讀
【正文】 市規(guī)劃主管部門及其工作人員違法行使職權(quán)侵犯公民、法人或其他組織的合法權(quán)益造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十二條 違反本條例規(guī)定審批或越權(quán)審批建設(shè)用地和建設(shè)工程項目的，其批準(zhǔn)文件一律無效。對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由市規(guī)劃主管部門提請其所在單位或上級主管部門給予行政處分。不符合建設(shè)用地規(guī)劃許可證所確定的用地單位、位置、范圍、用地規(guī)模和使用性質(zhì)使用土地的，由市規(guī)劃主管部門責(zé)令限期改正。申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證的程序和設(shè)計、施工、竣工、驗收的規(guī)劃管理，參照本條例第五章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。確需變更設(shè)計圖紙的，應(yīng)報市規(guī)劃主管部門審批后方可施工。華僑房屋業(yè)主申請拆建的，按《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)華僑房地產(chǎn)權(quán)益保護(hù)辦法》的規(guī)定執(zhí)行。不符合條件的，不予核發(fā)，并書面答復(fù)。第二十三條 因特殊原因需臨時用地的，應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃主管部門同意后，報國土房產(chǎn)部門審批。逾期未申請的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。各項建設(shè)工程的選址、定點和布局，應(yīng)以城市規(guī)劃為依據(jù)，貫徹節(jié)約用地、合理用地的原則，不得影響城市各項功能的協(xié)調(diào)，污染和破壞城市環(huán)境。第十四條 舊城改造中的特危房密集片區(qū)和城市原村莊的舊村改建，確需放寬第十三條規(guī)定的規(guī)劃指標(biāo)的，由市人民政府研究決定。學(xué)校、醫(yī)院、體育場（館）、賓館、酒店、商場等人流集散量大的公共建筑以及位于道路交叉口的建筑，應(yīng)根據(jù)其使用功能、交通流量及城市景觀等因素增退道路紅線。（二）容積率：新區(qū)多層建筑不大于２．０，高層建筑不大于４．５；舊區(qū)多層建筑不大于２．２，高層建筑不大于５．０。第十條 承擔(dān)城市規(guī)劃設(shè)計任務(wù)的單位應(yīng)具有相應(yīng)等級的規(guī)劃設(shè)計資格。城市分區(qū)規(guī)劃和重要地段的詳細(xì)規(guī)劃由市規(guī)劃主管部門組織編制，報市人民政府審批。第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)制定、實施城市各項規(guī)劃，進(jìn)行土地開發(fā)利用和建設(shè)的，必須遵守本條例。第五條 市規(guī)劃主管部門及其工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)和本條例的規(guī)定行使規(guī)劃管理職權(quán)，規(guī)范執(zhí)法程序，公開辦事制度，加強(qiáng)廉政建設(shè)，自覺接受群眾監(jiān)督，提高規(guī)劃管理水平。分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃確需進(jìn)行局部調(diào)整的，應(yīng)報原審批機(jī)關(guān)審批。堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，實現(xiàn)社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。山墻次朝向（短軸朝向）間距，多層建筑不得少于６米，高層建筑不得少于１３米。舊區(qū)按新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)分別減少２個百分點配建停車場（庫）。（四）注意保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，保留一定數(shù)量代表城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的街區(qū)、建筑物、構(gòu)筑物、人文景觀。第十八條 任何單位或個人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建各類工程需要使用土地的，都必須向市規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)向市規(guī)劃主管部門更領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第五章 建筑工程規(guī)劃管理第二十七條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建筑物、構(gòu)筑物等工程設(shè)施的單位或個人，應(yīng)向市規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第三十一條 凡涉及環(huán)保、消防、交通、海監(jiān)、港監(jiān)、水利、航空、氣象、文物保護(hù)、園林綠化、人防、供電、通訊、無線電管理、市政、環(huán)衛(wèi)等的建筑設(shè)計方案，應(yīng)按有關(guān)部門規(guī)定送審并簽署意見后，報市規(guī)劃主管部門審批。臨時建（構(gòu)）筑物使用期限不得超過２年，期滿或城市建設(shè)需要時應(yīng)無條件拆除。第三十八條 已建成的建筑物應(yīng)按批準(zhǔn)的性質(zhì)使用，任何單位和個人不得擅自改變?，F(xiàn)有架空的電力、電訊纜線和有線電視信號線等管線應(yīng)逐步按規(guī)劃要求改為地下敷設(shè)。第四十七條 違法建設(shè)影響城市規(guī)劃，尚可采取糾正措施的，由市規(guī)劃主管部門責(zé)令其限期改正，按規(guī)定補(bǔ)交有關(guān)費用，并可處以違法建設(shè)部分的當(dāng)時、當(dāng)?shù)?、相?dāng)?shù)燃壍纳唐贩績r格５０％至８０％的罰款，不能以商品房價格計算的，處以違法建設(shè)工程總造價１００％至２００％的罰款。第五十條 有關(guān)部門和單位，應(yīng)根據(jù)市規(guī)劃主管部門的通知，協(xié)助制止和處理違法建設(shè)。逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，依法強(qiáng)制執(zhí)行。第五十七條 本條例所稱的基礎(chǔ)設(shè)施，包括港口、機(jī)場、鐵路、公路、城市道路、航道
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